基于判别分析法的房地产信贷风险评价

房地产业作为资金密集型行业,其高速发展离不开金融的支持,随着房地产市场的发展,房地产信贷风险也在日益集聚。文章运用判别分析法对上市房地产开发企业进行房地产信贷风险评价,结果表明判别分析法总体预测效果较好,变量选择过程Wilks'Lambda的检验结果说明企业的盈利能力是评价信贷风险的重要依据;判别分析法评价结果显示其预测存在非对称性,模型对信贷非违约组的预测准确性较高,而对信贷违约组的预测率较低。

部门间隐性担保与房地产信贷风险研究

基于中央政府、地方政府、商业银行和房地产企业的资产负债表框架对房地产信贷风险进行研究,发现房地产信贷涉及两个层次的部门间隐性担保机制,即地方政府对房地产开发企业的隐性担保以及中央政府对银行机构的隐性担保。我国房地产信贷受地方政府财政缺口和房地产业投资影响显著,要通过财税体制的改革和对地方政府投资行为的约束来改善地方政府的财政缺口状况,同时也要对地方政府对房地产企业的隐性担保机制进行适当的管理。

规避房地产抵押担保风险的举措分析

房地产因其具有的不动产性、保值增值性使其抵押被认为是最安全的抵押方式 ,被认为是最安全的担保措施其实也蕴藏着极其不安全的隐患 ,债权人如果不能正确运用法律的武器维护债权的安全性 ,势必对自身的经营运作造成不利的影响。文章旨在提出债权人采取房地产抵押担保中存在的风险并寻求规避风险的具体举措。

杜邦分析法视角下房地产新政对投机客的影响分析

2009年底以来中央政府出台了许多房地产新政,涉及信贷、税收、土地、廉租房、信息披露、交易秩序等诸多方面,既有针对房地产开发商的、又有针对投机客的、还有针对地方政府的,其中信贷和税收政策对投机客的影响较大。本文所指投机客,其购房目的不是自住,而是希望在短期内房价迅速上升。

《担保法》中抵押权制度的缺陷及其立法完善——以房地产抵押为例

《担保法》自1995年施行以来，对促进我国社会主义市场经济的发展产生了积极而深远的影响。随着我国体制改革的深化和社会主义市场经济的不断完善，《担保法》实施中存在的一些历史局限性逐渐显现。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的司法解释》（以下简称《担保法司法解释》）的出台以及《物权法》的实施，使《担保法》在实践中的适用与相关法律法规出现了矛盾，因此，《担保法》已经到了必须进行修订的地步，本文主要以房地产抵押为例，透视《担保法》中抵押权制度的缺陷．并提出相应的完善建议。

预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的

从立法、理论和实践角度，探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据，并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中。按揭就其实质而言属于抵押担保,但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务,在房屋建成之前,借款人不能取得预购房屋的物权,取得的只是对开发商的债权,此时实际上只能是债权质押,而非住房抵押,只有房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为抵押贷款是不确切的。

试论房地产抵押的相关法律问题

债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权,它是伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展而产生的一种房地产利用方式,也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大,由其作为债权担保之标的物,对于债权的实现甚为有利。随着我国各项经济建设事业的发展,尤其是房地产业的发展,近年来,房地产抵押已为越来越多的债权人(主要是银行等金融机构)所运用作为债权担保的形式。

房地产信贷政策导向效果评估:方案设计与实际应用

本文参考中国人民银行信贷政策导向效果评估系统,运用功效系数法,对天水市房地产信贷政策导向效果进行评估,综合分析了各金融机构房地产信贷政策执行情况和实际效果,并提出相关建议。

关于房地产抵押登记制度的法律探讨

关于房地产抵押登记制度的法律探讨□苑敏在社会主义市场经济中，房地产作为特殊的商品，被广泛地用于抵押。但是，由于法律对房地产抵押登记制度缺乏详细的规定，加之有些当事人对抵押登记制度的法律意义认识不足，致使房地产抵押实践中出现了诸多问题。本文试结合我国《...

我国商业银行房地产信贷风险研究

随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速增长,特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,房地产业呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。最近几年,房地产业快速发展也引起了一系列问题,如发展资金过分依赖银行,银行房地产信贷门槛放松和房地产局部泡沫产生等,这无形地把房地产业风险转移给商业银行,因此商业银行面临巨大的房地产信贷风险,研究房地产信贷风险具有重大的理论意义和现实意义。

《物权法》对房地产抵押的十大影响

一、突出了担保合同的从属性担保物权附随于债权和所有权，这在《担保法》中已有体现，《物权法》第172条、175条进一步规定了担保合同的从属性。从第172条可知，对于抵押权等物权性担保，担保合同具有明显的从属性，没有主债权的产生，就没有担保物权的存在，主合同无效则担保合同无效。

合法原则在房地产抵押估价中的应用

一、确定合法的抵押估价对象 在确定某一房地产是否为合法的抵押估价对象时，有时不能仅根据某一法规做出判断，而需要结合多部法规进行分析。例如，由于《物权法》和《担保法》均规定教育等公共福利事业单位的公益性房地产不得抵押，同时《民办教育促进法》第三条规定民办教育事业为公益性事业，所以私立学校的教育设施也不得抵押。

房地产抵押担保物权亟待完善的问题

担保物权是维护交易秩序的基本保障，是调整市场经济契约关系的重要环节。房地产抵押作为担保方式之一，由于抵押物不可移动性、保值性等固有特性，被誉为“担保之王”，在实践中被广泛采用。一个成熟的担保市场需要有相关的制度作保证，因而房地产抵押担保方面的立法向来备受重视，已成为《物权法》体系中不可或缺的组成部分。随着经济合同关系日趋复杂，金融产品不断创新和延伸，房地产抵押担保物权研究面临越来越多的课题，原来一些潜在的问题也逐渐突显出来。