上海房屋置换股份有限公司总经理周忻在“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言大会”上的发言

今天对我们房地产中介企业来说是一个重要的日子,“联合宣言”的发起对我们是机遇,也是挑战;是使命,更是压力。作为“联合宣言”发起单位之一,我代表到会的全国一百多家房产中介企业,也代表上海房屋置换股份有限公司向建设部领导、向大会组委会、向全国人民保证,将严格遵守“联合宣言”的全部内容,努力提高公司的服务水平,规范中介行为,树立房地产中介企业的良好形象,全心全意为百姓服务。

诚信是企业发展的基石——记上海房屋置换股份有限公司“诚信中介”

随着房地产市场的日益发展,上海房地产经纪公司也在不断地成长,截止2003年11月底,全市房地产中介门店超过9900家,为百姓的"梯级消费、逐级改善"起到了积极的作用.同时,由于房地产经纪行业和医药卫生、食品行业一样,同属窗口行业,企业在发展过程中所累积、所暴露出的问题,使"诚信"越来越成为社会所关注的话题之一,"诚信执业"已提升为房地产中介企业在经营和生存过程中最基本、最核心的内容,也是市场经济进一步健康发展的保证.

从外滩房屋置换谈上海优秀建筑的保护

经过三年努力,外滩沿线已有近二十幢大楼通过置换恢复了金融、贸易的功能,形成了外滩金融街。目前,置换后的外滩大楼正在进行有史以来规模最大的装修改造。销声匿迹达41年之久的汇丰大楼穹顶壁画正是在这次装修改造中得以再现于世,使人们因此对闻名遐迩的外滩大楼有了新的认识。其实,除了中山东一路12号(汇丰大楼)外,其他大楼如13号(海关大楼)、15号(华胜大楼)、17号(字林大楼)、23号(中行大楼)等也都有类似的精美壁画、浮塑等。

上海隧道工程股份有限公司

公司具有国家颁发的“市政公用工程总承包特级”、“公路和桥梁工程总承包”、“房屋建筑工程总承包一级”、“机电安装工程施工总承包一级”、“机场场道工程专业承包一级”“城市轨道交通工程专业承包”等资质，并具有“对外国际经济技术合作经营”、“授外工程项目A级”资质以及新加坡政府颁布发的“GB施工”资质。

依靠不断的创新来推进房屋置换市场

上海房屋置换市场在 1997年以前还是零星、分散甚至是地下的,十分不规范。1997年上房置换模式出台以来,上海房屋置换市场以很快的速度发展。去年,交易量达到500多万平方米,今年预计要达到700多万平方米,形成了有规模、规范运作的房屋置换市场。近年来,上海房屋置换中心通过连锁加盟、网络支撑等手段,在全市设立了150多家置换联锁店,大大方便了老百姓的“二次置业”。

房屋置换与企事业房改对接

房屋置换与企业的职工住房分配工作对接,对于深化企业住房分配制度改革,实现住房分配货币化、市场化、社会化起到了积极的推动作用。作为上海最大的房屋置换服务企业,上海房屋置换服务有限公司早在去年就和上海大众出租汽车股份有限公司、上海银行等10多家企业联手合作,用房屋置换的方式来参与企职工的住房分配,已有1500多户职工住房上网置换。

上海置换成交面积逾15万平方米

上海房屋置换股份有限公司成立一年多时间,有近50万人次参加上房置换网络咨询登记,成交3500余笔,成交面积逾15万平方米,成交金额超过4亿元。房屋置换成交量从年初每月的50笔,至今已发展到每月700余笔,上房置换网的规模效应初步得到了体现。

上海市农民从土地保障向社会保险过渡条件的理论与实证研究——降低土地对农民基本生活保障效用的条件分析

土地对上海的农民有多重效用 ,基本生活保障效用是目前土地对上海农民的最主要效用 ,占到总效用的 34.2 5 % ,排在第一位。从土地保障向社会保险过渡具有必然性和紧迫性。为了实现顺利过渡 ,要为农民提供以下条件 :有份经济收入比较稳定的工作、有房子住、享受与城镇人口一样的社会保障、集体或国家对农民放弃土地给予经济补偿、户口转为非农户口。对上海而言 ,在做好目前已经开展的城镇社会保障的推广、城乡房屋置换等工作的同时 ,对农民放弃土地进城的合理补偿必须进一步抓紧落实。

1997年上市公司并购中的价款支付方式

1997年深沪两市共有211家上市公司进行了资产重组,绝大部分公司的资产重组内容是股权或资产的兼并收购。其中现金是最重要的支付方式,资产置换支付和零成本收购也较为普遍,而国外广泛采用的股权支付方式在我国还没有先例。

上海外滩将重现金融街风采

1993年,上海市政府提出恢复昔日“远东华尔街”—外滩地区金融功能的规划,此消息传出后在国际金融界反响很大。此后,抢先来上海实地勘察的中外金融机构络绎不绝。早年曾在外滩从事金融业的海外投资者认为,未来的外滩在国际金融圈中将重现往日风采。 为推动这一规划的实现,1993年底上海市专门成立了从事外滩金融街区房屋批租置换的上海市房屋置换公司。据该公司人士介绍,1994年以来,已向市政府提出申请或已与房屋置换公司进行具体洽谈的中外金融机构,有中国银行上海分行、中国交通银行总行、美国花旗银行、摩根银行、瑞士国家银行、法国里昂银行、东方汇理银行。

“上房置换模式”的内容及其实践

“上房置换模式”是上海房地产业发展到一定阶段时，房地产理论界和企业界合作积极探索解决房地产市场中问题的产物。作为上海房屋置换市场上的一种企业置换运作管理模式，“上房置换模式”是上海房地（集团）公司、上海市房屋置换公司为了大规模启动房屋置换市场，以房地...

上海的成功之道，重庆是否可为

开展房屋置换的直接意义，是为改善居民居住条件提供有效途径。在住房市场上，一般而言，居民现实居住条件决定其对住房的潜在需求，而居民对住房的效需求则主要由收入水平决定。根据笔著对重庆市住房情况的调查，2000年末该市城镇人均居住达到9．6平方米，但总的情况仍然是住小房者多，住旧房者多、住新房者少，而且全市仍有一定数量的居民没有达到人均4平方米的住房标准，因此，现实的居住条件决定居民对大房、新房、好房存在巨大潜在需求。再看居民的住房现实需求：2000年重庆市城镇居民可支配收入约为6200元，而目前该市商品住房平均价约为1700元／平方米，一套建筑面积80平方米的商品住房售价在14万元左右，这样一个双职工家庭扣除生活性消费约要20年以上的总收入才能买下这套住房，可见，居民收入水平决定其对住房的有效需求严重不足，如果开展房屋置换，使居民以现居旧房价值冲抵部分购房款，再加上家庭储蓄和银行支持，采用“1＋1＋1”的模式，实现以小换大、以差换好、以旧换新，就可以达到改善居住条件的目的。由此可见，开展房屋置换，有助于解决广大中低收入阶层想购房但又购买力不足的实际困难，为改善居住条件提供有效途径。

新华传媒:股权收购+资产置换+股改

新华传媒的全称是上海新华传媒股份有限公司,是中国出版发行行业第一家上市公司,目前已成为解放日报报业集团唯一的资本平台和A股市场上最具实力的平面媒体类上市公司之一.新华传媒是文化体制改革的先行者和受益者,在上海市委宣传部的大力推动下,通过规范改制和两次重大资产重组,依托资本市场进行资源整合和规模扩张,业务范围实现了从单纯的图书发行向报刊经营、广告代理、媒体衍生产品开发等多种业务的转变.

上房置换租赁业绩颇佳

上海房屋置换股份有限公司在上海所属的108家连锁店全面开展房屋租赁业务,其业绩颇佳。1999年该公司经营收入51553820元,其房屋租赁收入占相当比例。 可以说,房屋租赁的成交额在逐月持续上升,从而,使上海市租屋市场由地下转上地上。