土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

《物权法》颁布实施后，不动产登记制度发生了重大变革。《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。为贯彻和落实《物权法》，国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了《土地登记办法》和《房屋登记办法》。其中，

《土地登记办法》与《土地登记规则》体系的比较研究

针对《土地登记办法》与《土地登记规则》体系的比较研究展开论述。

《土地登记办法》2月1日施行

《土地登记办法》近日正式公布，并于2008年2月1日起施行。

土地登记若干问题思考

2007年10月1日起施行的《物权法》和2008年2月1日起施行的《土地登记办法》，对加强和规范我国的土地登记工作起到了积极作用。透过登记实务，反观法律、法规和规程的规定，笔者提出如下思考。

转变职能 护民便民——谈《土地登记资料公开查询办法》

经报社和本刊编辑部的研究与安排,自本期起,新设一个栏目,定名为“新闻观察”,供稿由本编辑部承担。每期将选择若干个新闻主题,力求涉及面广,同时又不失重点。本栏目主要对当前土地管理领域的重大工作和热点问题进行评述,或阐发新规制的要义,或剖析新闻事件,或预期大势,或挖掘新闻事件的背景,以使读者了解和把握土地管理事业的大局与发展大势,及时掌握新情况。衷心希望广大读者多提意见,把这个栏目办好。如果本栏目能促发读者思考,达到拓宽思路、开阔视野的作用,我们的目的就达到了。

土地登记资料公开查询办法

中华人民共和国国土资源部令第14号《土地登记资料公开查询办法》,已经2002年11月22日国土资源部第5次部务会议通过,现予发布,自2003年3月1日起施行。

土地登记应处理好内外关系

土地登记是土地产权管理的核心，是保护土地权利人合法权益、保证土地交易安全、维护社会稳定的重要手段。《物权法》和《土地登记办法》的出台，对土地登记的效力、类型、程序规范化都有了新规定。同时，随着经济社会的快速发展，土地利用方式出现多元化，权利人权利意识和法制观念不断增强，土地登记实践中碰到的问题越来越多，国土部门土地登记机构的实务工作中也出现一些不尽规范之处，影响了土地登记结果的权威性和准确性，降低了登记机关的公信力，增加了登记机关的责任风险，造成一些复议诉讼案件的发生，有的还引发国家赔偿，影响了社会和谐稳定。

特定人群如何申请土地登记

未成年人申请办理土地登记的程序按照《土地登记办法》第十条的规定，未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记的，除提交《土地登记办法》第九条规定的资料外，还应当提交监护人身份证明材料。

开展集体土地注销登记的体会

集体土地注销登记是指因集体土地权利的消灭而进行的登记。随着城市化进程的加快推进和集体土地权利人法制意识的不断增强,集体土地被依法征收后如何规范办理注销登记显得尤为迫切。虽然《土地登记办法》和《杭州市土地登记办法》对注销登记作了原则性的规定，但在实际操作中制度不够完善，程序不够明确，对此，杭州市国土资源局江干分局对集体土地注销登记进行了有益尝试。

如何规范办理注销土地登记

注销土地登记是指因土地权利的消灭等进行的登记。《物权法》和《土地登记办法》实施几年来,随着土地权利人权利意识和法制观念不断增强,注销土地登记实务中,由于法律的不明确,实务操作出现了一些不规范的做法，引发了诸多复议、诉讼案件。

略论我国有关土地的现行规定与《物权法》的冲突

随着《物权法》的实施,我国现行一些法规与其不协调之处日益暴露;选择了我国现行有关土地规定中与《物权法》相关的规定进行研究,详细分析了其与《物权法》存在的冲突,以期能因此引起有关部门的重视从而促使此类问题得到早日解决。

土地将有统一“身份证”

1月3日，国上资源部正式公布了《土地登记办法》，这一办法将于2008年2月1日起施行。全面实施土地登记办法之后，每一块土地都将领取统一的“身份证”。

房与地：产权登记有先后

近年来，国土资源部和建设部相继按照《物权法》及相关法律法规的规定，出台了《土地登记办法》和《房屋登记办法》。根据这些规定，国土资源管理部门、在受理土地登记申请时，必须注意房地登记的先后顺序，以避免因走错程序而造成违法登记。

中华人民共和国国土资源部土地登记资料公开查询办法

《土地登记资料公开查询办法》．已经2002年11月22日国上资源部第5次部务会议通过．现予发布．自2003年3月1日起施行．

把自我举证推向实处

《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。明确要求不动产登记实行自我举证制度。根据《物权法》的规定,《土地登记办法》对土地登记的程序进行了调整，要求当事人在申请土地登记时，就须提交土地权属来源证明、地籍调查表、

晶桥镇进一步规范土地登记行为

为了落实国家土地登记制度，进一步规范土地登记行为，今年以来．晶桥镇国土部门严格依照国家《土地登记办法》、《南京市土地登记实施细则》．要求，组织相关技术人员对全镇1．5万户农户的地籍进行了认真细致的测量和权属调查。目前．注册登记、制证、颁证以及土地登记资料归档工作均已全面完成。

综合新闻

规范土地登记 强化业务培训桦川县举办《土地登记办法》培训班；虎林市新设永久性耕保标志牌十三块；龙江县土地资产运营成效显著；绥化市拓宽土地收储融资渠道；

不动产登记案件适格被告若干问题初探

在一次不动产统一制度课题论证会上，一位律师坦言，撇开理论不谈，不动产统一登记后，如果登记错误，当事人应当告谁？希望这一问题先讨论清楚。 不动产权证盖章不统一 这其实是涉及谁登记谁负责的问题，也就是当不动产登记发生错误引发诉讼时，谁是适格被告。行政诉讼被告资格的确认．直接关系到受具体行政行为侵害的公民、法人或其他组织能否顺利地行使诉权并及时有效的获得相关救济，受到社会普遍关注举个例子，早在2009年S市政府就明确了“市房地产权登记中心统一集中负责全市房地产产权登记工作”，登记中心也已经以自己的名义核发了60余万本房地产证。但由于《土地管理法》、《房地产管理法》、《土地登记办法》等法律文件都规定土地登记由国土部门负责，而修改前的1993年《S市房地产登记条例》规定登记机关为市房地产行政主管部门，导致一些业主认为由登记中心作为房地产权登记的行政主体于法不合。进而向法院起诉要求确认其合法的房地产证无效，由规土委重新核发，