浅谈维修资金的保值增值管理

住宅专项维修资金(以下简称维修资金)是由业主交纳并所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,在我国发挥着房屋“看病钱”和“养老金”的重要作用,是改善居住环境、提升居住质量、保障房屋安全的重要手段。这项资金涉及千家万户的切身利益,直接影响着老百姓日常生活的满足感、幸福感,能否管好、用好,在确保资金安全的前提下保值增值好这项资金,充分发挥资金的保障性作用,在房屋“病痛期”和“老年期”到来时让老百姓的房子能“病有所医,老有所养”,是这项制度建立的初衷。笔者作为一名维修资金基层管理工作的参与者,通过对其他城市维修资金管理现状深入调研,认为目前维修资金保值增值方面的管理工作仍有较大提升空间。

解决老百姓普遍关心的房屋维修问题——上海市公房经营管理办公室上海市房屋维修监督中心主任刘虓访谈

党的十六届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》着重提出坚持以人为本，积极促进社会和谐。其中提到，“认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。”联系房地行业，上海大量的旧房日常维修，却是同广大群众的日常生活最直接相关了。此类房屋维修，量多面广，难度大，主管部门是采取什么措施来解决此类问题，以促进社会的和谐发展的呢？带着这些问题，我们走访了上海市公房经营管理办公室、上海市房屋维修监督中心主任刘虓。

关于住宅专项维修资金的探讨

住宅专项维修资金是一项“取之于民、用之于民”的资金,对于维持房屋使用功能、保障房屋安全使用、提高房屋使用年限等有着极其重要的作用。民法典、物业管理条例、《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法(2007)》)等均对住宅专项维修资金有所规定。住宅专项维修资金的特点住宅专项维修资金既不是财政性资金,也有别于自有资金,具有归属上的私有共用性、管理上的委托性和使用上的专属性、延后性等特点。

网上管好“房屋养老金”——上海市房屋维修资金管理新突破

近几年来，随着住房制度改革日益深化，房地产市场也迅猛发展，住房维修资金的相关规章制度也在不断健全与完善。上海市根据国家建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)，以及《上海市居住物业管理条例》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》(91号令)。

上海市物业管理事务中心组织区县房屋维修应急中心进行白蚁防治应急演练

2015年3月29日，上海市物业管理事务中心组织区县房屋维修应急中心白蚁防治人员共32人在上海电机厂进行白蚁防治培训和应急演练。

天津市房屋维修资金管理中心获“三八红旗集体”称号

3月7日，天津市国土房管局召开“三八”妇女节纪念大会。天津市国土房管局党委副书记马根英出席会议并讲话，局机关和直属各单位女劳模、“三八”红旗手、女工会主席、女工会主任、女工会干事及女职工代表共计140余人参加了会议。天津市物业维修资金中心荣获了市级“三八红旗集体”称号。会上。张俊梅主任代表天津市房屋维修资金管理中心进行了典型发言。

房屋专项维修资金管理构想

每一个小区的专项维修资金都是一笔庞大的资产。可究竟谁有资格代表全体业权人或业主大会来履行支配这笔财产的权利,目前业界却还没有统一的认识。无论业主委员会,还是物业管理企业,抑或政府部门或政府指定的银行,都没有充分的理由充当这个角色,所以不妨另辟蹊径。

西安市房屋维修资金的归集管理现状及措施探讨

随着我国社会经济的飞速发展,人民生活水平不断提高,房屋的购置与买卖及投资成为人们日常经济生活的一个重要组成部分。房屋的居住安全、质量保障和维修保养成为与老百姓生活息息相关的大事,作为房屋的"养老金"—房屋维修资金的归集管理就显得尤为重要。在对西安市房屋维修资金归集管理现状及存在问题进行分析的基础上,提出改进和完善房屋维修资金管理工作的建议和意见。

房屋专项维修资金管理的分析与思考

本文将房屋专项维修基金的管理工作作为主要的研究对象,针对所涉及的相关问题进行了一定过得思考和研究。从政府的职能角度入手,针对政府本身的管理职能转变进行了分析。从业主的角度入手,针对业主代表大会的作用进行了分析。从银行的角度入手,针对银行的资金管理进行了分析。从开发商和物业的管理角度收入,针对前期质量管理的问题进行了分析。希望能够为后人进行房屋专项维修资金的管理研究提供一定的参考。

房屋专项维修资金管理中的问题与对策——以漯河市房屋专项维修资金管理为例

随着住房制度的改革，我国逐步建立了配套的住宅专项维修资金制度，住宅专项维修资金的管理使用贯彻“取之于民、用之于民”的服务原则，关系到广大群众切身利益和社会稳定。但是，由于我国住宅专项维修资金制度建立时间短在推行过程中还不够规范完善，存在这样和那样的问题，在一定程度上为资金的使用和管理带来较大的工作难度。现以漯河市住宅专项维修资金管理为例针对专项维修资金管理存在的问题进行剖析并寻求解决对策。

规范高效 管好用好房屋养老金——打造物业维修资金管理“连云港模式”

物业维修资金俗称“房屋的养老金”，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，在促进物业正常使用、实现物业保值增值、改善业主生活环境、推动社会稳定和谐等方面发挥着重要作用。

中国物业管理协会维修资金研究专委会2015年全体委员大会在上海召开

2015年3月26日，中物协维修资金研究专业委员会2015年全体委员大会在上海召开。中国物业管理协会沈建忠会长、王鹏秘书长，上海市住房保障和房屋管理局王训国副局长出席了会议。上海、天津、北京等75个城市的维修资金监管工作机构负责人及代表等共计110余人参加了会议。

上海:商品住宅专项维修资金管理形成制度体系

信宅专项维修资金是房屋的"养老金",设立维修资金对维持房屋正常使用,确保业主人身、财产安全,房屋的保值、增值,以及维护小区业主利益,构建和谐小区等具有十分重要的意义,也是许多国家和地区通行的做法.……

住宅专项维修资金财务管理研究——以盐城市物业管理中心为例

维修资金管理现状自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后,中国房地产走向长达二十几年的辉煌,成为国民经济的支柱行业,地方财政的主要来源。通知中首次提出建立专项维修资金这个概念。由于房屋产权的多元化,房屋维修养护的矛盾非常突出,一度成为了影响社会稳定和谐的主要因素,必须建立房屋专项维修资金管理制度,为老百姓的房屋维修提供资金保障。因此,2003年国务院颁布了《物业管理条例》,首次从法规层面上对专项维修资金制度加以规定和定义。在2007年颁布的《中华人民共和国物权法》中,国家又在法律层面上确立了专项维修资金的属性,被称作房屋的“养老金”。同年,住建部、财政部又联合发布《住宅专项维修资金管理办法》,明确了管理和使用原则。

房屋维修资金管理中存在的问题与对策探讨

近年来,随着房地产行业的迅速发展,房屋维修资金的归集规模越来越大,引起了社会的广泛关注。文章列出了目前我国房屋维修资金管理中存在的普遍问题,对存在的问题进行分析,并提出了完善对策。

规范高效管好用好房屋养老金——打造物业维修资金管理“连云港”模式

连云港市物业维修资金制度始建于2002年．到2007年底正式成立市级物业维修资金管理机构——连云港市物业管理中心．现已建立了一整套科学规范的管理制度、高效便捷的工作流程，物业维修资金的管理规模和水平实现了跨越式发展．逐步形成了具有自身特点的管理体系，真正做到了房屋养老金取之于民、用之于民。2016年，连云港市物业管理中心被中物协物业维修资金专委会授予“全国物业维修资金规范化管理先进单位”荣誉称号。

关于上海市房屋专项维修资金会计核算方法的研究

房屋专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修，更新、改造资金：房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式．但受业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业公司。同时．各住宅小区性质又有所不同．物业公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范．尤其是房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，给资金管理工作带来困难。