浅议婚姻关系解除时共有不动产分割中享有债权一方的利益保护

本文对夫妻婚姻关系解除时双方共有不动产分割问题进行了研究,通过对折价分割不动产时双方所享有的权利进行比较阐释后发现,享有债权一方的利益无法及时、有效的实现和得到充分保障,从而提出对享有债权一方利益保护的具体举措,以期实现双方利益的均衡。

不动产分割后的土地分摊问题分析

现阶段,针对同一权利人申请房屋所有权的分割登记,仍未罗列出清晰地收件材料。物权本来就是权利主体能够支配某一物的权利,具有排他性,在外部,其是因为可识别性才得到了人们的知晓和关注,但单纯凭借人主观意识并不合理,还需对法律法规进行完善,一边既能确保登记人员在办理不动产分割的时候依法依规,也可以避免很多不法工作者钻法律的空子,因为个人利益而改、拆、建房屋以获取非法获利。近年来,在各地不动产分割收购交易中,发现并未对宗地的土地使用面积进行分摊,分割后各不动产之间的土地使用界址、面积不清晰等问题,需要相关部门引起重视,深入分析并采取应对策略。

公私法衔接下的不动产物权分割

不动产物权分割是涉及公法与私法等多重维度的复杂法学问题。其中,分割协议行为虽一般是当事人意思自治下的私法行为,但因均涉及宗地使用权分割而会受到公法上审批行为的影响。在公法面向上,审批主体应当由国土资源主管部门牵头,征询城乡规划、住建等其他主管部门意见形成一份审批文件,以简化审批流程。审批标准应当参照《不动产单元设定与代码编制规则》《地籍调查规程》等有关规定,从分割的必要性和可行性出发明确分割与转让的要求。同时,审批行为性质为具备外部性的行政审批行为,应当允许权利主体提起行政诉讼以获得救济。在私法面向上,审批行为不影响不动产物权分割协议的效力。未经审批或审批不能情形下,分割转让协议效力不受影响,但协议本身将陷入履行障碍。当事人可通过违约救济或解除合同等妥善分配风险和责任。

论不动产实物分割纠纷之裁判

《物权法》第100条规定了不动产实物分割的制度,但在具体适用上仍存在可探讨之处。对当事人提起的对不动产进行实物分割的诉求应当在尊重共有人意志的基础上,重点判断不动产实物分割的可能,通过对影响实物分割的各种因素进行综合考察,作出裁判,在审理的过程中应加强与行政登记机关的沟通,确保裁判结果的可执行性。

《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》解读

为贯彻落实《广东省人民政府关于印发广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施(修订版)的通知》(粤府[2018]79号,以下简称'新实体经济十条'),规范我省制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为,支持制造业企业盘活土地资源提高利用率,根据相关法律法规的规定,结合我省实际,我厅研究起草了《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》(以下简称《通知》),近日已经省人民政府同意并印发,将于2019年5月1日起正式施行。

涉不动产纠纷离婚诉讼管辖问题研究——兼评《民事诉讼法》第三十三条第一款及其司法解释

离婚诉讼在我国是按照一般的管辖规则来进行的,但是在离婚诉讼中往往涉及到不动产的确权、分割等纠纷。为了破解民事诉讼中专属管辖由于其制度刚性所导致的排斥由离婚诉讼所牵连之不动产确权、分割之诉的管辖难题,需要对《民事诉讼法》第三十三条第一款及相应"司法解释"第二十八条在解释论层面进行进一步细化和完善,在明确仅有不动产物权纠纷才适用专属管辖的基础上,亦需对不动产物权纠纷本身进行限缩式的解释。最后,对离婚等身份行为引发的不动产纠纷,应当明确其牵连性质,其管辖规则的确定仍按照一般管辖规则进行,排除专属管辖的适用,并探讨了通过建立专门的家事法院来破解其管辖难题的可能性。