粤港澳大湾区某三旧改造地块土壤和地下水污染状况初步调查研究

粤港澳大湾区某三旧改造地块,二十世纪80至90年代存在工业生产活动,工业企业拆除后用作道路、办公、绿化公园和停车场,并且在建设过程中存在大量回填土,回填土的来源不明,地块未来利用规划为二类居住用地。为了确保地块未来能够进行安全开发利用,相关部门对该地块进行了土壤和地下水的初步调查研究。第一阶段的调查结果显示,由于地块存在工业生产活动,需进行第二阶段现场采样分析。采用判断布点和网格布点相结合的方法,在地块内共布设了57个土壤监测点位、6个地下水监测点位和1个对照监测点位。调查结果显示:该地块地下水存在砷污染,土壤存在重金属砷、铅、镍和有机污染物苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘、二苯并(ah)蒽污染,所以需要开展土壤污染状况异常点位排查和详细调查。

广东省某“三旧改造”项目地块土壤污染状况调查分析

该文在广东省“三旧改造”背景下,通过大量的资料调研、现场踏勘,同时参考广东省及当地城市相关技术要求标准,共布设土壤监测点位27个,对某“三旧改造”项目地块土壤污染状况展开调查,对土壤环境质量进行评价。结果显示,该地块各污染物检出值均低于相关技术规范标准限值,地块的环境风险在可接受范围内,确定了地块的土壤环境质量可以满足未来规划为二类居住兼容商业服务业设施用地的利用要求。

“三旧改造”政策背景下集体建设用地的再开发困境--基于“制度供给-制度失效”的视角

集体土地的再开发已成为珠三角城乡更新的主要类型,已有研究较少针对土地开发制度给集体建设用地再开发带来的影响进行实证分析。基于制度变迁理论,本文构建了集体建设用地"制度供给-制度失效"的分析框架,剖析番禺区集体建设用地再开发缓慢的困境。研究认为:转型期集体建设用地流转入市制度不完整,集体土地产权制度供需不均衡、农村非正式社区经济的制度约束和宗族产权认知局限,导致土地开发低效率制度的自我维系。农民集体在个体经济理性下选择了风险最小收益最高的流转出租,从而导致集体建设用地的短期次优使用路径依赖。三旧改造政策仅仅提供了集体土地再开发的有利条件,集体建设用地改造在更深层面受到集体土地流转政策、产权制度与城市产业政策的影响。

由广东省“三旧改造”引发的对城市更新的思考

低层次快速工业化和城镇空间连绵化是当前广东省城市更新面临的两大核心问题。长期以来城镇建设用地的低效开发带来土地存量资源的严重不足。为突破城镇建设中土地资源的瓶颈,广东省全面推动实施"三旧改造"规划,寄希望于通过全面拆迁改造实现城市产业升级和空间重构的双重目标。本文从规划思想、公益保障、组织模式、资格准入、成本核算、规划衔接、制度建设等方面辩证分析了"三旧改造"规划实施的正负影响,提出只有在总结"三旧改造"实践经验的基础上,不断创新城市更新的规划思路和技术方法,坚持推进城市更新的制度化建设,继续完善现有的城市更新体制,才能突破当前珠三角土地资源贫乏的发展困境,推动广东省乃至我国城镇建设走上集约、高效、可持续的发展之路。

“三旧改造”推动的广州城乡更新:基于新自由主义的视角

近年来在广东开展试点的"三旧改造",是改革政府主导的传统再开发模式,引导市场力量加快城乡更新的尝试。基于新自由主义的视角,文章分析了"三旧改造"政策出台的背景及各方利益的安排,并以广州为例,对其2009年以来"三旧改造"的实践进行了检讨,分析了其以房地产开发为导向的特点及面临的困境。文章的最后,对新自由主义导向下的城乡更新进行了讨论,并探讨了未来可能的政策导向。

三旧改造下生态地区城中村改造困境及对策

广州市三旧改造工作已进入相对成熟的阶段,但在处理生态地区城中村改造的问题上还存在许多弊端。在这个情况下,研究生态地区城中村更新改造显得十分必要。本文通过分析现有改造问题,提出在思路上应该考虑整体系统性;在方法上,应从生态系统、土地利用、合作模式等方面着手,综合解决难题。最后结合土华村更新改造规划案例进行探讨。

摇摆之间：三旧改造中个体、集体与公众利益平衡

三旧改造实施以来,政府的放权让利和以房地产开发导向为特征的改造极大地推动了城乡更新的进程。在改造特征上,呈现出以国有用地旧厂全面改造为主导的特点。对于改造项目实施的分析表明,过于注重市场导向与个体利益,使集体利益和公共利益面临挑战。基于土地增值收益分配的视角,本文对三旧改造中的个体、集体与公共利益进行了剖析。以广州和深圳为例,简要回顾了其三旧改造实践对公共利益的影响,并从城乡更新的导向转型、策略转型和规划体系转型、城乡治理模式的转型等四个方面探讨了平衡公共利益与个体、集体利益,实现包容性增长的政策启示。

Python在空间矢量数据统计中的应用——以三旧改造数据统计为例

本文以三旧改造标图建库数据的统计为例,在对数据进行分析的基础上,重组优化常规的人工处理方法,形成新的技术处理流程。并应用Python编程语言,集成空间数据、属性数据和相关Python扩展库,把数据处理的过程转化成计算机自动化处理的流程,形成数据处理工具。说明了利用Python语言以及有关的开发包进行程序开发,能够达到自动化处理空间矢量数据的目的。

三旧改造相关法律问题的背景及前景分析——兼论城中村改制公司法律问题

伴随着我国城市化进程的不断推进,城市土地日益稀缺。在土地价值飙升、房价高企的当下,资本利益的最大化不断冲击着尊重历史、节约资源、合理利用等可持续发展原则。三旧改造作为转变经济发展的一种方式,实现从"旧城镇、旧厂房、旧村庄"向"新城市、新产业、新社区"的转变。而作为三旧之一的旧村庄——城中村正是城乡二元经济结构存在的差异和矛盾在城市化进程中的集中反映。城中村的改造直接关系到城中村居民的切身利益,关系到城中村改造工作的进程、关系到三旧改造的最终效果。

东莞“三旧改造”中市民的诉求与拆迁补偿意愿分析

东莞现有"三旧改造"特别是在拆迁补偿安置政策存在的失地农民仍难享土地增值收益、忽视对城中村失地农民社会权利的保障、房屋产权调换制度不够细化、被拆迁房屋市场定价失灵等现象已经引起市民的不满,因此必须重视市民意愿表达和基本权利的维护,建立多元化的失地农民社会保障体系,细化房屋产权调换制度,并探索征地补偿标准的科学生成机制。

WebGIS在广东省三旧改造中的应用

为改善旧城区人民群众生活环境和居住条件,促进土地高效利用和城市功能提升,许多城市正在开展旧城更新改造工作,并着力推进"三旧"改造工作。WebGIS平台的三旧改造监管信息系统为相关部门的工作提供技术支撑,大大提高了工作的效率和为相关部门的决策给出了依据。

使用NewMap Server进行三旧改造信息系统的设计

NewMap Server是一款功能强大的服务型GIS软件。基于此软件,可以快速地建立起各种专题应用的WebGIS信息系统。主要介绍了"三旧"(旧城镇、旧村庄、旧厂房)改造信息系统的设计,希望为其他专题应用的建立提供借鉴。

从三旧改造、土地整备到市地重划--以佛山市南海区集体建设用地更新为例

在城市发展从"增量扩张"向"存量挖潜"转型的背景下,城市更新成为珠江三角洲城市二次开发的重要工具。但是市场主导的"三旧改造"在城市空间结构优化和土地价值的实现的同时,住房开发的超额利润也对城市的其他功能用地产生了挤出效应,导致产业用地锐减。佛山市南海区根据自身"自下而上"城市化的特点,开始探索并初步形成了一套针对产业用地的"土地整备"模式——在不改变集体建设用地属性的前提下,由政府主导,对低效用地进行土地托管,通过土地整合、基础设施配建,招商引资、引进优质企业、落实产业项目,推动产业税基健康发展。但是仅考虑土地财政和产业财政依然不够,要保障城市的持续健康发展,还有必要进一步探讨在产业发展、生态环境、公共和市政基础设施"三个前置"的前提下的城市规划方法,通过"市地重划"推动公益性项目、公共服务和市政设施落地,以提升城市可持续发展的能力。

三旧改造研究——以黄石市为例

2009年,以"旧城镇、旧厂房、旧村庄"为目标对象的三旧改造在广州推行,随后,三旧改造的风潮逐渐蔓延到全国各地。本文以黄石市为例,在黄石转型发展的背景下,对其"三旧改造"改造内容、改造背景、改造的必要性、改造的制约因素几个方面进行论述,最后提出改造的几点策略。

城市精细化更新背景下老旧小区改造实践困境与路径探索--以湛江市“三旧改造”为例

湛江市作为广东省级副中心,目前在城市更新进程中遇到政策制定不完善、参与改造主体单一、低效用土地再开发难等问题,阻碍了城市的发展道路,为解决这些困境,湛江市应当充分运用精细化管理理念科学调整改造政策、提高多方组织参与度、协调改造需求并提高土地盘活率,为增强湛江市发展实力、进一步融入粤港澳大湾区奠定坚实的基础。

浅析EXCEL软件在三旧改造地块图斑制作中的应用

简述了GIS软件与EXCEL软件在三旧改造地块图斑制作以及属性处理过程中的应用,介绍了EXCEL软件的部分实用功能和运用EXCEL软件编制公式自动计算的案例和经验。

浅析“三旧改造”类环评中外环境影响分析重点——以“兴朗庭园”项目为例

房地产住宅开发建设项目,其对环境的影响具有两重性:是一个环境污染源;同时项目又是居住的场所,需要舒适、安静的环境,又属于被保护的对象。"三旧改造"类房地产项目周边外环境尤其更为复杂,?须重点评价外环境对建设项目的环境影响。只有根据现场调查的周围环境现状,全面、综合、细致的分析外环境对拟建项目的潜在影响,才能使得房地产项目环评工作真正的为项目服务,减少日后的纠纷矛盾。

东莞市城市更新(三旧改造)机制的探讨

东莞市是我国5个不设区的地级市之一,是广东省重要的交通枢纽与外贸口岸。作为一个迅猛发展的城市区域,经过改革开放几十年发展,东莞市真正由传统农业县转变为了现代化工业都市,带动了当地经济发展。但是,由于东莞市更新过程中,资源枯竭、产城分离、环境恶化、人地矛盾,制约了东莞市的进一步发展,甚至威胁了其可持续发展建设,因此需要加强三旧改造,完善城市的更新机制,推动东莞市的进一步发展。

三旧改造相关法律问题的背景及前景分析

三旧改造工作是经济发展背景下的一种新型改造计划,旨在改造"旧城镇、旧街道、旧村庄"。三旧改造对于我国的社会发展,城市功能提升,居住环境建设有重要的作用。①由于三旧改造政策影响非常大,涉及面非常广,所以在三旧改造的过程中涉及了非常多的法律性问题,严重阻碍了三旧改造政策的实施,文章通过对三旧改造相关法律问题的背景及前景进行分析,希望能够对三旧改造的实施提供帮助。

某三旧改造地块土壤污染状况初步调查研究

某三旧改造地块的用地规划是一类用地。该地块经第一阶段调查结果表明,地块曾用于工业生产,可能会造成潜在污染,需开展第二阶段土壤污染状况调查。样品分析结果表明地块的土壤环境风险可以接受,该地块不属于污染地块。