土地经营权入股立法的反思与展望

自家庭联产承包责任制实施以来,关于农村土地承包经营权能否以入股等方式流转,在政策与法律层面经历了比较复杂的变迁过程。土地经营权入股在立法中得到确认是“三权分置”改革的重要成果之一,有利于在流转中更好地实现土地经营权的价值。土地经营权入股现行立法表达不规范、不统一,且与相关法律规定存在冲突,导致立法预期的实现受阻。以立法的基本原理来审视,立法用语不规范只是表面现象,土地经营权的性质不明才是立法困境的根源,对入股所致不利后果的担忧则进一步导致适用难题。实践中大量存在的“以租代转”、“名为入股、实为出租”现象表明,既有立法并不能有效满足土地经营权入股的需求,反而徒增解释与适用的混乱。为了弥合土地经营权入股的认知分歧,保持相关立法之间的协调,实现“三权分置”的立法目的,有必要在立法中统一相关表述,明确规定土地经营权的性质,移除土地经营权承载的不必要负担,让土地经营权真正成为“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”,进而以“作价出资”取代“入股”。

《民法典》视野下废止业主土地使用权分摊登记之探析

根据《民法典》的逻辑,土地使用权分摊登记的客体是业主在共有土地中的“应有份”。但业主共有土地是与传统共有财产不同的一种新类型财产,即团体财产。业主土地权利的性质不是共有权而是成员权,因此无所谓传统共有权概念范畴下的“应有份”。这正是业主土地使用权分摊登记技术难题的法理缘由。加强土地管理、保护业主权益、便于税费分摊及收益分配计算是土地使用权分摊登记的功能目标,但在我国实施不动产统一登记的背景下,其制度功能有其他路径可以实现。应取消业主土地使用权分摊登记,代之以业主共有土地确认登记。在不动产登记簿中,应进一步明确共有土地范围,划分共有土地类型,并通过不动产编号关联业主专有部分和共有土地。

基于移动窗口法的库尔勒市土地利用景观格局特征分析

绿洲城市是干旱区人类生产和生活的中心,作为绿洲城市,库尔勒市人地关系同样敏感。了解土地利用景观格局的时空演变对于改善该区域的人地关系与生态安全、促进高质量发展具有重要意义。运用景观生态学原理,根据各类景观参数从景观水平与类别上分析库尔勒市土地利用景观格局并用地理探测器模型来分析驱动力。结果表明,1)未利用地依旧为景观的基质。2)景观类型的转移特征在景观面积与类型间的转换上有较显著的时空变化。3)PD、NP、DIV、SHDI和SHEI逐渐增加;CONTAG减少,城郊的破碎化程度均呈持续增大趋势,人类活动影响不断增强,城市化水平提高,库尔勒市处于高速发展时期。4)影响库尔勒市土地覆被/土地利用时空变化分异的主导影响因子是归一化植被指数(NDVI),其贡献率最高;在交互因子探测结果中,NDVI与降水量与气温共同作用时,呈现双因子增强,解释力最大。气温年平均变化与降水量在总体上处于波动上升的阶段,这对提升绿地林地面积以及进行进一步的生态修复都产生了积极的影响。景观破碎化格局的研究利于领会大城市快速成长阶段的景观格局变化规律,为城市生境保护,生态功能修复提供基础。

宁波软土地区地铁联络通道冻结法工后长期运营沉降预测研究

宁波地区主要以海相淤泥质黏土或淤泥等软土为主,此类土具有含水量大、压缩性高、承载力低的特性,地铁围岩开挖施工面临垮塌、变形问题,冻结法施工往往是处理上述问题的有效方法。然而,地层解冻后注浆作业不及时、注浆效果差极易导致地层沉降,所以需要对地基沉降进行长期监测。为更好考虑软土地基下的隧道安全,以宁波句章路站-鄞州客运总站站-南部商务区站区间盾构隧道为例,采用冻结法对宁波句章路站-鄞州客运总站站区间1#联络通道进行施工,开展冻融工后联络通道长期运营沉降预测研究,并通过三维有限软件MIDAS/GTS建模,对其冻融沉降进行计算分析。根据布点及实时观测,对隧道及句鄞区间盾构隧道及1#联络通道开挖施工期间的结构沉降变形及长期运营沉降变形进行预测,预测结果与监测数据基本一致,对于软土地基冻融处理具有重要工程意义,同时也可为相关工程提供借鉴。

真空预压法在软土地基处理中的应用及效果分析

真空预压法作为较常见的软基处理工艺,其应用比较广泛。以上海浦东机场四期扩建西货运区6号地块智能货站工程地基处理为例,结合项目地质条件及特点,研讨真空预压法在项目应用中的施工重难点、质量控制措施、施工工艺及监测要点,并对处理效果进行了分析研究。地基处理前后的土层监测数据显示,真空预压法能够达到设计预期效果,有效处理软土地基,相关施工工艺及技术措施可为类似工程项目提供借鉴。

基于物元可拓法的高潜水位煤矿区土地损毁程度评价

高潜水位煤矿区井工开采造成了地面塌陷积水、农田减产等情况,但积水农田的损毁程度、损毁范围较难获取;加之高潜水位煤矿区采煤沉陷土地具有典型的不确定性和模糊性,因此,科学进行土地损毁程度评定成为矿区土地复垦方案编制和受损农民补偿标准制定的理论基础。采用熵权法确定积水时长、下沉深度、倾斜变形(东西方向,南北方向)、曲率(东西方向,南北方向)、水平变形(东西方向,南北方向)和水平移动(东西方向,南北方向)10种指标的权重,将极限条件法和可拓评价方法相结合,对芡实地、水稻玉米田和莲藕池共计34个评价单元的土地损毁程度进行评价。研究结果表明:芡实地总面积为444.7hm^(2),中度损毁面积为135.7hm^(2),占比30.51%;水稻玉米田总面积为747.2hm^(2),整体属于轻度损毁状态;莲藕池总损毁面积为562.6 hm^(2),中度损毁面积为151.8 hm^(2),占比26.98%;研究区整体土地损毁程度较好。研究结论为科学确定土地损毁程度及范围提供理论支撑,对地区土地复垦方案编制及损毁补偿标准制定具有重要意义。

基于层次分析法的土地生态敏感性评价

为促进区域经济高质量发展,为城市发展划定生态线,制定科学合理的发展政策。以安顺市西秀区为例,采用层次分析法(AHP)与地理信息系统(GIS)空间分析方法结合,主要选取坡度、高程、土地利用、植被覆盖度、水域缓冲区这5个因子对西秀区土地生态敏感性进行单因子评价和多因子的综合评价分析。结果表明,西秀区的生态敏感性较高,空间分布差异明显,极敏感区与高敏感区占全区总面积的54.37%,且多数分布在植被覆盖度较高的山地区域,研究表明西秀区的土地呈现高敏感性。该研究旨在为西秀区绿色低碳高质量发展提供参考,为区域生态环境保护和建设提出建议。

基于熵权法的唐山市土地利用多功能性评价

选取唐山市下辖14个区(县、市),根据国土空间“三生”功能理论建立土地利用多功能性评价指标体系,运用熵权法确定各项指标权重,计算唐山市2011年、2016年、2021年土地利用多功能性水平及其动态变化度。研究表明,唐山市2011—2021年土地利用多功能性水平逐年提升。其中生活功能动态变化幅度最大,生产功能变化幅度最小。基于以上结果,按照生产、生活与生态空间分类,为提高唐山市土地利用多功能性水平提出对策,实现区域可持续发展。

软土地基堆载预压法试验监测分析与研究

以上海某堆载预压试验项目为依托,通过对原地表竖向位移、土体分层竖向位移、坡脚水平位移、孔隙水压力、土压力、土体深层水平位移、地下水位等全面的全过程的信息化监测,研究了堆载预压期间地基变形的分布和发展规律,为评价地基处理效果提供基础数据,为上海地区同类地基处理的设计和施工提供借鉴和参考。

强夯法加固软土地基技术及效果评价研究

文中研究了沿海工程软土地基加固工作中强夯法的施工技术,并分析施工过程中影响强夯法作业的主要因素与施工难点问题。通过对福建兴化湾陆域软土地基的2个试夯区进行强夯加固,分别采用静载荷试验、动力触探试验、瞬态瑞雷面波试验三种不同的测试技术并结合工程实践进行加固效果比较,试验检测结果表明达到了软土地基加固处理要求。最终提出适合福建兴化湾陆域软土地基强夯加固施工技术方案,得出强夯施工技术参数。

成本分摊法对房企土地增税清算的影响研究

我国土地增值税实行至今,已经历数十年的发展历程,但是总体来看土地增值税的运行效果还未达到理想目标,还未对房地产市场的投机行为进行控制,无法促进房地产市场的稳定发展,也无法对房地产市场结构进行有效调整。与此同时,在土地增值税的清算过程中存在大量问题,引起业内争议,例如分摊对象如何划分、地下车位成本如何进行分担、建筑工程项目的安装成本如何分摊等。基于此,文章针对成本分摊法对房地产企业土地增值税清算带来的影响展开分析,并提出具体的优化策略,以供参考。

基于层次分析法的土地整治潜力研究——以广西扶绥县那勒村那新凤凰屯为例

为探讨广西扶绥县那勒村那新凤凰屯土地整治潜力,基于第三次全国国土调查数据结果,选取地形坡度、土层厚度、表土质地、水源、交通运输、灌溉及排水条件等六个主要评价因子,构建研究区土地整治潜力层次分析评价模型,利用ArcGIS软件判别并分析研究区土地整治潜力等级。结果显示:研究区域的土地整治潜力较大为一级潜力区(占研究区60.02%),二级潜力区次之(占研究区23.41%),三级潜力区和四级潜力区面积相对较小。根据土地整治潜力等级合理规划土地利用,有利于提高该地耕地保护水平。以期为广西土地整治规划设计提供理论依据。

湘南苏区土地立法的革命实践、制度变革与深远影响

1928年湘南起义建立了湘南苏维埃政权,开始了中国共产党领导下土地革命的第一次尝试。湘南起义将建立革命红色政权与土地革命同步进行。湘南苏维埃政府成立了土地委员会,向永兴县湘阴渡派遣了工作团队进行插标分田的试点工作。在积累了宝贵经验后,他们开始实施土地立法,即《土地分配法》。这是土地革命战争期间我党首次制定的地区性农村土地法规。随后,湘南各县开始了土地立法的试点工作。这一系列的土地法规不仅为湘南各地的苏维埃政府在农村土地革命方面提供了坚实的法律基础,同时也为《井冈山土地法》的后续制定提供了宝贵的实践经验和理论支撑。深入探索湘南苏维埃政府土地分配法的历史背景、演变和发展历程,对研究土地革命立法起源具有深远意义。

高密度电法常用装置与融合装置对比——以梨树地区黑土地地表基质调查为例

黑土地被公认为稀有资源,也是不可再生资源,正面临着“变薄、变瘦、变硬”的变化趋势。因此,查明黑土资源地表分布、空间结构和本底属性特征非常迫切,近两年来黑土地地表基质调查工作也因此逐步展开。黑土地地表基质调查工作手段多种多样,其中地球物理方法扮演着非常重要的角色,而高密度电法又是其中较为常用的。本文通过分析温纳、微分两种装置的优缺点,尝试将两种装置的数据进行改进融合,探索适于黑土地地表基质调查工作的高密度电法测量装置,取得了一定的效果。

公路施工中软土地基处理方法及应用

公路施工中有关软土地基的处理至关重要,由于其承载力低、沉降大、不均匀变形等特性,容易导致道路沉降和裂缝等问题。 有效的软土地基处理方法包括换填法、排水固结法、预压法和加筋法等。换填法通过更换地基土质提高承载力和稳定性;排水固 结法利用排水通道加速土体固结,减少沉降和变形;预压法通过施加临时荷载提前固结地基;加筋法通过埋设高强度材料增强地 基强度和稳定性。这些方法在实际应用中均取得了显著效果,提供了可靠的技术支持和理论依据,确保了道路工程的质量和安全。

基于内容分析法的集体土地征收补偿政策发展演进分析

本文以改革开放以来国家层面出台的 70 份集体土地征收补偿相关政策为研究对象,基于内容分析法对文本进行编码、提取关键词、获得定量化数据,梳理集体土地征收补偿政策的演进过程与阶段特征。研究提出,健全征收补偿法律体系、参考市场价格提高补偿标准、提高就业安置水平以保障失地农民长远生计等建议。

基于爆破挤淤法的软土地基处理研究

基于爆破挤淤法在某工程的实践应用,分析爆破挤淤法的作用机理及施工工艺,采用瑞雷面波法对爆破挤淤法施工进行质量检测,评价地基处理的效果,并分析了瑞雷面波法检测过程中存在误差的原因。可为类似工程提供参考。

真空预压法处理软土地基的工法研究

随着当今时代的发展,我国施工建设工作也随之发展,软土地基建设工作是整体建设工作的基础,应用真空预压法处理软土地基建设工作,提升软土地基质量,使工程行业高效发展。本篇文章浅述了软土地基作业的特点和真空预压法处理软土地基的作用,分析了应用真空预压法处理软土地基作业过程中存在的问题及解决措施,希望能够应用真空预压法有效处理软土地基,提升软土地基的施工质量,使整体建设工作更好地发展。

采用真空预压法加固软土地基的施工技术研究

叙述了真空预压法处理软土地基试验项目的概况,阐述了软土地基的预加固处理、铺设塑料排水板、布置边界密封墙、软土地基的夯实等方面的加固技术,通过实验验证了该方法降低了土体的含水率、提高了软土地基的承载能力和稳定性。

换填法在市政工程软土地基处理中的应用

随着市政工程规模的不断扩大,处理软土地基成为一项极具挑战性的任务。本文以换填法为研究对象,探讨了其在软土地基处理中的应用。通过分析实际工程案例和使用换填法处理软土地基的效果,发现该方法具有技术可行性和经济优势。换填法能够将坚实的土壤作为填料加固软土地基,提高地基的承载能力和稳定性。此外,该方法还可以有效控制沉降和地裂缝的产生,增强工程的可靠性和安全性。然而,应注意选取合适的填料和正确施工操作,以确保换填法的有效应用。总之,换填法在市政工程软土地基处理中具有广阔的应用前景。