商业银行房地产贷款风险管理指引

第一条 为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。

我国商业银行房地产贷款风险管理问题浅析

一、商业银行房地产贷款风险的特征（一）潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。

商业银行住房抵押贷款风险管理——基于房地产调控政策

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。

我国商业银行房地产贷款风险分析及其防范

次贷危机的爆发给我国商业银行很大的启示,在这个时候探讨我国商业银行房地产贷款风险管理显得非常重要。本文首先分析了我国商业银行目前面临的房地产贷款风险,然后在风险分析的基础上得出相关的防范风险的策略。

我国商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策

近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高,但是在发展过程中出现了一些问题。要真正预防房地产金融风险,保证房地产市场的良性运行,必须采取与市场经济运行相适应的风险预防措施,加快推进房地产金融市场法律法规的制定和完善。

商业银行房地产贷款风险及其评估的程序计量法

目前我国房地产企业所需要的资金大部分来自商业银行,商业银行房地产贷款业务面临较大风险。分析房地产企业贷款特点引发的商业银行贷款风险及商业银行房地产贷款的主要操作风险;提出商业银行房地产贷款风险评估的基本指标是预计房地产贷款未来可偿还价值,探讨商业银行房地产贷款风险评估的程序计量法,构建房地产贷款未来可偿还价值的评估程序。

浅论商业银行房地产企业开发贷款封闭管理的风险及防范

随着房地产金融业务的快速发展,房地产开发贷款在商业银行的贷款中占有较高的比重。由于房地产开发贷款的风险较高,商业银行为了保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在行内良性循环,商业银行一般要求对房地产开发贷款实行封闭管理。本文根据贷款封闭管理的运行模式,分析了在贷款过程中银行面临的风险,并提出了相应的风险防范措施。

商业银行房地产信贷风险管理体系研究

随着信贷业务量的增加,房地产信贷风险日益显现,各商业银行开始对房地产信贷风险进行有针对性的研究和管理防范工作。从目前研究方向和研究成果看,侧重于房地产信贷风险识别和信贷风险管理方法选择等方面。本文在借鉴已有研究成果基础上,提出了商业银行房地产信贷风险管理的体系结构,并细分为风险识别、风险评估、风险管理方法选择及风险管理完善及效果评价四个阶段,针对每个阶段的工作步骤、方法和注意事项提出了自己的见解,希望对相关研究工作的进一步深入开展有所帮助。

浅析商业银行房地产开放贷款风险和对策

作为高负债行业,房地产业与银行信贷有着极为密切的关系。随着2010年3月份的"史上最严"的新一轮房地产调控的开始,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在。与变化的市场环境像适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程。通过对房地产开发贷款的风险分析,加强房地产信贷风险的防范,并提出切实可行的对策十分必要。

房地产估价与银行抵押贷款风险管理

为保障商业银行的稳健运行，银行信贷资产总量中以房地产抵押担保的贷款方式日益受到重视。以某商业银行为例，在2004年末贷款余额中，该行担保贷款占比为93％；其中抵押贷款的占比为62．5％，在抵押贷款中以房地产抵押的贷款比例为72名。而其他商业银行信贷资产总量中以房地产抵押担保的贷款方式比重亦呈现上升的态势。

我国商业银行房地产开发贷款风险与防范措施研究

商业银行为了保障自身的健康稳定发展，应该有效平衡风险防范与经济效益之间的关系，加强对房地产开发项目的审查力度，并形成系统完善的风险防控措施。

商业银行房地产开发贷款风险及防范

改革开放以来,我国经济获得了飞速的发展,堪称世界经济发展史的奇迹。近些年来,伴随着我国经济的成功转型升级,国家领导人从整个中华民族的持久良好发展为出发点,使宏观调控等一系列政策得到有效的贯彻落实以及商业银行股份制改革的不断发展,尤其是我国2008年发生次贷危机,将社会各界人士对商业银行房地产开发的贷款风险的重视程度推动至历史的最顶峰。在这种窘态的发展情况下,如何做好商业银行房地产开发贷款风险把控以及相应的防范措施便成为了重中之重。目前房地产行业作为我国主要的实体经济支柱产业之一,对经济发展具有不可忽略的影响,其中商业银行贷款作为房地产行业的主要融资来源,融资来源略显单一。商业银行能否对房地产开发商提供足够的金融支持,关乎房地产行业的发展。

商业银行房地产信贷风险管理

当前,我国商业银行所面临的最大风险是房地产信贷风险。由于我国房地产行业发展所需资金大部分是依赖商业银行贷款,因此,商业银行在给房地产行业开辟"绿色通道"来获取资金效益的同时,也给自己增添了大量的信贷风险。以商业银行房地产信贷风险为研究对象,对商业银行房地产信贷面临的宏观、微观形势进行分析,阐述风险成因,旨在为加强房地产信贷管理、增强风险意识提供决策依据。

次贷危机与我国商业银行房地产信贷风险管理

美国的次贷危机已波及实体经济,并向全球蔓延。近年来,中国经济也同样碰到了利率较低市场环境下的流动性过剩、房地产价格快速上涨、资产价格泡沫化程度严重等问题,各家商业银行应对资产泡沫的风险管理成为人们关注的焦点。因此,分析美国次贷危机的深层次原因,对提前防控我国房地产金融产品的风险,保持商业银行资产业务的健康发展具有重要而紧迫的现实意义。

商业银行如何加强房地产贷款管理

房地产贷款作为商业银行的一项重要资产业务,如何加强管理是急需解决的新课题。商业银行应将房地产贷款的管理作为客户管理的重要组成部分,融入到产品营销和优质服务的方方面面,帮助企业更加健康有序地实现业务发展。银行应加强信息技术支撑,打造客户管理系统;以资金监管为主线,设计贷款管理方案;以客户经理为核心,加强客户基础建设。

次贷危机对我国商业银行房地产信贷风险管理的启示

美国次贷危机使我们认识到房地产信贷风险管理是一项复杂的系统工程，需要商业银行、监管机构、金融中介机构等各种金融系统参与者的共同努力。本文概括了美国次贷危机的情况，分析了我国商业银行房地产信贷风险，提出我国商业银行房地产信贷风险管理应汲取美国次贷危机的经验教训，同时结合自身情况来加强和完善。

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。