论不动产交易中的风险负担

我国目前对不动产交易方面之立法较为粗糙。虽司法解释确定性地指明不动产风险之交付适用交付主义，但由于不动产交易方式的多样化及过程之特殊化，我国法律并不能很全面地解决相应的实务问题。通过对不动产交易风险负担基本内涵之斟酌推敲，提出了更为细致实用的实际控制主义，并以“交付主义为主，实际控制主义为辅”之基本原则对不动产交易中特殊情形下的风险负担进行了细致地分析。

论不动产多重买卖中的风险负担规则

随着城市人口不断聚集,土地逐渐稀缺,以房产为典型的不动产已成为我国普通市民家庭最为重要的财产形式。~①不动产买卖合同也成为普通市民一生之中至关重要的一份合同。然而,现代社会是风险社会,~②买卖合同也自有其风险存在,对于不动产买卖当然也不例外。

百色:多举措推动不动产“带押过户”服务再升级

2023年1月31日,百色市自然资源局创新推出以“省成本、减时间、降风险、活经济”为主要特点的二手房“带押过户”登记新模式,有效缓解资金压力、提高交易效率、降低业务风险。2023年以来,全市二手房交易“带押过户”业务已累计办理166件,涉及资金9388.08万元。

不动产登记与房屋交易职责如何划分衔接

在实际工作中,不动产登记和交易实行一体化的地区工作相对顺畅、服务便捷;不动产登记与交易管理分开的地区时有矛盾冲突,造成工作关系难以梳理、平台建设重复投入、业务流程重叠繁杂、群众办事多头跑腿、风险隐患层出不穷。因此,确实需要从根本上理顺不动产统一登记与房屋交易管理的关系,进一步建立完善相关体制机制。

2021中国不动产大宗交易:内资向左,外资向右

随着经济复苏,大宗交易回到疫情前的水平。房地产债务风险凸显,加速2022年成为资产出售的一年。2021年中国不动产大宗交易市场,走出了疫情之下的阴霾,全年成交数据重回疫情前的交易水平。

美国不动产交易保障制度——公证托管制度

不动产交易充满了风险。对开发商来讲，这种风险除受整个房地产市场的景气程度、销售状况和广告费用的支出等因素影响外，还受到房屋交易纠纷等的影响；对消费者来讲，也充满了诸多不确定性。具体到一项交易中，卖方可能会担心房屋产权过户后拿不到余款、买方贷款失败无法履行契约。

关于非典型交易中的风险负担原则

虽然我国合同法规定了交付主义的风险负担规则,但是对于非典型交易中的风险负担问题却不能据此作简单的类推。具体来讲,所有权保留买卖、所有权转移而无交付的买卖仍应贯彻交付主义原则;但对于非转移所有权的交易,应采用所有人主义;在简易交付的交易中,原则上可以以买卖合同的订立时间来认定交付时间,并以此作为风险转移的时点;对于占有改定与指示交付的交易则应区别具体情况对待,而不能简单类推适用交付主义。

网络商品交易合同履行障碍与风险负担探析

借助于网络形式开展买卖,已是交易模式中的常态。区别于传统的线下交易,网络商品交易合同在履行障碍和风险负担方面有其自身的特点。当网络商品交易合同由于各种因素不能顺利完成交易时,由此产生的风险如何承担,已成为一个值得探讨的问题。

市场交易中动产所有权转移时间的法律探讨

本文通过对有些国家关于动产所有权转移时间的立法规定的简介和评价，认为动产所有权转移时间应该同时以合意和交付为必要条件，其目的不在于单纯保护买方或卖方的单方利益，而是立足于维护整个社会市场交易的安全，加强人们的时间观念和竞争意识，促进市场经济的发展，并在此前提下，最大限度地体现民法的公平原则。

买卖合同标的物的所有权转移和风险负担的关系

要想弄清买卖合同标的物的所有权转移和风险负担的关系应弄清两者的概念。

以监管和登记为抓手 防范恶意交易风险

在二手房交易过程中，买卖双方签订房屋买卖合同，一方负有交付房屋、协助办理转移登记的义务，享有收受房款的权利；另一方负有给付房款的义务，享有取得房屋并要求对方协助办理转移登记的权利。尽管不动产登记作为物权变动效力的标志，但不动产登记与房款给付、房屋交付并没有必然联系，也无法避免延期交付、逾期给付的问题。本文以防范交易风险为出发点，提出几点看法。

PE参与的创业板上市公司财务特征与风险分析

一、引言 私募股权（Private Equity,简称PE）投资,是指投资于非上市股权或者上市公司非公开交易股权的一种投资方式。广义上的PE投资涵盖企业首次公开发行前各阶段的权益投资,即对处于种子期、初创期、发展期、扩展期、成熟期和PRE-IPO各个时期进行的创业投资、发展资本、并购基金、夹层资本、重振资本、Pre-IPO资本以及其他上市后私募投资、不良债权和不动产投资等。

小产权房有大风险

国土资源部、住房和城乡建设部近期发布的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中明确,防止小产权房通过不动产登记合法化。实践中,小产权房因其产生原因和表现形式复杂多样,在遇到拆迁安置、房价变化或者违规交易等情况时,极易引发纠纷。那么,小产权房权归何处、风险何在呢？

借鉴发展中国家经验防范国际价格风险

借鉴发展中国家经验防范国际价格风险杨羽飞在过去的二十年中，发展中国家一直为动荡的国际价格——包括汇率、利率和商品价格的剧烈波动所困扰。对于发展中国家，尤其是那些在国际资本市场大举外债的发展中国家来说，不利的国际价格变动会导致其债务负担的急剧加重。实际...

物权登记制度对银行经营管理的影响及其风险控制

为了明确界定和保护产权、维护交易安全、提高物的利用效率、保护信赖利益,《物权法》确立了我国不动产登记的基本结构,并就登记的效力和合同的效力进行了区别。对于特定动产物权登记, 权利质权登记，《物权法》以相关条文分别作出了规定。《物权法》关于物权登记制度的规定，对银行的经营管理将产生重大的影响。

新的法律风险——美国不动产律师面临的任务与挑战

不动产的投资决策,和其它私人投资一样,都要考虑风险和回报。要吸引投资,适当的回报率是必不可少的,但是,对不动产投资者而言,低风险比高回报率更重要。因此,为吸引人们投资不动产项目,就必须尽可能明确地界定投资的真实风险,避免投资者因高估风险而却步。对投资人来说,风险由以下两个基本因素组成:一是发生的可能性,二是可能造成的损失额。一个发生的可能性很小,但一旦发生,就会导致无法估量的高额损失的风险,将使投资者裹足不前;相反地,一个很有可能发生,但损失额可以确定的风险,即使损失额很大。

析《瑞士债法典》中有关收益和风险转让的相关规定

根据《瑞士债法典》 ①第185条的规定:“合同标的物之收益与风险于合同成立时转移至买受人”。那么 ,如合同成立时出卖人和买受人并非同时履行各自的义务 ,法律对于收益和风险及所有权的转移又是如何规定的呢 ?本文将对这一问题做一介绍。

小产权房:低价背后蕴含风险

小产权房由于交易本身不合法,购房人没有取得国家认可的房屋产权证。因此,虽然《物权法》极大地保障了私有财产,特别是不动产的权利,但是不会保护不合法的财产。

并购和处置国企非经营性不动产过程中的问题与风险

近年,国有企业改革过程中经常出现非经营性不动产处置,由资产管理公司并购、处置、变现。资产管理公司面对其中的问题和风险,如何逐项予以归纳和分析,并采取有效措施加以应对、化解和规避,是现实和紧要问题,值得研究。对于折价率、资产注入目标公司、产权交易成本和资产移交后管理等问题,对于持有资产期间的税费负担、资产交易环节税费负担、资产评估时效、偿债覆盖、回收资金与偿债时点匹配性、国有资产降价决策风险和长期挂账非有效资产等风险,都要逐项分析,并采取设置过渡期、管控折扣率等措施加强风险控制和事前谋划,降低和控制风险,为资产管理公司的稳健运营提供保障,从而更有效地处置国有企业非经营性不动产。

家庭投资风险与储蓄保值

如何处理钱的问题,是每个家庭的主要内容。要得到更多的钱,自然就是投资,而投资和风险又是一对孪生兄弟。在进行投资之前首先要保障正常的生活,只有这样投资才有意义,否则你的投资将面临一个最大的风险:健康风险。如家庭装修不用易燃的材料,不从事危险性较大的运动,如飙车。当然.天有不测风云,说不准哪天真轮到你倒霉了也难说。