不动产买卖合同担保实务研究

一、不动产非典型担保产生的原因及类型在我国现行的法律规定下,在不动产上设立担保物权仅包括不动产抵押担保的担保形式。基于物权公示主义的要求,《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第187条及《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第41条规定,不动产抵押权应当办理抵押登记,且抵押合同自登记之日起生效、抵押权自抵押登记时设立。但在我国不动产抵押登记办理实践中,不仅有些抵押登记部门设置了非常烦琐的抵押登记流程。

论我国不动产买卖风险转移规则的重构——以比较法为视角

《联合国国际货物销售合同公约》及《国际商事通则》等国际公约或示范法均以动产买卖为规制原型,美、德、法、日等发达国家和我国买卖合同立法亦同,对不动产交易风险转移的特殊性关注不够。实践中,不动产买卖风险转移问题争议极大,主流观点认为《合同法》第142条确立了交付主义规则,且未区分动产与不动产,但理论界不乏质疑者。论文考察主要国家(地区)、国际公约风险转移规则及其演变进程,认为风险转移规则大致经历所有者主义到动产适用交付主义,不动产适用所有者主义再到交付主义的演变进程,但目前大多数国家仍处于第二阶段,我国一概适用交付主义有立法超前之嫌,且易引发个案争议。而不动产交易适用所有者主义,与当事人取得所有权的交易目的相符,能够公平合理地分配风险,有利于实现程序正义和个案公正。

论商品房预售中的几个法律问题

自1982年住房改革以来,我国房地产业发展很快,商品房预售成为房屋买卖中的重要方式,随之出现的法律问题逐渐增多。商品房预售合同的性质、由此产生的预购方的权利以及预售商品房登记的性质问题,乃是其中最基本的问题。