违反行政法强制性规定的合同效力探讨以《房地产管理法》为研究对象

民法上，合同自由会受到法律的限制。这种限制，一方面来自于民法自身的直接规定及基本原则的限制，另一方面，来自于行政法的干预。一般而言，后一种限制不是通过行政法直接规定民事行为效力完成的，而是由民法规范“违反法律禁止规定的行为无效”而实现的，其直接结果是当事人实施的民事法律行为无效。

以包销实现房地产转让的法律探讨

房地产转让的方式，一般有两种：一是直接转让房地产．二是转让房地产的股权。此两种转让方式实现后．原房地产持有人均不再拥有房地产，而是拥有作为房地产转让的对价，即现金或现金等价物。但是．此两种方式的适用，受很大的限制，当然包括法律方面的限制：直接转让房地产的，必须满足《房地产管理法》第三十九条规定的法定条件，否则不得转让。转让持有房地产的公司的股权的，即使股东愿意转让其股权，股权受让方也将承担股权收购带来的众多法律风险。

浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的；三是被依法收回土地使用权的；

丰都县重视行业管理宣传工作

3月16日，丰都县国土房管局在朝华公园前设立法制宣传站。广泛宣传《土地管理法》、《房地产管理法》、《矿产资源法》、《物业管理条例》、《信访条例》、“两证合一”等政策法规知识。县委、县政府和县政法委的领导到宣传现场与群众一块参加法制宣传活动，为广大群众提供更多的国土房管法律知识服务。

补偿公平:立法的核心价值追求

对房屋被征收人给予公平补偿,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）的一个重要立法目标。这一方面是为了切实落实《宪法》、《物权法》以及《房地产管理法》有关征收与补偿的规定,保障房屋被征收人的合法权益;

关于司法裁定转移对划拨土地使用权的变性探讨

基于《房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金” 的规定。

法规

反垄断法将于明年8月1日起施行；《房地产管理法》修正案草案获通过；证监会发布非公开发行股票实施细则；《房地产管理法》修正案草案获通过；证监会发布非公开发行股票实施细则；

丰都法制宣传月活动丰富多彩

3月16日m丰都县国土房管局同县规划局、县环保局等部门，在电信大楼开展平安丰都建设、社会治安综合治理、“六五”普法国家安全暨反邪教宣传活动。宣传《国家安全法》、《土地管理法》、《房地产管理法》等法律法规，还印发了户籍制度改革转户居民自愿退出宅基地政策问答、商品房买卖知识问答、公租房等宣传资料，接待咨询群众300多人。

不动产登记案件适格被告若干问题初探

在一次不动产统一制度课题论证会上，一位律师坦言，撇开理论不谈，不动产统一登记后，如果登记错误，当事人应当告谁？希望这一问题先讨论清楚。 不动产权证盖章不统一 这其实是涉及谁登记谁负责的问题，也就是当不动产登记发生错误引发诉讼时，谁是适格被告。行政诉讼被告资格的确认．直接关系到受具体行政行为侵害的公民、法人或其他组织能否顺利地行使诉权并及时有效的获得相关救济，受到社会普遍关注举个例子，早在2009年S市政府就明确了“市房地产权登记中心统一集中负责全市房地产产权登记工作”，登记中心也已经以自己的名义核发了60余万本房地产证。但由于《土地管理法》、《房地产管理法》、《土地登记办法》等法律文件都规定土地登记由国土部门负责，而修改前的1993年《S市房地产登记条例》规定登记机关为市房地产行政主管部门，导致一些业主认为由登记中心作为房地产权登记的行政主体于法不合。进而向法院起诉要求确认其合法的房地产证无效，由规土委重新核发，

Joanna Tan

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