上海市房价与职工平均工资、个人住房贷款余额的实证关系研究

本文选取2001—2015年上海市住宅商品房平均销售价格数据,通过建立多元回归模型来分析得出上海市职工平均工资和个人住房贷款余额与上海市住宅商品房平均销售价格的关系。单位根检验表明三者的时间序列均平稳,怀特异方差、Q检验及残差的正态分布检验均表明该模型有效。

上海本轮房价上涨的影响因素分析

上海住房市场在2015年下半年呈现量价齐升的态势,而且在2016年前几个月出现了＂过热＂迹象,引起了广泛关注。为了加强对住房市场运行情况的了解,我们对一些可能影响住房交易价格的因素进行了相关性分析,并整理了近五年（2011年1月至2015年12月）的有关数据,总体看来,本市房价快速上涨,供需关系趋紧是前提,避险性资产配置是动因,金融信贷宽松是基础,相关政策影响是关键。

全国商品房库存压力区间划分与去库存走势

一、全国库存压力区间划分与动态变化1.当前待售面积高位盘整从1998-2016年1-4月商品房待售面积走势看,2011年之前,总体上小幅震荡上行,其中2004年和2007年出现了下降,这期间年均增幅为9.4%,待售面积的增长主要源于部分产品本身缺陷而造成难以去化,如项目选址不合理、产品客群定位失误、建筑质量较差等;2011-2015年,待售面积快速增长,增速的算术平均值为27.4%,2012和2013年甚至达到35%左右,

北京房价涨到何时休?

风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。

10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%

海口市城市调查队最新调查显示,在高档住宅需求增加、价格快速上涨的拉动下,2006年10月份该市房价继续走高,与去年同期相比上涨3.2%。10月高档住宅价格表现出较强的上升势头,与去年同期相比上涨6.4%,比前月升高3.8个百分点。价格涨幅居前的还有普通高层住宅,同比上涨3.6%,环比微升0.3%。今年1月至9月,海口市商品房均价呈上涨势头,每平方米销售价格为3011.4元;而二手房市场持续低迷,均价还不到商品房的一半。□(摘自11月14日“新华网”,作者:韩政陈荣香)10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%@韩政 @陈荣香

高校扩招对于房价影响的研究

论文应用回归模型和格兰杰因果检验,利用2000-2013年住宅商品房均价和本专科毕业生人数的统计数据,实证分析了高校毕业生数增加对我国房价的影响,并探讨了误差修正模型的有效性。结果表明,高校扩招是引起房价上涨的因素之一,高校毕业生是住宅商品房的重要需求群体。最后结合当前分类调控房地产市场的政策,提出了政府应从需求角度分类调控房地产市场并重视市场自身的调节作用和市场供求规律的建议。

青岛市内四区今年上半年房地产交易情况分析

2003年上半年,随着居民对住宅消费需求持续强劲,青岛市市内房地产交易市场火爆。商品房和二手房成交量与去年同期相比有较大幅度的增长,同时,由于市场供需结构矛盾突出,今年上半年商品房成交均价比去年同期增长14.59％,而二手房同比增长37.27％,据青岛市房地产交易中心分析,青岛市内四区上半年房地产交易情况如下:

金融调控政策显效 贵阳市房地产市场降温

5月11日,贵阳市房地产管理局公布了2005年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示,金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温,一季度全市房地产抵押贷款金额为13.32亿元,同比减少14.36%;其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17.11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制,全市商品房预售均价为每平方米2170元,比去年同期上涨10.43%,其中住宅均价每平方米1885元,同比上涨5.89%。金融调控政策作用明显2004年和2005年一季度房地产抵押情况显示,金融调控政策对贵阳市房地产市场已开始产生作用,房地产抵押贷款金额持续下降。具体情况是,2005年一季度,住房公积金贷款购房201户,同比下降22.69%,使用公积金贷款2966万元,同比减少1.2%;办理房地产抵押登记4522件,同比减少13.09%;抵押贷款金额约13.32亿元,同比减少14.36%。其中预购商品房2822项,同比减少22.09%,抵押登记面积32.68万平方米,同比减少18.4%,抵押贷款金额约4.2亿元,同比减少17.11%;在建工程26项,同比减少7.2%,抵押登记面积13.58万平方米,同比减少49.65%,抵押贷款金额约...

世博期间新房趋紧 长期市场二手占优

上期《科学生活》邀请到了上海中原地产研究咨询部经理马冀先生解读2009年5月上海二手房买卖市场,本期将对上海世博期间的房屋供求关系进行探讨。如果您有什么疑问、困惑,或者合理的意见、建议,欢迎通过以下方式和我们取得联系,我们将及时为您解答。电话:021-66581825电子邮箱:kxsh.2008@163.com来信地址:上海市中山北路900号2号楼304室《科学生活》

成都房地产市场继续保持快速健康发展势头

近日从成都市统计局获悉,今年以来,成都受大规模旧城拆迁改造的拉动和市政府出台了《关于促进商品房消费若干意见》政策的刺激,今年成都的房地产开发继续保持快速、健康发展的势头。前三季度累计完成开发投资162.77亿元,增长32.9％,其中住宅投资122.3亿元,写字楼投资6.37亿元,商业营业房投资20.31亿元,分别增长30.6％、1.73倍和49.8％。房地产市场呈现以下六大特征:

“幸福家园”让生活更美好——罗田县政协助推保障房建设纪实

塔山古寺钟声响,义水沙洲白鹭飞。沿着城东广场拾级而上,一个气派洁静的小区跃然眼前。翠树掩映,花草葱郁,行人徜徉,20多幢现代化楼房与学校、医院毗邻,与"一河两岸"相伴,亭亭玉立,清爽雅丽,让人好生羡慕。这不是豪华别墅群,也不是高档商住楼,而是罗田县最大的保障房项目——"幸福家园"。8月12日、18日,省政协主席杨松、省长王国生相继到罗田视察,对罗田的"幸福家园"给予了高度评价,杨松主席还批示要对罗田保障房建设的经验进行大力宣传推广。一个国家级山区贫困县,近五年来共投资6.

楼市有价无市是啥征兆

当价格上升到畸高位置时必然抑制需求,使得需求下降、价格走低,最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡.这是一个颠扑不破的规律,房地产市场绝不会成为例外. 北京楼市出现有价无市,中介称超400万二手房难出手.(据12月10日《北京晨报》) 无独有偶,青岛也出现了二手房难以脱手,挂盘几个月无人问津的现象.

禹洲地产:日去化率八成的秘密

日去化率高达八成,这样的销售业绩诞生在合肥肥东的禹洲·中央广场。6月21日,禹洲·中央广场推出的1100套房源在4小时内卖了800多套,这是禹洲地产合肥区域兼蚌埠公司总经理陈嘉祥带领团队所缔造的业绩。

房价泡沫中的物业投资

时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%:厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中。

广州楼市悄然复苏

广州市5月份的预售商品房市场依然给人的希望和信心,批出的预售商品房面积逐步减少,成交金额有一定的增加,成交面积略为减少,而成交价格反而有较大的升幅,创近二年来的新高,这次突破应是广州楼市复苏的明显信号。 一、入市量继续减少,供应压力日趋缓和 5月份广州市共推出预售商品房约30.6万平方米,比4月份减少近14万平方米,减幅达30％,比去年同期也减少23％。住宅、商铺分别比4月份减少39％及59％。1—5月累计,预售两品房的供应量达162万平方米,比去年同期减少近6％。其中住宅累计达122万平方米(高层31万平方米。

北辰:长沙地王的七年之痒

时至今日,随着长沙北辰三角洲项目的华丽亮相,之前围绕地王蔓延7年之久的疑云正在逐渐散去,北辰实业或许已等来期盼已久的柳暗花明。然而,围绕这片三角洲,北辰究竟经历了怎样的七年?

佛山:脱缰野马不“任性”

佛山,经济总量位列广东省第三,是全国先进制造业基地,常住人口735.06万。数据显示,现佛山商品房均价约为10000元/m2。2015年5月1日,佛山成为最新一座全面松绑的城市。专家预测,目前佛山的楼盘定价比较谨慎,市场存量巨大,多方制约情况下,脱缰野马难以"任性"。"不再对所有购房者进行资格审查;停止执行2011年限购文件,由市场来调节;境外机构和境外个人购房仍按照国家政策来执行。"佛山楼市全面"解限"了?在佛山想买多少买多少?没错!4月30日下午。

楼市滞销

全国新房价格已经连续4个月上涨。近日,国家统计局公布了全国商品房销售、70个大中城市的住宅指数变化情况,7月份全国新建住宅销售均价上涨,销售额却创近6年最大降幅,新开工面积创近7年最低纪录。新房价格上涨却滞销国家统计局数据显示,全国新建住宅7月份平均销售价格是10766元/平方米,比6月份上涨6%。

房价为何越调越涨

新一轮房价集体上涨2004年以来,中央政府动员了9个部委和各地方政府,启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。今年以来,央行先后5次上调存款准备金率。

高校青年教师住房问题之探索

一、青年教师的住房现状 从刘星作者的论文《高校青年教师住房问题分析》的调查得出,在租房者中35岁以下教职工占62.5%。选择经济适用房、廉租房的几乎没有,因为高校青年教师不属于政府界定的经济适用房和廉租房的范围之内。在调查青年教师对住房满意度时,对现有住房条件满意的教职工仅占28.47%,71.53%的教职工对自己的住房并不满意,住房满意度相对较低。