出售公房上市需尽快制定政策

国家在停止福利性分房,并实行货币化分配之后,为了推动房地产市场的发展,尤其是二级市场的发展,不少城市已允许当年出售的福利性住房上市。应该说,在国家没有统一政策的情况下,这种做法会导致房地产市场的产权混乱,使国有土地资产流失。因为各种类型住宅用地来源性质不同,其价格差别很大。

北京市已售公房上市问题研究

从具体实例可以看出，开放二级市场，按现行规定，存在两个缺陷：一是税费较高；二是手续繁杂，直接影响居民卖旧房买新房的积极性。按国发［１９９４］４３号文件规定，职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房，购房后住用满５年，可以将所购住房以市场价格出售或以市...

已售公房上市补地价等问题探讨

已售公房,实际为政策性住房,深圳称之为房改房、包括福利房与微利房。已售公房上市,是否会引起国有资产的流失?左令在《构造住房的“百姓市场”)中指出:限制房改房上市而使该笔资产的“市场价值等于零”。笔者颇有同感。

进行已售公房上市试点 放开搞活存量住房市场

公有住房出售是深化住房制度改革的一项重要举措.上海市自1993年开始公有住房出售试点以来,累计出售公有住房71万套,出售建筑面积3695万平方米,约占可出售成套独用公有住房的50%,占全市住房总量的25%.按照国务院房改办的有关规定,公有住房出售后5年内不得上市,随着首批5年限制期的终结,已售公房如何上市的问题摆到了上海市高房地局面前.他们认为,已售公房上市不能简单地等同于一般私房上市的交易管理,而应根据市场的发展现状和趋势,从培育和拓展存量房地产市场的高度,以已售公房上市面上市为契机,在实践中探索、总结、完善已售公房上市政策,实现房地产二、三级市场的联动,促进房地产市场整体的健康发展.在调查研究基础上,他们慎重而平稳地进行了已售公房上市试点,初步摸索到一些经验.

公房上市,三方各有难念的经

5月1日,已购公房与经济适用房可以上市的政策出台后,各地都先后放开了二级市场。但北京至今仍然按兵不动,人们不禁议论纷纷:北京的二级市场为何如此难以启动呢?

公房上市的难点与土地政策的完善

“收什么，收多少，谁来收”是当前公房上市时制定土地收益分配调节政策需解决的焦点问题。土地出让金或土地收益根据基准地价、标定地价测算确定后量化并公开化，应是政府利用地价杠杆调控房地产市场的主要手段，是制定土地收益分配调节政策的核心。综合分析公房上市交易价格与购买公房的标准价、成本价之间的比例关系，在标定地价的２０％～４０％之间确定收费标准，应是研究制定土地增值收益分配政策的主攻方向。土地出让金和土地收益金由县级以上人民政府土地管理部门负责征收管理，是国家法律法规赋予土地管理部门的职责，有必要进一步重申。

加快已售公房上市步伐推动住房有效需求的形成

八十年代初,邓小平同志就提出:'要考虑城市建筑住宅,分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。住宅出售以后,房租恐怕要调整,要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算。'回顾这些年来。

已购公房上市乃大势所趋 欲达目的尚任重道远

最近,建设部颁发了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。按照此办法的基本精神,各城市也将陆续出台相应的实施细则。对此,房地产业内人士都普遍地持欢迎态度,因为这一步骤将成为我国住房制度改革和房屋商品化进程中的一个重要标志,也是我国房地产业得以健康发展的一条必经之路,这是不可否认的。但是。

公房上市与不公平收益

房改房上市的最敏感问题是不公平收益明朗化问题,即通过上市,使原来的住房实物占有转化为直观的货币收益。但若房改购房没有违规(按规定,一对夫妇中,只要一方的名下有房改房、商品房或其他房子,均不能再参加房改购房),房改房上市仅仅意味着产权人换购住房、改善住房。在买房及扣除前后买卖税费及原房改买房费用后,卖房改房的净收益绝没有一般人想象的那么大。本文拟根据福州市的有关数据,通过计算回答这个问题。

公房上市的两难问题及其对策

出售公有住房和经济适用住房(经下简称“公房”)是住房制度改革的一项重要内容。去年7月颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,在宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化的同时,原则上明确了已购公房上市的政策,在各地都紧锣密鼓制定公房上市的措施并付诸实践的同时,已有不少人注意到,公房上市无论在理论上还是实路上都陷入两难境地。 一方面,政策面将住宅建设定为新的经济增长点,对住宅产业提出了很高的要求。住宅建设需要大量的投资,及时出售住房,收回投资。

公房上市效果质疑

由政府部门出面举办的’98秋季成都市商品房暨政策性住房上市交易会于9月28日结束,为期4天。本次交易会重点推出了含政策性住房的置换交易,但二手房售出不过30套、约3000m^2。按1500元/m^2计,不过450万元,而整个交易会成交达8.26亿元。就此微小比例(1％),不难得出二手房上市作用有限的结论。又悉,年初重庆公房上市反应更为冷淡。可见。

公房上市:看上去很美丽

今年5月,建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》在人们的期待中开始实施,公房上市也成为人们密切关注的问题。 应该说,已购公房上市是件利国利民的大好事。有关专家认为,已购公房上市有利于盘活住房资产。

上海市徐汇区职工所购公房上市88例剖析

“卖出旧房所得费用+其它费用=新购房屋费用”,用时下流行的说法是“小小补贴买新房”。本文选取徐汇区职工所购公房88例做样本进行定量分析,试图找出以下问题的答案,即迫切进入旧房买卖市场的群体有什么特征,他们的支付能力在什么限度,这个市场容量究竟有多大。一、哪些人在买卖职工所购公房?1996年9月。

已购公房上市 呼唤二、三级市场联动

随着住房制度改革的不断深入,泉州市已购公房上市越来越为百姓关注。笔者认为,公房上市不能简单地等同于一般私房上市的交易管理。

广西加快公房上市步伐

据广西区房改办消息,广西今年加快步伐启动市县已购公有住房上市交易市场,至10月8日止,全区已有72个市县上报开放已购公有住房上巾交易实施细则,其中批准的有51个。 据了解,广西各县市只要建立了《个人住房档案》,进行了住房普查。

试行已售公房上市 搞活房地产二、三级市场

为了培育和发展房地产市场,上海市人民政府在去年推出了一系列搞活房地产二、三级市场的若干措施,并确定上海的长宁区作为全市试行已售公房上市的试点区、县之一。在政府的直接关心和领导下,我们房管局作为政府房地产行政职能部门高度重视这项工作,专门成立调研课题组,深入调查研究,加快市场建设,制订配套措施。