最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同．对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

最高人民法院：发布《关于审理侵犯专利权纠纷案件应用法律若干问题的解释》

最高人民法院12月28日发布了《关于审理侵犯专利权纠纷案件应用法律若干问题的解释》。这个共20条的司法解释旨在秉承立法本意，立足中国国情，通过妥善处理侵犯专利权纠纷案件，依法保护当事人合法权益，激励自主创新和科技进步。此司法解释将于2010年1月1日起施行。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用

对司法解释全面正确的理解,是法官在司法实践中准确适用法律,不断接近司法正义的必要保障。2009年5月,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。这两部司法解释在《物权法》等法律规定框架内,立足审判实践需求,着力于增强法律规定的可操作性。为帮助广大读者深入理解这两部司法解释,本期特别策划约请了最高法院起草司法解释的资深法官对两部司法解释进行了比较全面的解读,同时为了在审判实践中更好适用两部司法解释,约请曾参与司法解释起草的法官和中国房地产协会的资深律师针对其中的重点问题从实务角度进行比较深入的剖析。

最高人民法院关于审理破坏电力设备刑事案件具体应用法律若干问题的解释

(2007年8月13日最高人民法院审判委员会第1435次会议通过2007年8月15日最高人民法院公告公布自2007年8月21日起施行)法释[2007]15号为维护公共安全,依法惩治破坏电力设备等犯罪活动,根据刑法有关规定,现就审理这类刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下:

最高人民法院关于审理非法采矿、破坏性采矿刑事案件具体应用法律若干问题的解释

为依法惩处非法采矿、破坏性采矿犯罪活动，根据刑法有关规定，现就审理这类刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下：

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用

2009年5月22日，最高人民法院公布了《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《物业服务司法解释》），并将于2009年10月1日起施行。该司法解释是在物业服务纠纷案件数量不断增加，新问题、新情况不断涌现，审判实践面临的压力与日俱增的情况下出台的，必将对人民法院正确适用法律规定，统一相关案件的裁判尺度起到重要的规范和指导作用。从内容上看，该司法解释在既有审判实践经验的基础上，严循立法目的与宗旨，

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用

2009年5月22日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》），并将于2009年10月1日起施行。现就其中涉及的几个主要问题作一阐释。供理解与适用时参考。

关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的第一次报告

最高人民法院： 收到贵院《关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下简称“解释稿”）后，我会高度重视，立即组织全国二十家地方行业协会和物业服务企业进行研究，现从物业管理专业的角度，将有关修改意见报告如下：

《关于审理侵犯专利权纠纷案件应用法律若干问题的解释》的理解与适用

最高人民法院《关于审理侵犯专利权纠纷案件应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），经最高人民法院审判委员会第1480次会议通过．于2009年12月28日发布，自2010年1月1日起施行。本文主要对《解释》的起草本意作概要的介绍，供审判实践中理解和适用时参考。

最高人民法院出台两部关于建筑物业的物权法司法解释

5月24日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。据悉，最高人民法院出台这两部司法解释，目的是通过司法解释的形式统一裁判尺度，维护法律的权威，切实做好建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作。

物业费收缴纠纷浅析

日常生活中,业主与物业服务公司的矛盾普遍存在,尤其是关于物业合同服务费缴纳的纠纷更是层出不穷。究其根本,不论是业主还是物业服务公司都没有恰当行使其相应的权力和义务。权利滥用、不当维权的现象更是屡见不鲜。本文从一个物业管理合同纠纷案出发,寻找业主与物业服务公司关于物业费缴纳的问题中权利和义务的边界,旨在探索类似问题的解决机制。

从实务角度看物业服务司法解释的亮点与不足

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面，有诸多亮点．是依据《物权法》及法理，结合中国物业服务实践所做出的具有操作性的规定．为处理实务中的大量纠纷提供了准绳，对业主更好地行使不动产权利、化解物业服务纠纷、促进物业服务行业健康发展，必然起到十分积极的作用。同时，也为有关物业管理与物业服务的法学理论与实务的研究提出了一些新的思考课题，笔者对此加以论述。

做到精确便精彩

2009年3月23日和4月20日最高人民法院分别公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释1）和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

注重承诺 规避风险

2009年5月24目，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。