开发区土地节约集约利用与房地产发展关系研究

土地是最珍贵的资源,是无法取代的。在城市中,土地承载房屋,土地为房屋建造提供价值。房地产的发展和管理,也就是对土地资源的使用和对土地资产的运营。房地产企业要想获得成功,就一定要注重对土地的开发与使用。基于此,文章从几个方面出发,探讨了开发区土地节约集约利用与房地产发展的关系。

不同主导功能开发区土地集约利用研究——以江苏省188个省级及以上开发区为例

开发区是实体经济发展的重要载体。研究不同主导功能开发区的土地集约利用对促进产业转型升级和区域高质量发展有重要意义。文章以江苏省188个省级及以上开发区为例,构建了基于不同主导功能的具有可比性的开发区土地集约利用评价指标体系,运用AHP-CRITIC组合赋权法测算开发区土地利用集约度,并从开发区主导功能视角对比产城融合型和工业主导型开发区土地集约利用差异构建回归模型,探讨开发区主导功能对土地集约利用的影响。研究表明:(1)江苏省开发区土地集约利用水平空间差异明显,不论是全部开发区还是不同主导功能开发区,土地利用集约度均呈现出苏南高、苏中次之、苏北最低的特点;(2)江苏省工业主导型开发区土地利用集约度高于产城融合型开发区;(3)开发区主导功能对土地集约利用水平具有显著影响,表现为产城融合型开发区对土地利用集约度有显著负效应。

不同经济发展水平地区开发区土地集约利用的影响因素研究——以福建省为例

研究目的:对2016年福建省省级开发区土地集约利用进行评价,并分析影响不同经济发展水平地区开发区土地集约利用的主要因素,提高开发区土地集约利用水平,以缓解城市人地矛盾,保护耕地资源。研究方法:运用多因素综合评价法计算开发区土地利用集约度综合分值,通过障碍度模型和主成分分析法确定开发区土地集约利用的主要影响因素。研究结果:(1)各开发区土地集约利用水平总体上与区域经济发展水平相关。从开发区土地利用集约度看,发达地区>次发达地区>欠发达地区。(2)开发区区龄、开发区至县(市)中心距离与开发区土地集约利用水平之间不存在明显规律。研究结论:经济发达地区影响开发区土地集约利用水平的主要社会经济因素是第三产业比重、社会商品零售额、农村居民人均可支配收入;影响次发达地区开发区土地集约利用水平的主要因素是城镇化水平、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入;影响欠发达地区开发区土地集约利用水平的主要因素是城镇居民人均可支配收入、第二产业比重和城镇化水平。

开发区土地利用对市域社会经济发展有效性分析——以江苏省为例

研究目的:研究江苏省开发区土地利用对市域社会经济发展的有效性。研究方法:利用DEA(Data Envelopm entAnalysis)数据包络模型,选取输入指标开发区占市域土地面积比重、开发区生产总值指数、开发区地均财政收入指数、开发区地均固定资产投资指数,选取与市域社会经济发展相关指标体系为输出指标。研究结果:(1)区域差异:苏南有效性大于苏中,苏中有效性大于苏北地区;(2)无效原因:以开发区土地比重和开发区地均财政收入指数为主;(3)工业化的联动发展机制趋势尚不明显;(4)江苏省开发区对区域经济社会的发展主要集中表现为对市域生产总值和财政收入的贡献。研究结论:D EA模型分析开发区对市域社会经济发展的有效性具有可行性。

宁夏开发区土地集约利用时空分布特征与驱动因素分析

开发区土地集约利用是新时代区域高质量发展的重要支撑,二者的关系成为当前的研究热点。以宁夏开发区为例,评价分析2018—2021年土地集约利用的时空分布特征,从经济质量、创新驱动、开放环境、绿色转型和结构优化5个维度选取影响因素,应用时空地理加权回归(GTWR)模型探究其对集约用地的驱动机理。结果表明:(1)宁夏开发区土地集约水平呈现北部引黄灌区>中部干旱区>南部山区的分布格局,研究时段内差异缩小。(2)GTWR模型可以有效捕捉驱动机制的时空差异,绿色转型、结构优化是土地集约利用的主导驱动因素,创新驱动、经济质量是次要因素。(3)各因子对集约用地的驱动作用呈现显著的时空分异性,固定资产投资增长率等对北部引黄灌区开发区的驱动作用更显著,工业企业总收入增长率等则是中南部开发区的主要影响因素;单位工业收入地耗对集约水平的影响小幅下降,其他因子逐渐增强。研究揭示了高质量发展目标下各开发区集约用地的动力机制,有助于为宁夏开发区土地利用的分区管控提供政策参考,也为西部黄河流域高质量园区建设贡献一份力量。

土地集约利用与开发区的可持续发展

开发区的建设和发展是我国改革开放的重要标志之一。但近年来一些地方擅自设立各类开发区,随意圈占大量耕地,严重损害了农民利益和国家利益。去年以来,国家进行了大规模的对土地和开发区的整顿。本文分析了整顿对开发区的影响,提出了推进开发区土地集约利用、实现开发区可持续发展的基本思路。

不同区域开发区土地集约利用评价及障碍因素诊断——以宁夏为例

本文采用多因素综合评价法得出不同区域开发区土地集约度分值,在此基础上引入障碍度模型研究影响宁夏不同区域开发区土地集约利用的障碍因素。结果表明,(1)宁夏开发区土地利用类型以比较集约和一般集约为主,各区域开发区土地集约利用水平差异较大,北部绿色发展区>中部封育保护区>南部水源涵养区。(2)制约北部绿色发展区开发区土地集约利用水平的主要障碍因素是投入产出效益、土地利用监管绩效;制约中部封育保护区开发区土地集约利用水平的主要障碍因素是土地利用程度;影响南部水源涵养区开发区土地集约利用水平的主要障碍因素是土地利用强度。

基于资源型经济转型的山西省经济开发区土地利用效率分析

在资源型经济转型的背景下,山西省经济开发区土地利用效率受到前所未有的关注。有必要合理选取投入与产出指标,构建山西省经济开发区土地利用效率的综合评价体系,分析土地利用效率的影响因素,并通过实证分析评估土地利用效率,从而提出基于经济转型需求的土地资源管理策略,为山西省乃至其他资源依赖型地区提供转型升级的参考路径,为土地资源的可持续利用提供解决方案。

转型发展背景下的开发区土地集约利用评价指标体系优化

开发区转型升级强调创新驱动和高质量发展,这对开发区土地集约利用提出了更高的要求。针对《开发区土地集约利用评价规程(2014年度试行)》采用的指标体系存在分类评价精准性不足、部分指标选择不够合理、对开发区发展的综合性与动态性关注不足等问题,基于分类型、分层次的评价原则,在该规程指标体系的基础上构建新的指标体系。新指标体系由3个目标、8个子目标和23个指标组成,具有更好的动态性、综合性和精准性特征,更加符合转型发展背景下开发区创新驱动、高质量发展的内涵,可为转型发展背景下开发区土地集约利用水平的提升和评价工作的完善提供依据。

探讨开发区的土地利用与管理

开发区是在城市或其他有开发前景的区域,划出一定界限范围,经政府科学规划论证和严格审批后实行特殊体制和特殊政策的开放开发区域。对开发区建设而言,土地资源充当关键的角色。特别是今天,城市可利用土地资源正在持续锐减。作为城市系统的核心构成,开发区有自身的特征与具体要求,需结合实情进行统筹规划。现阶段,有关部门并未对开发区的土地利用与管理进行深层次研究,缺乏先进的技术手段,大多是扩张式利用土地,未注重对用地结构、土地效益进行全面地研究。为此,开发区建设更要对影响生态系统的相关因素作出分析,秉承生态文明理念,对土地资源进行集约化利用,提高土地的综合效益。

开发区建设用地强度和土地集约利用研究——以常山华侨经济开发区为例

本文以常山华侨经济开发区为研究对象,对开发区建设用地强度和土地集约利用进行研究。通过计算,2015-2022年常山华侨经济开发区单位国内生产总值建设用地使用面积下降率为25%;经与目标比对,对完成结果进行了分析。经测算,福建云霄常山经济开发区土地集约度综合分值为85.64分,土地集约利用水平较高。从建设用地规模,土地报批、供应、盘活情况分析建设用地强度控制情况。针对评价反映出的特征、问题等情况,从合理优化用地结构、加强盘活存量土地、提质增效低效用地、健全市场和监管机制四个方面对提高建设用地节约集约水平、低效用地再开发进行讨论。

基于可持续发展理念探索土地开发利用与水土流失的防治

为切实提高当地经济发展水平,改善生态环境质量,全面贯彻落实可持续发展理念,处理好建设用地与农耕用地关系,加快资源友好型以及环境友好型社会建设。本文将立足于可持续发展理念,对土地开发利用与水土流失防治进行探索,以供参考与借鉴。

基于GIS的韶关高新技术产业开发区的土地利用变化

基于2009年、2015年和2021年土地变更调查数据和社会经济统计数据等,利用多元GIS空间分析方法,结合韶关高新技术产业开发区的地理区位优势和土地利用特征,对研究区2009—2021年土地利用类型的变化进行探讨。结果表明,近12年间开发区建设用地和交通运输用地的面积持续增加,分别为314.99、67.76 hm^(2),增幅分别达68.84%和317.97%;耕地、园地、林地、草地、水域和其他用地的规模不断减少,2021年面积合计占比为8.38%;各地类间的演变主要表现为其他地类转化为建设用地和交通运输用地;土地利用的变化是经济发展和政策因素双重驱动下的结果,可为山区城市高新技术产业开发区的土地开发和管理决策提供参考。

利用外资促进开发区创新发展

开发区是我国对外开放的前沿阵地、区域经济发展的“排头兵”。但这并不意味着开发区可以一劳永逸、始终是“优等生”。随着我国经济社会发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段,研提开发区创新发展之道成为当务之急。开发区是指由国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发区、国家旅游度假区等实行国家特定优惠政策的各类开发区。

大亚湾开发区经济发展与土地资源的可持续利用

大亚湾开发区由于自然地理条件优越，特别是曾因美国的熊猫汽车和英荷壳牌石油等的落户而带动了区域经济的迅速发展，成为广东省沿海地区外商投资的热点，使原为滨海小镇的穷乡僻壤面临大规模高强度的开发．本文根据区域自然环境条件和经济发展势态．对土地资源的利用现状、土地利用结构的动态变化以及土地承载力状况进行分析；指出在开发过程中存在的耕地面积急剧下降．农田用多养少，土地征而未用以及在规划上对农业的重视不足等问题；最后从协调经济发展与土地利用保护的矛盾，维护区域的良好自然生态环境和土地资源的可持续利用出发，对区域的土地利用保护提出了六点对策性措施．

“中国有机谷”核心区土地利用和有机农业发展的现状、问题及对策

有机农业在促进资源循环利用、增强生态系统内生力、加强生产者与消费者互动、振兴乡村经济、创造宜居环境等方面发挥着重要作用,具有显著的环境、经济和社会效益。文章根据国家“农业绿色转型”政策精神,以湖北省襄阳市“中国有机谷”核心区土地利用和有机农业发展为研究对象,充分发挥资源开发利用与互补、经济空间集聚与扩散、政府决策引导与调控等方面的综合作用,通过加快有机产业基地建设、完善有机产业标准化体系、加强有机产业科技创新,建成有机产品交易平台,促进土地资源集约有效合理利用和常规农业生态化改造,为绿色农业发展提供新视野和新路径,推动区域社会经济高质量发展。

坚持节约集约利用土地 促进开发区又好又快发展

开发区是我国改革开放的"试验区",尽管从总体上来看,我国开发区建设取得了一定的成效,但随着我国土地政策的变化,特别是工业用地不断减少,对开发区土地利用提出了新的要求。本文就开展发区如何节约利用土地、促进开发区又好又快发展进行了探讨,首先对当前开发区土地利用现状进行了简要的分析,在此基础上,对开发区土地节约集约利用提出了一些有针对性的解决对策,旨在为促进开展区土地利用的科学化和规范化提供一些参考。

城市化进程中的开发区土地集约利用研究--以苏州高新区为例

研究目的:对城市化进程中的开发区土地集约利用水平进行评价,并根据评价结果分析其影响因素或原因,为开发区土地利用提供决策依据。研究方法:文献资料法、因果分析法和AHP方法。研究结果:(1)工业用地比重小、居住用地比重大的城市土地利用结构是影响苏州高新区土地集约利用的主要原因;(2)工业用地建设强度相对较低。研究结论:苏州高新区应该在苏州市城市总体规划的指导下进行规划布局;提高工业用地使用效率的同时进行产业升级,进一步优化区内土地利用结构。

基于层次分析的城市开发区土地集约利用研究——以江苏省为例

开发区土地集约利用程度是城市开发区存在和发展的基础,直接关系到区域土地可持续利用.根据土地报酬递减规律和土地投入产出的特点,在分析开发区土地集约利用内涵基础上选取了21个指标,按照层次分析方法分为3个层次,分别确定各层次指标的权重,以江苏省18个典型城市开发区调查数据为例,对开发区土地集约利用进行评价.结果表明:开发区土地集约利用水平可分为五个等级:Ⅰ级区,主要包括苏州吴中经济开发区、苏州中新工业园区、无锡新区、江阴经济开发区;Ⅱ级区,主要包括苏州市相城区;Ш级区,主要包括太仓市经济开发区、太仓市港口开发区、无锡市宜兴县诸桥工业区、扬州经济技术开发区、扬州宝应县安宜民营工业园;Ⅳ级区,主要包括苏州市高新区、昆山经济开发区、无锡市宜兴县环保科技工业园、如东经济开发区、赣榆经济开发区、宿迁经济开发区;V级区,主要包括新沂经济开发区、东台城北新区.开发区土地集约利用水平在区域上,苏南地区水平高于苏中和苏北地区,而苏中地区高于苏北地区.在上述的分析结论的基础上,提出改善开发区土地集约利用程度的相关建议.