我国一般抵押权的体系构建——以抵押物转让的效力考察为视角

《担保法》第49条第1款限制了不动产抵押人的处分权利,但是其限制动产抵押人处分权利的做法是朝着正确的方向前进。《物权法》第191条第2款承认了抵押权追及效力,但是就动产抵押而言则是一种退步。未进行任何理论创建而统一规定动产抵押与不动产抵押是上述矛盾的根源。将动产抵押从《物权法》中剥离出来制订一个特别法,将导致物权法重大的修改,或是将动产抵押的标的物范围限制至特殊动产,则过于狭小的适用范围将严重减损动产抵押制度的意义。其实动产抵押与不动产抵押存在共同的基础,即抵押人处分权受限制,并且抵押权追及力本身即已包含善意判断。基于此理论可对《物权法》进行最小的修改,从而维系一般抵押权体系。

浮动抵押能否适用《物权法》一般抵押条款

我国《物权法》将浮动抵押制度放在第四编第十六章抵押权第一节一般抵押权中规定,根据这种立法体例,浮动抵押要适用一般抵押权的规定。事实上,浮动抵押在受偿次序、权利保全、实现等方面的许多规则是不能适用于一般抵押条款的。我国立法应对浮动抵押专设一节加以规定,建立浮动抵押自身的符合逻辑的运行规则。

一般抵押权可否随部分债权转移

某市登记机构员工询问:《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第74条在规定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移时,区分了三种不同情形,即原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权、受让人享有一般抵押权而原抵押权人继续享有最高额抵押权以及双方都变为一般抵押权。

从银行实务视角浅论一般抵押与最高额抵押担保的区别

最高额抵押是一般抵押的特殊担保方式.为了维持客户用信额度,简化担保手续,贷款银行比较亲睐最高额抵押担保.但是实际银行实务当中也有存在贷款银行在最高额抵押与一般抵押担保方式用混淆影响担保效力的情况.本文简要陈述两者区别,以厘清实务操作的混乱.

解构住房反向抵押——一种新型抵押模式的解读与建构

始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。我国关于住房反向抵押的法律规定,处于空白状态。建构我国住房反向抵押制度具有强大的现实诉求。构建我国住房反向抵押制度应注意多种问题。

最高额抵押的法律沿革和特征

我国1995年6月30日颁行《中华人民共和国担保法》,其中首次以专节共4条规定了最高额抵押.我国台湾地区1976年1月28日修订了《动产担保交易法》第16条,是台湾最初以法律规定最高额抵押.当然,台湾除此一条涉及最高额抵押外,还有很多判解对它作了较为详细的规定.

论最高额抵押

论最高额抵押黄章任一、最高额抵押的概念和特征最高额抵押，是指债权人与抵押人协议，就一定期限内继续的法律关系所可能产生的若干债权，确定一定最高额限度，以抵押物对其债权进行担保的一种抵押。最高额抵押制度滥觞于德国，后又为瑞士和日本等国法律所吸收并得到进一...

最高额抵押有关问题的探讨

最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押是随着商品经济的发展而产生的一项重要抵押担保制度。采用这种抵押方式,不仅可以避免连续交易中每次交易都设立抵押所造成的手续繁杂、费人费时现象,而且对金融界、商业界的资金融通及交易便捷具有重要意义。因此,在发达国家,最高额抵押被广泛用于当事人与银行间的长期货款契约、票据贴现贷款契约、透支契约、交互计算契约、行纪、批发商与零售商连续供应商品契约等场合。目前。

最高限额抵押权初探

一、最高限额抵押权的概念与特性最高限额抵押权,又称限额不定期抵押权,它是指由于继续的法律关系或一定种类交易,现在及将来可能发生的不特定债权,预定在一个最高限度内,到清偿期届满时经确定实际债权额,而以抵押物担保的一种特殊抵押权.在资本主义社会,它广泛适用于当事人与银行间的透支契约。

我国《担保法》中关于“最高额抵押”的辨析

1995年10月生效的《中华人民共和国担保法》是我国第一部比较系统地规范债权担保的法律,其中既涉及债权制度,又涉及物权制度。在此之前,关于债权担保的规定只零星地散布在《民法通则》及其他一些单行法中,缺乏系统性和统一性。《担保法》的颁行是这一领域立法的一大成就,解决了许多现实中急需调整的问题,适应了社会主义市场经济的发展形势。但同时,由于我国民商法的基础法制薄弱(未建立完整的物权法和债权法体系),也由于《担保法》诞生于改革过程当中,造成许多规定缺乏根基且不够具体明确,容易在实践中产生歧义。

最高额抵押刍议

最高额抵押刍议●陈外华一般所称的抵押是债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为特定数额债权的担保。在有固定交易关系的当事人间为了融通资金、增强信用，通常也对将来一定期限内发生的债权以抵押物进行担保，这就是最高额抵押制度。本文将对此制度进行探讨。...

浅谈最高额抵押的担保效力及抵押物登记

最高额抵押作为生产信用主要担保手段的新形式,具有一般抵押的特征,同时又具有一定的特殊性.我国《担保法》第三章第五节将其作为抵押的一种特殊形式作了专门规定.其特殊性主要表现在:一是最高额抵押权的独立性。

最高额抵押合同案例简析

根据一则案例分析最高额抵押合同的几个问题。认为最高额抵押权登记中记载于登记簿的债权确定期间以及最高债权数额应以抵押合同条款约定为准,最高额抵押权并不以主债权的存在为前提,最高额抵押权并不因为担保的主债权数额为零而消灭。

建设工程优先受偿权——兼评《中华人民共和国合同法》第286条

建设工程优先受偿权应当定性为法定抵押权 ,该权利成立时间为建设工程合同成立之时 ,但行使该项权利还须具备承包人已按合同约定履行全部合同义务这一条件。此权利优先于一般抵押权 ,但在与预售商品房请求权发生冲突时 ,应不允许承包人行使建设工程优先受偿权。承包人向法院申请拍卖建设工程不以提起诉讼为前提 ,应当准许直接适用民事诉讼法规定的执行程序。

建设工程承包人优先受偿权的性质和适用

合同法第 2 86条规定的建设工程承包人优先受偿权 ,其性质应被理解为法定抵押权 .并对法定抵押权的适用条件、法定抵押权和一般抵押权竞合时如何确定优先受偿次序。

商品房按揭中涉及购房人的权益冲突与保护

商品房按揭起源于英美法系,经中国香港改造后传入中国大陆。我国商品房按揭中一般存在着抵押权和优先受偿权,涉及购房人的利益冲突主要有三种:购房人与按揭银行的权益冲突、购房人与建筑商的权益冲突、购房人与其他抵押权人的权益冲突。