房地产泡沫的判断与测度研究——以上海、南京、淮安为例

近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。

基于“泡沫论”的上海房地产实证分析

基于当前上海市房地产市场的发展形势,在运用指标法和单位根法的基础上,对上海市的房地产市场的相关指数进行测度,从实证的角度进行检验,指出上海房地产市场处于相对缓和的状态。

上海市房地产泡沫评价指标的选用与综合研究

在借鉴了国内外学者的研究成果基础上,研究了1998年我国住房体制改革之后上海市近10年来房地产行业时间序列统计数据的运行特征,建立了房地产泡沫评价指标体系,包括指标的选取、临界值的确定、指标的综合测算。研究发现,上海市房地产市场确实存在一定的泡沫。

上海房地产泡沫的成因分析

本文讨论了房地产泡沫的成因,上海房地产泡沫产生的原因——宏观经济环境和微观因素的综合。

对上海房地产“泡沫”的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题,本文首先比较了1992—1994年和1993年—至今推动上海房地产市场价格上涨的因素,指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。

跨国（区）比较看上海房地产的所谓“泡沫”

从2004年7月14日起．摩根士丹利的全球首席经济师斯蒂芬·罗奇及其全球分析师团队中的谢国忠，多次提到中国和上海的房地产泡沫问题，他们的观点是中国．尤其是上海的房地产周期“正徘徊在大爆破的边缘”，“房地产的转折点”正在到来。这引起了国内的热烈讨论，一部分人附和了上述观点；一部分人强烈反对。我注意到，无论是支持者还是反对者，都是孤立地研究中国和上海的房地产问题，较少将国际上曾经发生房地产泡沫破灭的国家和地区同中国和上海做比较。

房地产泡沫测度研究:以北京市和上海市为例

现代历史上最典型的泡沫应该是20世纪80年代末日本的泡沫经济,自日本泡沫经济破裂之后,越来越多的学者对泡沫特别是房地产泡沫进行了深入研究。近些年来,我国房地产价格也面临不断上涨的局面,对我国是否存在房地产泡沫。

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝。从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议。

透过日本泡沫经济看上海房地产市场

日本的房地产泡沫自上个世纪80年代中后期开始直到90年代初最终湮灭，这次泡沫经济持续时间之长，影响范围之广，使得日本国内陷入严重的生产过剩的泥沼并引发了金融危机，对日本国内经济以及社会造成了灾难性的后果。至今日本还未走出泡沫经济的阴影。日本泡沫经济破灭之前的国民经济一直处于高速增长的势头，

上海房地产泡沫以及政策有效性分析

本文首先对于泡沫经济从经济学供给和需求的角度来分析,给泡沫经济下了一个简单的定义,并分析上海房地产是否处于泡沫经济,符合泡沫经济的条件,接着分析上海房地产改善泡沫经济的措施是否有效,最终探讨房产税的效果并得出结论。

上海房地产市场:是泡沫还是繁荣?

一说:上海房地产业繁荣期的到来很不容易,这是发展的机遇。上海的房地产市场,是本地人为主、居住为主、中等价位为主的,不会出现大起大落的波动和根本性的变化。一说:在目前房产开发热潮中,政府要保持清醒头脑,要注意潜在的风险,不要热昏了头。1993年的房地产泡沫,就是土地过热失控造成的。

我看上海房地产泡沫问题

2003年2月,国家计委经济研究所和新华在线信息技术公司在京发布了"2002-2003年度中国行业景气分析报告",该报告认为:目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,这些地区主要集中在东部地区,其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出.

上海房地产“泡沫”剖解

自从上海1987年开始实施土地使用权有偿转让之后,房地产价格经历了起起落落.从缓慢发展阶段(1986～1991)到超常发展阶段(1992～1994),从调整回落阶段(1995～1997)到价量双增的现阶段(1998～2003).

关于上海房地产市场中泡沫的实证分析

中国学者及业界人士多用定性方法分析泡沫。具体有以下几种。

房地产业：经济泡沫不等于泡沫经济——专访上海财经大学教授、威斯顿不动产管理学院院长印堃华

自10月22日晚央行、财政部出台本轮宏观调控政策之后,地方政府根据各自情况纷纷出台了调控细则。上海市政府也发布了由市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》(简称"十四条")。如何解读本刊就上海出台的"十四条"细则以及对本轮宏观调控的预测,采访了上海财经大学教授、威斯顿不动产管理学院院长印堃华。