城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较

研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语;统一估价目的方法应用要求。

国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门。新疆生产建设兵团国土资源局。解放军土地管理局：《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。为贯彻执行好规程，现就有关问题通知如下：

国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。为贯彻执行好规程，现就有关问题通知如下：

关于《城镇土地估价规程（试行）》中两个问题的探讨

进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了探讨，以期使《规程》更趋完善。

国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门。新疆生产建设兵团国土资源局.解放军土地管理局： 《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。

农用地与城镇土地定级估价之比较

探讨了农用地与城镇土地定级与估价目的、原理、方法的差异 ,旨在对目前正在开展的全国农用地定级估价。

基于ArcGIS Engine的城镇土地定级估价系统

结合多层软件架构技术,提出一种通用的多层次城镇土地定级估价系统体系框架,并以Arcgis Engine技术为核心,使用Java语言实现了城镇土地定级估价系统。讨论了系统构建过程中因素因子体系表、单元格划分等关键问题,为同类系统的开发提供了一套通用性强,开发成本低,易于维护和扩展的土地定级估价解决方案。

基于MapInfo的城镇土地定级估价信息系统的设计与实现

论文首先对地理信息系统专业软件--MapInfo和土地定级估价知识做了一个简单介绍,然后针对土地定级估价工作中涉及到大量的图形、属性、文档数据等工作的特点,探讨了利用GIS/LIS技术、数据库技术实现土地估价管理信息系统架构,最后结合笔者的开发实例对该系统进行了进一步阐述.

基于区级城镇土地分等成果的宏观调控研究——以常州市武进区城镇土地分等定级估价为例

目前我国城镇土地分等多在省域、市级范围内展开,而在区(县)级范围内进行城镇土地分等尚不够广泛,并且对成果的运用研究还不够。通过采用定性分析和基于武进区城镇土地分等定级估价实践的研究方法,对区级城镇土地分等成果的运用进行探讨。提出了运用城镇土地分等成果首先可对土地交易市场不发达的城镇进行基准地价评估和镇区间基准地价的平衡;其次对土地利用配置和空间优化决策以及国有土地资产评估等具有很大的借鉴意义。

城镇土地估价多媒体信息系统研究

随着我国土地使用制度改革的深入和地产市场的逐步培育、完善，土地估价以及地价信息的管理和利用显得越来越重要了。该文介绍了将城镇土地估价、地价信息管理与先进的计算机技术有机结合，研制开发多功能可视化城镇土地估价多媒体信息系统的设计思想及实现方法。该系统的使用将大大提高土地估价和地价信息管理的科学化和自动化水平。

城镇土地定级估价成果更新初探——以临漳县为例

社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化 ,土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例 ,土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法 ,土地估价采用地价动态分析指数法和样点地价法 ,探讨了土地定级估价成果的更新方法。

城镇土地定级估价信息系统的设计与实现

在分析城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估、基准地价更新中所涉及的各种信息及其处理方法的基础上 ,从系统设计原则、功能模块设计、数据库设计、系统类设计等几个方面对面向对象的城镇土地定级估价信息系统的设计进行了详细的阐述。

小城镇土地估价的问题探讨

针对当前小城镇土地估价中存在的问题 ,分析了问题产生的根源 ,对小城镇土地估价中评估原理、评估思路和方法进行了探讨 。

城镇土地定级估价成果的应用与更新——以灵宝市为例

探讨了我国城镇土地定级估价成果的应用，并结合实例研究，提出了更新城镇土地定级估价成果的方法。

地理信息系统技术在土地评价中的应用——结合城镇土地定级估价信息系统

随着GIS技术的发展,地理信息系统技术在各个领域的应用越来越广。在土地管理方面,也出现了各种各样的土地信息系统。为此,结合城镇土地定级估价信息系统的建立,论述了地理信息系统技术在土地评价业务中的具体应用。

城镇土地定级与估价管理系统设计及应用

城镇土地定级与估价工作，需要大量的计算与制图，为了提高工作效率，避免重复输入，使数据共享，我们研制了集定级与估价为一体的管理系统。本文介绍了该系统的设计思想、结构、功能。

基于组件式GIS技术的城镇土地定级估价信息系统设计——以新疆喀什市为例

利用GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文介绍了组件式GIS的技术特点及解决方案 ,并结合新疆城镇特点 ,提出了一些使用组件式GIS技术建立新疆城镇土地定级估价信息系统的设计思想 ,并对系统模块的组成进行了分析与设计。

基于GIS的城镇土地定级估价信息系统

利用GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。介绍组件式GIS的技术特点及解决方案,并结合新疆城镇特点,提出了一些使用组件式GIS技术建立新疆城镇土地定级估价信息系统的设计思想,并对系统模块的组成进行了分析与设计。

地理信息系统在城镇土地定级估价中的应用

城镇土地定级估价工作数据量大,过程繁琐,数据类型多样,既有图形数据又有大量的属性数据,常规作业方法易错、效率低.本文根据GIS的技术特点,结合淄博市城镇土地定级估价的实践,给出了土地定级估价的空间数据库和属性数据库模型,探讨了缓冲区分析、叠置分析、拓扑分析等GIS空间分析模型在土地定级估价中的具体应用.

回归分析在城镇土地定级估价中的应用

对回归分析做了简要介绍,并引用实例论述了回归分析在城镇土地定级估价中的应用,指出相关系数和显著性检验对评价具体城镇定级估价工作的科学性具有重要意义.