试论公有住房使用权上市交易价格的评估方法(上)

在天津,通过几年来公有住房使用权置换（实质上是交易）的实践,在大量成交案例的交易洽谈、讨价还价过程中,逐渐撮合、琢磨从而初步形成了公有住房使用权自己的市场价格体系,一个已经为有关交易各方基本上能够接受的区域性的价格体系。然而,这个价格体系目前还不成熟、不系统、不完善,还缺乏理论基础、只是分散地停留在多年从事此项评估业务的个别人的感性认识当中。这样就使得越来越多的已经参与或即将参与公有住房使用权交易的众多的平民百姓感到“丈二和尚摸不着头脑”,他们并不知道公有住房使用权交易价格的来源、评估的依据、市场的行情、价位的趋势和未来的走向,更多的还习惯于“官方”定价的当事人,总是认为这个价格是由主管机关“拍脑门”确定的,有很大随意性,因而产生过多误解,引发过许多不必要的交易纠纷,当然,也给了那些少数的投机不法分子,进行欺行霸市以可乘之机。