细化制度内容 规范操作行为——对招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范的解读

2006年5月31日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行),自8月1日起试行。两个《规范》针对土地市场化运作过程中出现的实际问题,从程序上、技术标准上和操作规范上对招拍挂和协议出让国有土地使用权行为进行了细化,这对规范操作行为、健全和完善经营性土地出让制度、更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用等具有重大意义。为使读者准确把握两个《规范》的政策背景,正确理解规范的总体内容、操作程序和重点条款,我们约请了国土资源部土地利用司的有关人员(也是《规范》的主要起草人),对两个《规范》进行了详细解读。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过,现予发布自2002年7月1日起施行。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

20 0 2年 5月 9日中华人民共和国国土资源部令第 11号发布 ,自 2 0 0 2年 7月 1日起施行。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

第一条 为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规,制定本规定。 第二条 在中华人民共和国国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的,适用本规定。

保证金，国有土地使用权招标拍卖和挂牌出让中的经济保证和法律保障——以江安县竹海商城国有土地使用权成功拍卖为例

竹海商城位于江安县城城南新区，占地26亩，除街面以外的净地面积为21亩。该宗地原为江安县建林局等3个单位拟建职工培训中心用地，因闲置未用，经江安县人民政府批准，依法收回其国有土地使用权，以公开拍卖方式出让。由于该宗地所处县城商服中心区域和县境变通要道，商服地理位置十分优越。随着县城规模的扩大，

北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法

第一条 为科学确定国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价，规范土地交易行为，根据《北京市国有建设用地供应办法》以及国家和本市其他有关规定制定本办法。

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

中华人民共和国国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,已经2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通过。现将《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》公布,自2007年11月1日起施行。

如何做好经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让工作

在国有土地使用制度改革以前，建设经营用地自发交易现象就已存在，但是以国有土地使用权出让为发端的土地市场，始于深圳市率先拍卖国有土地使用机制。2002年7月1日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11号令，进一步明确经营性土地使用权招、拍、挂出让工作的原则，目的及工作程序。依据国家法律、法规、结合宾县具体情况，在经营性土地使用权招、拍、挂出让工作中，主要采取了如下操作方法。

上海市国有土地使用权挂牌出让公告

根据国家有关法律、法规和《上海市土地使用权出让办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让宝山区、崇明县、嘉定区、南汇区、闵行区、普陀区、浦东新区、青浦区、徐汇区、松江区、杨浦区和闸北区计12个区县，20幅国有土地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

江西省人民政府关于切实加强经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作的意见

各市、县(区)人民政府,省政府各部门:为了贯彻落实《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号),切实加强经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作,显化土地资源的资产价值和资本效益,加强廉政建设,促进经济发展。

国有土地使用权“招拍挂”的法律适用

国有土地使用权“招拍挂”制度对于形成公开、公平和公正的土地市场秩序具有重要意义。在实践经验的基础上,国土资源部发布并施行了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,这必将进一步推进国有土地使有权“招拍挂”制度在全国的开展。但由于我国幅员辽阔,各地社会、经济发展不均衡,法律制度建设上也有差别,因此在适用国有土地使用权“招拍挂”制度的过程中,难免遇到一些问题。本文在简要介绍我国国有土地使用权“招拍挂”制度的基础上,研究分析了这些问题,并提出解决问题的一些设想。

一槌万金——六安市市区首次成功拍卖国有土地使用权

2002年6月8日上午,安徽省六安市国土资源局五楼会议室座无虚席,来自合肥、浙江、香港以及本市10余家公司的法人代表早早来到这里,等待着竞买六安市区的5宗国有土地使用权。