中国上市房地产开发公司负债融资分析

文章通过对上市房地产开发公司相关财务数据进行分析得出,上市房地产开发公司的负债融资状况:上市房地产开发公司的资产负债率水平偏高且负债融资趋同,负债融资来源主要是银行借款、预收账款有应付款;公司的经营模式和融资模式、公司资源和盈利能力等公司自身因素及金融政策、金融体系等外部环境因素是这种融资状况产生的根本原因。文章还进一步分析了负债水平对公司盈利水平的影响及对外部金融风险的影响。

我国房地产开发企业X-效率研究--基于沪深房地产上市公司面板数据

本文选取92家沪深房地产开发上市公司2005—2013年的面板数据,通过随机前沿模型中的TFE和TRE模型来估计X-效率,结果发现:企业X-效率的均值在0.33到0.47之间,呈现一定的变动;不同组织形式和资产规模的企业X-效率存在着明显的区别,民营企业较高而国有企业较低,资产规模较大企业高于资产规模较小公司;全国性企业较区域性企业在2005—2009年较低,而在2010—2013年较高。因此,必须完善房地产开发企业法人治理结构,优化薪酬管理和信息沟通机制,支持和稳定房地产市场。