国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

随着新企业所得税法的实施,国家税务总局颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称＂新法规＂）,统一了内外资房地产企业所得税规定,并对部分以往法规不清晰的问题给予了明确。

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范其纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定，结合行业特点，2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文），自2008年1月1日起施行。根据新法优于旧法的基本法理，国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】31号，以下简称旧31号文）同时废止。新31号文还对墓家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函【2008】299号）的部分规定进行了修改。

房地产开发经营业务企业所得税政策主要变化及应对

为了规范房地产开发经营业务的企业所得税征收管理和纳税行为．2009年3月6日国家税务总局以国税发[2009]31号发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称“新办法”）．作为贯彻新企业所得税法的配套文件，并规定通知从2008年1月1日起实施。

浅析房地产开发经营业务所得税处理

房地产开发企业经营业务与其他企业比较而言具有一定的特殊性,其所适用的企业所得税规定与一般的工商企业也存在差异。本文主要探讨房地产收入、成本、费用扣除的税务处理。

关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业（以下简称开发企业）的经营特点，现就房地产开发的有关企业所得税问题通知如下：

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009131号，以下简称“31号文件”）第6条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。第12条规定：企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

房地产企业所得税纳税申报表改进

按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。在会计处理上，企业预先收取的售房款会暂时记入“预收账款”科目，待满足会计准则所规定的其他条件时，才转为销售收入核算。

房地产开发企业的收入税务处理与会计差异分析

2009年3月6日,国家税务总局制定并发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文),该文是在《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》(国税发[2001]142号)、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)的基础上进行重编修订、补充后而制定的。该通知对各种销售方式下的房地产经营业务的税收收入确认的时间和金额做了细致规定,导致税法和会计在收入处理中产生巨大的差异,为便于指导房地产开发企业所得税实务工作,特撰文讨论。

开发经营业务所得税处理办法解析

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管．规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，国家税务总局2009年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）相比，政策有了较大的变化。“新31号文件”将有助干缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。

房地产开发企业固定资产的税务处理

一个房地产开发企业，在生产经营活动中必须拥有特定数量的固定资产。固定资产的税务处理是企业所得税法的一个重要组成部分。

房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析

房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售（或出租）两阶段，其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种。本文根据房地产企业的特点，依据现行税法，结合具体案例。

国家税务总局四川省税务局关于调整房地产开发经营业务计税毛利率的公告2020年第2号

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号,国家税务总局公告2018年第31号修改)的规定,现将四川省内房地产开发经营业务企业所得税的计税毛利率调整如下。一、开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的,按3%执行;其他开发项目根据所属区域,按8%至20%执行(具体执行标准见附件)。二、本公告自2020年1月1日起施行。

房地产开发企业收入核算问题研究

房地产开发企业工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、经营业务的复杂性和多样等特征,使的房地产开发企业财务会计处理在收入、成本、税收等问题上也存在着不少的问题，文章试从收入核算角度，加以分析之。

房地产几项经济业务的税务与会计处理

《房地产开发经营企业所得税处理办法》施行以后,房地产所得税的税务与会计处理发生了重大变化。那么,如何按照新办法做好房地产企业所得税的税务与会计处理？本文以企业所得税为主线,联系房地产企业的其他税种,通过案例详细阐述其涉税业务的税务与会计处理过程。

解读国税发[2009]31号:房地产开发经营业务企业所得税处理办法

近日国家税务总局为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）。为了便于关注房地产行业税收的同仁及时深入学习此文,笔者下面试结合房地产行业企业所得税有关政策做简要解读。

房地产企业预售收入涉税的会计处理

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）已经于2009年3月份发布，自2008年1月1日实施。由于此前内外资房地产企业适用的关于企业所得税的文件不同，内资房地产企业适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），而外资房地产企业适用《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号），

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题．通知如下：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发（2006）31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发（2009]31号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，

如何确认房地产开发企业收入确认的时限

问：《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第六条规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,按不同结算方式分别在收到款项时或合同约定应收款项时确认收入.根据该规定,不论所开发的商品房是否竣工或交付,都应当确认会计收入吗？