无委托人的不动产信托的信托财产所有权转移登记

在我国应当将无委托人的不动产信托的受托人登记为作为其信托财产的不动产的所有权人;现存的关于这种不动产信托仍然以其委托人为前述不动产的登记所有权人的情形需要改变。要致使《中国信托法》能够为我国政府不动产登记机构办理前述登记提供民事实体法依据,需要将下述两项规定中的某一项增补入该法中:一项是以“无委托人的信托的信托财产权转归受托人享有”为其内容的规定,另一项是以“无委托人的信托的信托财产权置于受托人的名义之下”为其内容的规定。有可能在我国确立的只能够适用于这种不动产信托的不动产信托登记制度,应当考虑将与其适用对象相适应的下述两项规定纳入其中:第一项是记载不动产信托预先登记规则的规定,第二项是关于其适用能够将这种不动产信托的受托人置于由法律作为其信托财产的不动产设定的义务的承担者的地位的规定。

不动产信托登记的理论阐释与制度构建

不动产信托登记应以不动产为登记对象,而非信托关系。不动产信托登记宜采登记对抗效力,以发挥信托设计的灵活性。不动产设立信托的行为以发生不动产权利转移给受托人为必要,应以不动产相关立法所定不动产权利变动规则为准。不动产信托登记之价值不在于确认信托财产的独立性,而是强化信托财产的独立性;不能确保受托人承担有限责任,但可以宣示受托责任的有限性;通过信托财产登记,有助于维护信托财产的交易安全。我国应从登记申请、审查、完成等环节设计依申请的不动产信托登记程序。

不动产信托投资基金及其风险问题研究综述

作为一种资产证券化的渠道,不动产投资信托基金(REITs)已经在其他国家得到了积极推广和应用,有利于盘活固定资产、提高资金使用效益。从各国房地产金融发展历程来看,不动产投资信托基金(REITs)是最重要最有效的金融工具之一。由于REITs是房地产与金融相结合的产物,在风险评估和控制策略等方面与其它金融资产存在很大的差异。市场风险评估与控制既是REITs风险管理工作的关键内容,也是REITs进行经营决策的重要依据,对不动产信托投资基金及其风险问题研究动态进行系统梳理,有助于深化这一领域的理论研究,更好地发挥REITs助推房地产高质量发展的重要作用。

探索建立不动产信托登记制度

《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。

以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈

为解决不动产信托登记有名无实的尴尬问题和房地产投资信托基金登记的法律瓶颈,通过对不动产信托登记与不动产物权登记进行文献分析,发现两大法系对信托财产权属的立法存在巨大差异,提出借鉴中国台湾地区的相关立法,在不动产物权登记的基础上,对不动产信托登记的效力、主体、事项提出相关立法建议,对房地产投资信托基金登记提出适当进行技术性调适的建议。

我国台湾地区不动产信托登记的经验与借鉴

随着我国信托业的发展,迫切需要完善信托登记制度。在我国推进不动产统一登记制度之际,构建不动产信托登记制度的时机已然成熟。我国台湾地区将不动产信托登记纳入不动产登记制度之中,区分信托公契与信托私契,平衡当事人隐私权保护与交易安全价值维护之利益的经验,值得借鉴。信托关系当事人及受益权的信息,应当纳入登记范围,以实现登记之目的。登记簿之设置则不宜采取"双登记簿"模式,而应将信托登记内容纳入不动产登记簿。

不动产信托基金融入PPP的制度障碍与解决路径

在基础设施领域实行政府与社会资本合作模式(PPP)有利于提高公共服务的质量和效率,但在实践中却面临项目融资难、社会资本退出机制单一等问题,而通过制度创新将不动产信托基金(REITs)与PPP融合可以较好地解决以上难题。现实中,REITs与PPP的融合面临着规范REITs具体应用的法律缺失、缺乏特别的税收优惠政策、信息披露和监管体系不健全等制度性阻碍。当前需从完善法律法规、明确政府义务清单、优化PPP-REITs的税收优惠细则、建立严格的监管和信息披露制度等方面,推动REITs与PPP的融合应用。

构建我国不动产信托登记制度的思考

不动产信托则是以不动产作为信托标的信托的一种,既是信托财产独立性的必然要求,也是信托物权特性的必然体现.本文拟从不动产信托的涵义、要件入手,提出我国不动产信托登记制度的立法建议.

运用动产和不动产信托进行消费金融创新

起源于英国的现代信托是一种有效的财产管理方式 ,而动产和不动产信托又是信托业务中的一个重要组成部分 ,它们所具有的融资功能和产品销售功能使其能够成为消费金融的一支生力军。在我国当前边际消费倾向较低 ,经济增长乏力的形势下 ,运用信托手段来开发消费金融可以增加居民对汽车和住房的消费量 ,进而拉动经济增长。同时 。

“一带一路”基础设施PPP项目不动产信托基金化研究

"一带一路"沿线国家和地区基础设施PPP项目普遍拥有特许经营权和稳固的消费群,其运营产生的稳定现金流理论上可作为不动产信托基金的投资标的。"PPP+不动产信托基金"有助于推动金融要素有序自由流动、资源高效配置和基础设施产业的深度融合,是解决"一带一路"沿线国家和地区基础设施PPP项目融资难、完善社会资本交易退出机制、盘活存量资本投入和增强PPP项目流动性的重要举措之一。本文将不动产信托基金机制引入"一带一路"基础设施PPP领域,探讨成立"一带一路"基础设施PPP项目不动产信托基金的可行性,并提出相关政策建议。

不动产信托受益人的权利义务及责任

不动产信托就是委托人移转的财产权或信托财产的原本是不动产的信托,包括自益信托和他益信托两种类型。受益人是真正可以享受信托利益的人,即受益权的权利主体,完整的受益权是一种兼具对物和对人的权利。因此,受益人的权利,也包括对信托财产的权利和对受托人的权利,当委托人是受益人时,受益权可以自由移转和强制执行;当委托人并非受益人时,受益权的自由移转或强制执行,不得违反信托本旨。除非信托文件另有规定,受益人原则上不负有任何义务。为了贯彻委托人设立信托的意旨,受益人原则上应不负任何责任,例外情形才负补充偿还责任。

发展商业地产领域不动产信托基金的思考

不动产信托基金(REITs)作为国际上较为成熟的房地产投融资方式,对于优化房企发展模式、合理引导楼市资金、防范化解金融风险具有积极意义。本文建议在我国现有REITs实践经验基础上,抓住当前有利时机,优化产品设计,完善配套政策,研究将公募REITs推广到商业地产领域,助力房地产行业平稳有序健康发展。

能源企业发行类不动产信托基金产品并表分析与建议

B公司是国内发电行业率先通过类不动产信托基金(REITs)产品实现权益融资的国有企业之一,拥有多种类型发电资产。笔者通过分析B公司发行水电资产类REITs产品的发行计划及相关交易结构的设计,解决为使类REITs产品发行后达到并表效果两个关键会计问题:一是发行企业/原始权益人怎样将项目公司实控人纳入合并财务报表;二是在合并报表中对资产支持专项计划的出资如何作为权益工具列报。

推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释

推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。

我国不动产投资信托基金的税收优化研究

在城市化和人口增长等因素的推动下,房地产行业迅速发展,成为我国国民经济的基础产业。作为资产证券化产品,不动产投资信托基金已成为推动中国金融服务改革的重要工具之一,为企业提供了新的融资渠道,减轻了企业的财务压力。同时,不动产投资信托基金不依赖频繁的交易获得投资收益,而是倾向于投资能够产生稳定现金流的房地产资产。这种模式有助于减少房地产市场对炒房获利的需求,遏制房价快速上涨。本文通过分析不动产投资信托产品所涉及的主要税收政策,并借鉴相关国家的成熟经验,提出不动产投资信托基金税收的改进建议。

基础设施不动产投资信托基金项目中的土地政策

本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。

不动产投资信托(REITs)监管成本与制度完善——基于欧美制度比较的视角

文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本。在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较。本文的研究发现,我国即将试点的基础设施REITs,由于结构复杂、代理链长,容易导致过高的监管成本。本文对REITs监管制度的比较研究,一方面是BCA方法在运用领域上的一个拓展,有助于提高我国监管部门对BCA方法的认识;另一方面,可以为我国基础设施REITs制度的完善提供参考。建议在监管制度建立和改革时引入事前BCA评估的制度,以提高我国监管制度的有效性和监管效率。

论不动产信托登记

信托(Trust),是指委托人基于对受托人的信任,将其财产转移给受托人,由受托人按照委托人的意愿、以受托人自己的名义为受益人的利益或者特定目的进行管理或处分的行为。"受人之托,代人理财"可谓是信托的基本特性。由于信托制度是源于英美的舶来品,并非中国法律所固有,因此,如何将信托制度与我国的相关法律制度有效地衔接便成为必须面对的现实问题。其中,不动产信托登记就是我国目前不动产登记中的一个棘手问题。

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。