商品房预售款监管难的民法回应

商品房预售款被房地产开发企业挪作他用是我国频现楼盘停工烂尾的最主要原因,为了保护广大购房人的权益,必须解决商品房预售款监管难的问题。就我国当前所采用的商品房预售款监管模式,无论是政府行政部门主导型的还是专用账户开立银行主导型,由于地方政府和监管银行与作为被监管者的房地产开发企业的利益交织在一起,很难真正为了购房人的利益严格监管,导致监管失灵。为了使商品房预售款监管发挥预期的效果,必须由预售款出缴者的购房人参与并主导其监管。预售款依规定必须缴存于独立的商品房建设项目专用账户,根据民法的交付理论尚未移转占有给房地产开发企业,故应由购房人作为预售款的所有人来签订监管协议。通过明确购房人、开户银行和房地产开发企业各方的权利、义务和民事责任,构建起能切实保护购房人权益的商品房预售款监管制度。

开发商未获预售许可证并不必然导致商品房买卖合同无效

【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法院依法不予以支持。

商品房预售管理办法的回顾与退出

商品房预售管理办法作为调控房地产市场的政策措施,对于解决房地产开发企业部分资金不足问题、增加商品房的市场供给以及满足居民的购房需求等,都有一定的积极作用。但由于该政策措施本身的不完善,使得商品房预售可能引发某些风险。尤其是不少房地产企业出现债务危机等房地产市场的风险,与该政策措施的施行都有直接和间接关系。因此,应该逐步退出预售管理办法,有利于降低房地产市场风险和减少监管成本等。

基于区块链技术的商品房预售资金监管平台构建

文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台,将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链,实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯,保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明,进一步降低在建商品房项目的烂尾风险,保障购房者的利益。

保交楼背景下商品房预售制度的存废

本文基于保交楼背景,从暴露的问题以及积极作用两个方面,对商品房预售制度的现实情况进行分析。在我国城镇化率较高、城镇化进程放缓、自有住房拥有率较高的情况下,保留并完善商品房预售制度,是适应当今时代的选择,也是促进经济高质量发展、推动房地产行业转型升级的必然要求。

商品房预售合同中买受人权益的法律框架与实践挑战

随着房地产市场的快速发展,商品房预售合同成为房地产开发与交易中的重要环节。买受人权益受损的原因主要包括:法律制度不完善、市场监管不足、信息不对称、买受人法律意识缺乏等。完善商品房预售合同中买受人权益保护应当加强预售款监管、完善预售登记备案制度、强化信息披露制度、提高开发商准入门槛和健全侵权行为的惩罚机制等,通过法律制度的完善,促进房地产市场的健康发展,实现买受人权益的充分保护。

我国商品房预售资金监管问题的反思与民法应对

近年来商品房预售制度得到广泛应用,随该制度暴露出来的问题也层出不穷,有关商品房烂尾的报道屡见不鲜,根本原因即商品房预售资金监管不到位。商品房预售资金取用规则不统一、责任分担机制不合理、预售合同逾期备案等监管漏洞危害着预购人的资金安全。本文旨在深入探讨商品房预售资金监管的制度体系,结合《关于规范商品房预售资金监管的意见》,重点剖析预售资金监管中的漏洞。为完善这一机制,本文提出建立以政府为核心的多部门联动监管体系,运用科技手段提高工程造价评估的精准度,拓宽房企融资渠道,并加强信息披露。期望能通过这些举措,为逆转房地产市场下行趋势提供有力支持。

乌鲁木齐市商品房预售资金监管问题与建议

商品房预售资金在解决建设资金不足、活跃房地产市场、促进消费等方面起到了重要作用,然而也可能使得购房者的合法权益遭受侵害。因此,对于商品房预售资金的监管显得尤为重要。乌鲁木齐市自2018年实行商品房预售制度以来,商品房预售资金监管制度不断完善,持续优化重点监管资金的使用,保障项目后续建设,但受恒大集团影响仍然存在一些问题亟待改善。文章主要阐述乌鲁木齐市商品房预售资金监管中存在的问题,并针对问题提出建议。

为什么要加强商品房预售资金监管

商品房预售资金监管在房地产市场中扮演着重要角色,直接影响市场的运行效率和资金流动。研究发现,有效的预售资金监管可以规范市场秩序、防范金融风险,但也可能对市场流动性和开发商融资带来一定挑战。为此,为促进商品房预售资金监管发挥应有作用,需对监管进行优化,保障资金合理利用,消除隐患,以促进商品房市场的健康有序发展。

解读武汉市商品房预售许可证

随着法律知识的普及．目前很多购房者都已知道房地产开发企业出售商品房要有《商品房预售许可证》，但又有不少人买房时看到售楼处悬挂了《商品房预售许可证》就签合同去了，产生纠纷时才知到，买房时不仅要看《商品房预售许可证》，还要读懂它才行。

科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。

商品房预售合同登记备案制度的完善路径

商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判不一。应完善制度顶层设计,将登记备案主管部门归口到不动产登记部门,明确登记备案的性质及适用范围,规范法律程序。

商品房预售制的国际经验借鉴与启示

商品房预售是购房者所购买的房屋尚未建成交付,由购房者与开发商签订预售合同,在交付定金或预付款之后,在未来一定日期内获得房屋。在商品房预售制度及资金监管方面,美国、英国、日本、法国、德国、新加坡等国家制度较为健全且实施多年,对完善我国商品房预售管理具有一定借鉴意义。本文对主要国家商品房预售制度进行了系统研究,并结合我国商品房预售制及资金监管实际,提出相关针对性建议。

商品房没有预售许可证买卖合同无效

案情:原告刘某某经人介绍与被告长沙某某房地产公司购买预售商品房,双方于2008年4月27日签定了《商品房预售合同》,约定原告付清全部购房款后,被告应于2009年9月30日前将该商品房交付原告使用。但是在上述期限到期时被告根本就无法交房,原告多次催告都没有结果,原告依法向人民法院提起诉讼。

行政许可与合同效力--以商品房预售为对象的分析

以商品房预售为分析对象,可以看出行政许可对合同效力的影响。预售许可的作用在于引发后续的预售合同网签备案等管制机制,它决定了预售合同能否适当履行。预售许可能有效遏制违规预售,无须否定预售合同效力。预售许可旨在控制预售合同的履行,预售合同的效力不是其管制目标。预售会转化为现售,预售许可的申请由出卖人决定等要素综合在一起,使预售许可无法影响预售合同的效力。与预售许可同类的许可不能影响合同效力。

反思商品房预售许可制度和弱势购房者保护

商品房预售许可制度是我国政府监管房地产市场的一项重要制度。传统法学一般认为,对商品房预售行为设立行政许可是为了保护弱势购房者的利益,但商品房预售许可制度无法真正达到保护弱势购房者的目的,对商品房预售行为的终极控制——"取消预售行为、实现现房销售"也将给弱势购房者带来较大的不利影响。本文认为从保护弱势购房者的利益出发,应该允许商品房预售行为,取消现行的商品房预售许可制度。

未获预售许可证的商品房买卖合同效力与责任初探——以地方政府的特殊政策为背景

司法解释认定未获预售许可证的商品房买卖合同无效缺少法理支撑。根据我国大陆地区以及台湾地区学者对强行性规范的不同阐释,不应认定为无效:违反管理性强制性规范的民事法律行为并不必然无效;同时,取得资格才可从事一定交易的相关规定非效力规定,且需权衡相关利益。实践中的行政协议应为无效。房地产开发企业需承担民事责任和行政责任,特定条件下需承担惩罚性赔偿。实践中的相关问题也正在积极推进中。

没有预售许可证的商品房能否购买

去年12月，我与某开发商签订商品房买卖合同，并缴纳了10万元的首付款。现在我了解到，该房屋并未取得商品房预售许可证。请问，我应该如何处理？