上海房价6年来首跌 供大于求至少3年

日前，上海社会科学院完成的一份研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。

从房产价值看上海房价走势

上海房价在经历了1998年的低位以及随后几年不正常的上涨后,其房地产业的发展走向成为人们关注的焦点.本文通过分析决定不同地区房价水平的因素,并结合引起上海房价上涨的直接原因,深入分析了上海房产的长期价值水平.

如何看待上海房价高低

目前,全国大多数城市还为房价疲软、成交低迷而担忧.10月9日,上海韩正书记却指出,目前上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力.他还指出,当前上海楼市的问题主要在于供地不合理,一是商办供应过多、二是中小套型供应过少,要抓紧研究制定约束性措施,土地供应量不变,结构必须调整.

上海房价与2010年前后走势预测

上海房价近年出现很大的涨幅,泡沫成分已经出现,但仅5%左右,不能以国际通用标准来衡量上海这样一个高速发展的城市,短期内上海房价的走势将是稳健上扬。

上海房价的定性与定量浅析

1998年我国停止了福利分房政策，全面推行了公积金的制度，并创立了住房按揭体系。这些政策文件的出台把我国房地产市场带入到市场化阶段。几年间，房屋价格一路飙升。政府虽然在过去的十年间不断出台各种政策来抑制房价的过快上涨，但是房屋价格犹如脱缰的野马，上涨速度根本停不下来。所以，研究中国经济中心上海的房屋价格，对上涨因素进行定性与定量分析是有一定的必要性。

金融中心催发上海房价更坚挺

如果将上海建设成为世界的金融中心,无疑对于上海地产板块是一个重大的利好。黄浦江畔能否崛起一个世界一流的金融中心,关键在于上海企业能否保持良好的生长状态。

未来上海房价或许难以继续走高

经过持续十多年的高速增长，上海的房产市场长期处于高位运行，笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析（一）常住人口住房的需求2010年上海常住人口230266万人．比2000年160860万人增加了69406万人。其中91、来常住人口从2000年的31349万人增加到2012年的96024万人．增加了2．06倍。增加的人口，需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外．外来常住居民购房需求呈刚性状态，其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是，不利的因素是．随着人口老龄化加剧，年轻人口逐渐减少，城市化进程可能不再具有这方面的后劲。

对上海房价的理性思考

进入21世纪，上海房地产业的发展进入了黄金时期，无论与自身的发展历史相比，还是与国内外其他城市相比，都创造了世界城市史上的奇迹，其显著特征是规模空前，供销两旺，量增价涨。

试点房产税使上海房价少涨15%?

2013年7月19日《房地产时报》载：2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。清华大学经济管理学院副院长白重恩认为，上海开征房产税起到了回落房价的作用，房产税试点使得上海房价水平降低了15％。另据中国人民大学张清勇撰文介绍，采用ADH方法的实证研究结果显示：房产税让上海房价平均下降2127元／平方米，相当于13．4％的平均降价幅度。不知道这些数据是怎么算出来的。

上海房价出现实质性下跌的可能性在增加

为了进一步促进上海房地产市场平稳有序发展，去年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，作出“二套房首付五成且认房认贷”等规定。上海市政府公积金管理委员会也印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，要求严格执行公积金差别化信贷政策，体现公积金制度的公平性、可持续性和风险可控性。

上海市近二十年房价水平影响因素及发展趋势研究

本文通过收集2000年2月至2021年4月上海市月度住房价格及相关解释变量,对上海市房价水平进行研究。报告首先建立了上海市房价水平与住房销售面积、住宅开发投资额、住宅施工面积、住宅竣工面积的多元线性回归模型并对模型进行了正态性检验和异方差性检验,发现存在异方差,利用加权最小二乘法(WLS)进行处理。接着将研究时间段人为划分为训练集和测试集,在训练集上建立房价水平的时间序列ARIMA模型,得出相关结论,并对住房价格宏观调控政策提出了建议。

上海房价“报复性”上涨或将重演

进入3月以来，上海商品房成交量快速回升，单日成交突破千套关口，房价也随之上行。楼市3月的“量价齐升”让期待买房人感到不安，难道去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演？

自贸区获批推高上海房价

上海自贸区获批引起新一轮经济震动，外高桥区域房价暴涨，自贸区概念股持续高涨继而下跌，“自贸区效应”持续发酵。

物价与房价“齐飞”北京菜价涨幅已超上海房价

近期，让老百姓“心惊肉跳”的不只是飙涨的一二线城市房价，还有与生活息息相关的物价．据报道，今年3月北京新发地市场蔬菜的加权平均价同比上涨46．61％，这意味着，菜价上涨幅度已经超过上海房价28．78％的涨幅。

上海房价不会跌

“尽管近两个月上海楼市的交易量仍在萎缩，但上海房价肯定不会跌。”在大连参加达沃斯论坛的瑞安集团主席罗康瑞表示。

上海二手房房价影响因素

文章先从宏观入手,分析房价总体的趋势,再基于计量经济学架构模型,对上海的二手房房价影响因素进行回归分析。根据回归结果表明,上海二手房房价主要影响的因素为所在楼层和是否有电梯、车位数和建造年代、周边配套设施、房间数、离市中心是否近。主要是用SPSS软件进行模型的建设和OLS回归,在微观层面上做出对二手房房价的影响因素模型,对影响因素做出解释与分析。

海外资金对上海房地产市场影响的分析

本文在对上海楼市综合背景分析的基础上指出,海外资金的大规模涌入,推高了上海房价,并一定程度上扩大了房地产泡沫。海外资金对上海房地产市场的负面影响不容乐观,很明显海外热钱拉高了了上海房价。“热钱”是以套利为目的的,不是有效资本,其在上海的房地产市场上获利后就会拂袖而去。房市的真正需求能否及时填补热钱撤走而造成的突如其来的真空,很值得认真思考。对此,本文提出了五项具体的对策措施。

国际资本投入对我国房价的影响分析与预测

以上海房地产市场为研究对象,深入分析了国际资本投入对我国房地产市场的影响,建立了ARMA模型,并作短期预测,最后提出相应的政策建议.指出我国房地产业引入外资的力度相对不大,应在适当限制条件下,加大引进的力度.

上海先行试点房地产项目证券化融资

今年上海两会期间，上海市委书记俞正声曾以“房价不能高，不能再涨”的论调为上海房价“降温”。其间，俞正声书记还曾透露，中央并不希望上海在“购房退税”问题上带头。

来沪白领们,别着急离开上海

据有关方面调查统计，有30％以上来沪工作的白领，因为上海房价持续高不可攀，解决住房问题遥不可及，或者生活成本难以承受等原因，而不得不选择离开上海到二三级城市去发展。正如上海市领导所说的，房价过高，已经成为上海经济持续发展的瓶颈。