潮牌联名产品的价格溢出机制

针对潮牌联名产品在一、二手市场的价格差异现象,通过理论架构与数据实证分别解析联名产品在一、二手市场中的价格溢出机理。收集8个主品牌、102个副品牌合作的356条潮牌联名产品和交易信息进行实证研究。相关分析与回归分析结果表明:一手市场与二手市场溢价影响的机理不同。一手市场价格是由品牌方综合考虑产品成本、消费需求与市场竞争制定的,价格溢出影响因素主要包括副品牌奢侈性、主品牌知名度、品牌类型差异和非联名相似款售价;二手市场价格是消费者对产品价值感知的反映,价格溢出的影响因素主要包括主品牌知名度和非联名相似款售价,而副品牌奢侈性和品牌类型差异的影响不显著。这意味着尽管“傍大款”品牌联名策略能提高产品定价,但并不能显著提高潮牌产品的价值。

天津住宅二手市场现状及启动措施

一、住宅二手市场现状及障碍因素 (一)住宅二手市场的构成 本文所指住宅一手市场是指开发商将新建的商品房出售给购房者的市场,也就是商品房市场(以下简称一手市场);二手市场是指住宅存量的再买卖市场(以下简称二手市场)。二手市场主要由以下部分组成。一是历史比较悠久的老的私产房;二是已购的变为私产的商品房;三是已购的房改房。

土地稀缺引发投资热潮 二手别墅“追平”一手

日前多家房地产中介机构提供的数据显示,2007年1月,二手别墅成交量比2006年12月同期增长了约一成。对此庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示,由于别墅用地的明令禁止和市场需求量的持续上涨等原因,二手别墅的价格将“追平”一手市场。

一二手市场与景气分析

有则香港报道称:地产界人士认为,沉寂多时的二手楼宇市场终于出现活跃气氛,表明整个楼市出现回稳迹象。 按香港习惯,新开发楼宇的首次出售称“一手市场”,而其后的转让或再转让均称“二手市场”香港业主用以分析楼市的同步观测指标之一。

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金。

住宅一二手市场与景气分析

住宅市场就其交易形式来说,包括住宅的买卖、租赁、抵押、典当等。本文的讨论仅限于住宅的买卖。 (一)住宅一二手市场的概念 根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。

应征收高档商品房土地增值税

目前,对高档商品房征收土地增值税是极为必要的,它可以从以下几点来说明: 第一,可调整当前不合理的商品房供给结构,制止高档商品房的盲目开发。当前商品房供给结构的突出矛盾是:高档商品房供给量偏大,而中低档商品房供给不足。究其原因是利益机制的驱动,高档商品房利润丰厚,一倍、甚至数倍高于中低档商品房,导致了房地产商对高档商品房开发的偏好。这就需要通过经济杠杆的运用,对高档商品房征收土地增值税,以调节其过高的利润率,抑制高档商品房的盲目开发,

“顺德家具现象”的思考

顺德家具市场能够大规模兴起 ,很大程度是抓住了机遇 ,但是当卖方市场被买方市场取代 ,如何实施“二次创业”便成为普遍关注的问题。通过对最具根本意义的现实问题的探讨 ,包括市场的转变、产品的社会流通、信息与政府管理者应有的作用等 ,为促进市场的可持续发展提供参考。

六期回眸

第10期(独立成刊第一期)"车展理应选择谁"全国各地车展风起云涌,就市场价值而言,究竟孰轻孰重?记者经过月余的采访,收集了全国主要车展的数据,向读者提供了详实的一手市场资料。

香港物业代理及其借鉴

香港物业代理十分活跃,对房地产市场的繁荣起到重要作用。香港即将回归祖国,其物业代理的一些做法对有关决策部门和开发商都具有较大参考价值。 一、香港物业代理的基本特点 香港物业代理机构多种多样,但总体上可分为两类,一类是独立于发展商的物业代理机构,仲量行、中原地产和置业国际属此类。

瑞士钟表驰誉世界

提起钟表,相信不少人都会联想起一向有“钟表王国”称号的瑞士。瑞士由于天然资源有限,必须以高度熟练及精巧的工艺补其不足,因此其钟表制造业驰名世界。 现时亚洲已超越欧洲成为瑞土钟表的主要市场,其中尤以台湾和韩国市场增长最快。去年,香港高居瑞士钟表出口市场的榜首,总值达十五亿六百二十万瑞士法郎,占钟表出口总值的百分之十八点九,其次为美国、德国、意大利和日本。

山雨欲来风满楼

本周市场可谓多事之秋,国内外都有重磅新闻出台,国务院强调要坚决遏制房价过快上涨后,在短短一周内,已打出信贷、金融、土地供应、一手市场等几式猛招,显然在国家调控政策下房地产投资增速难免回落,这将会影响到大宗商品需求,对市场投资情绪造成打击。与此同时。

炒作“缩水”楼引出的思考

近期,有关“缩水”楼的新闻炒作,几乎热遍了大江南北。经由此事,应当进行一些由表及里的制度性反思。 “反思”的前提是,弄清这种纠纷究竟是一种民事性纠纷还是行政性纠纷? 倘若是民事性纠纷,那它就只能发生在民事行为的当事人之间。比如,在一手市场里的发展商与购楼者之间,以及在二手市场的售房者与承让者之间,民事纠纷该怎么解决?出于降低成本的考虑,一般多会先通过行政仲裁程序,行政仲裁解决不了。就再进入民事诉讼程序。行政仲裁由谁出面?按照中国的政府体制,对可粗线条地归类于工商纠纷、劳动纠纷、婚姻纠纷等的,政府都设有相应的综合行政主管部门(以下简称“综合部门”)。

我们何时去买二手楼

目前,国内房地产市场陷入低迷,在这种情况下,既没有银行按揭也没有折扣可打的二手楼市场,自然是举步维艰了。 随着宏观力度的进一步加大,一手市场大为萎缩。

消化空置房的几条有效途径

近年来,我国空置房呈现上升态势:1995年,全国城镇商品房累计空置量达5031万平方米,1996年商品房累计空置量已达6600万平方米,1997年为7038万平方米,1998年,商品空置房面积又增加12％,达7900万多平方米。其中各类住宅占空置量的70％以上。按照国际通行的住宅空置量预警标准(即三年累计住宅空置量不应超过当年上市量的10％),我国的住宅空置量在该预警标准附近。

中国画的二手市场

当人们从市场购入中国画作欣赏或投资,往往会关心中国画的二手市场是怎么样的,即日后有什么渠道可把画作出售套现,回收资金。要了解中国画的二手市场,须先了解所谓一、二手市场的划分和特点。中国画的一手市场是指画家创造出作品后,把作品直接或经过中介人(艺术经纪)、画廊(推广机构)售予第一批收藏者。

10万套二手房无人买单的背后

刚刚谢幕的省十一届 房博会上最大的新闻是什 么?不是现场人山人海,不是 只见看房客,难见下单人,也 不是四天成交同比下降近七 成。以笔者的看法,其最大的新 闻,莫过于二手房展馆10万套 房源竟然无人下单！

房租被上涨,房东被跟风 房租普涨8%——9%,专家称属正常季节性上涨

春节一过,杭城租赁市场风声鹤唳,不少媒体鼓吹房租大涨,更有甚者直呼房租上涨已达30%。房租果真如此"凶猛"?与之相应的二手房置换市场又作何表现?一手市场房价又有何预期?记者走访了杭城几大中介公司展开了调查。

解构“中原现象”

关键词一：专业2001年，浙江中原成立，主要从事楼盘代理业务。这一年无疑是杭州房地产的飞速成长期，房地产业的火爆带动了无数的附属行业的发展，一时间无数的房地产策划广告代理机构冒将出来。激烈的竞争带来了疯狂的价格战，各房地产策划机构都竞相压低价格来博取开发商的欢心，而中原却挺住了相对高的价格。价格和价值永远是成正比的，高价格保证了高质量，这是许多本土企业所没认识到的。“无谓妥协的企业永远是疲软的，保持尊严而不失水平才能使一个企业持续发展下去。”中原地产的营运总监于旭东说。