近代上海道契与明清江南土地契约文书之比较

道契是近代上海（主要在租界地区）土地运作的重要契据。其契纸称为“出租地 契”，即把地产使用权转让给外国人，因例送苏松太道署盖印发给，俗称“道契”。这类文 契名为永租，实同买卖，成了外国人在华执业之凭证。从逻辑上说，近代上海发行的道契与 明清时期江南土地买卖租赁契约存在着一定的承袭关系，但由于租让对象发生了变化，尤其 是在租界特有氛围的孕育下，旧有的土地形态出现分解，并由此演化出新的土地关系与经营 方式。作为一种体现近代土地契约关系的文契，道契的格式内容、经办手续，以及按照条例 法规转让土地财产权利的意识与习惯，对上海以至周边地区产生了较大影响。另一方面，道 契具有的良好信用，以及它在实际运作中所形成的一套程式，是为我国传统契约文书在其演 进中所欠缺的。

英册53#上海道契契式之法律考察

上海道契是近代中国出现的一种特殊地契的代表,它的出现与存在承载了太多的权力、权利和义务内容,而对于以上权力(权利)义务关系的分析却是法学研究当仁不让的长处,本文也就是从这样一个基本认识出发,详尽地分析了英册53#道契所涉及的法律关系。文章通过对该件契约文本的个案解读,讨论了道契所涉主体、客体以及主体之间的权利义务内容,并在此基础上,深入挖掘了道契文本成立的历史渊源,最终发现了以53#道契为代表的道契最早文本的成型根源。

简评上海道契档案的史料价值

简评上海道契档案的史料价值陈正书上海道契作为上海地方政府签发给外国侨民的土地契证，涉及英、美、法等１７个国家的在沪侨民。它始发于１８４７年，停发于１９３０年，它们的签批记录（背书）及附件中的文字记载，则可追溯至１８４４年，下可延伸至１９４６年，时间跨...

上海道契特殊法律地位的形成

上海道契在中国近代土地制度史、契约史上有着重要影响,为近代土地制度及契证制度的顺利建立做了铺垫,也使传统土地管理和契约运行方式和西方传入的土地和契约制度顺利衔接。上海道契在法律史上的影响不仅源于上海租界的独特地位,更是上海租界形成和发展过程中的各种因素以及独特的人文和地理环境共同作用的结果。这些因素共同塑造了上海道契的特殊法律地位。

近代上海道契土地产权属性研究

上海道契最初是晚清道台衙门与外国领事共同签发给外国人的土地契证,其在继承和发展中国传统土地产权制度的同时,吸纳了西方法律思想和原则,是连接传统和近代土地制度的重要环节。上海道契的产权属性逐渐超越最初的使用权,但道契申领并未发生原业主对承租人的所有权交割。这种基于所有者契约让渡而独立进入市场的财产权,可界定为介于所有权与使用权之间的土地占有权。在不完全契约下,道契持有者通过行使剩余控制权获得城市化进程中地价增值的支配权,使最初的"永租"使用权在市场交易中逐渐扩权赋能,形成可交易的经济权利,尤其是财产化的抵押与担保,从而实现土地占有权,进而获得治外法权下租界法律和制度的保障,由此也推动了租界的城市化进程。道契产权、典权、田面权等作为占有权,在产权形态及其实现路径上具有理论共通性,可以由此深化土地产权理论及其解释力。

近代上海早期房地产商史密斯其人其事

在近代上海的发展中,土地买卖现象比较突出。仅就房地产业来说,出现了不少洋商、买办和大的洋商行,史密斯(Edwin Maurice Smith)就是其中之一。他是一个美国商人,本文将他的地产情况从《上海道契》中查检出来。从比较可靠的资料中梳理史密斯交易活动,可以更全面了解史密斯,以及以他为代表的租界外籍商人,在上海时期的活动和影响力。

近代上海法租界“越界筑路区”城市化空间过程分析(1895-1914)

本文运用法租界公董局档案、上海道契等文献资料,运用GIS空间分析的方法,复原了上海法租界越界筑路区洋人地产的空间分布。在此基础上,以1900年新扩展区为例,进一步分析了城市化的具体过程。研究证明,在越界筑路之前,洋人便开始了越界购地,但洋人租地并不等同于土地开发,筑路等基础设施建设才是土地开发的最重要因素,因为筑路不仅重新划分了土地,而且导致地块被不断分割出售,最终使土地利用方式由农业用地转变为居住和商业用地。

比利时租地道契探述

比利时在上海的租地界碑目前发现甚少,四块界碑,实际也就两个号码,需要去解读。通过《上海道契·比册》和其他资料的寻找,终因没有直接的资料而无法完全解读。由于目前对比册道契的研究几乎处于空白,本文试图将所看到的有关比册道契材料,分为《上海道契·比册》的主要内容、比册道契的特点、比册道契的易主与结局几个方面,作一番解读和探讨。

书界信息

上海古籍社确定可持续发展新思路步入1998年,上海古籍出版社注重高智力投入,加强出版物的文化含量,形成多层次、体现专业个性的标志性品牌,从而扩大市场占有份额。该社大型文献和古籍整理已形成规模,中国出版史上规模最大的工程《续修四库全书》已陆续出版;大型文献《敦煌吐鲁番文献集成》、《俄藏黑水城文献》今年将出现出版高潮,其中《俄藏黑水城文献》汉文部分6册今年出齐。研究上海开埠市的《上海道契》全套30册,也将于今明两年出齐;一批跨世纪的大型项目"诸子集释丛书"、《十三经注疏》标校本已在今年启动。