从公平原则看婚后不动产归属问题——以《新婚姻法意见稿》中有关条文为例

当婚姻结束后涉及到不动产归属问题时,各家庭成员都有要得到自己应得部分的愿望,而要使这种愿望得到保障,较好的办法就是在婚姻法中纳入体现公平原则的内容。但由于婚姻关系中有较强的人身属性,往往容易产生双方形式上平等而实际上有强弱之分的问题,因此,在婚后不动产归属问题的处置上要更注重保护弱势群体的利益。

论“借名买房”中不动产物权的归属

“借名买房”问题由来已久,争议不断。其中一大争议集中在我国不动产物权变动模式下,不动产登记与物权归属关系究竟为何,尤其在“借名买房”等不动产登记簿记载权利人与房屋真实使用人、出资人不一致的情况下,不动产物权归属应如何进行判断。学界和司法实务中流行的“物权说”与“债权说”两类观点均过于绝对,各自存在缺陷。在总结目前学界及裁判的分歧和缺陷的基础上,应从我国不动产物权变动模式入手,对现实中借名买房的不同类型进行区分的类型化讨论,从债权合意和不动产物权登记两个方面综合确定借名买房中不动产物权的归属。

基于北斗“N+1”智能化软件的不动产权籍调查方法

为解决传统方法在不动产权籍调查中存在流程长、重复工作多、人员需求大等问题,本文提出一种信息、智能、无纸化的北斗“N+1”权籍调查方法。该方法将作业人员分为内业组与外业组,通过北斗“N+1”智能化软件准确、高效地确认不动产权籍归属。同时,使用北斗“N+1”方法可以提取利用已有的地形图并同时不断进行数据建库。研究成果可节省在不动产权籍调查项目中的大量人力资源与缩短项目工期。

借名买房问题的困境与出路

借名买房合同变得日趋常见的情况下,如何平衡借名人和出名人之间的利益具有重要的理论和实践意义。对于借名购买的无论是普通房 屋还是经济适用房等特殊性质的房屋,通常应认定为有效合同。房屋的不动产产权归属仅仅是借名人与出名人之间内部的一种债权关系,借名 人没有能够直接导致物权变动的形式要件,不能被直接推定为不动产产权的所有人。

《物权法司法解释(一)》若干问题的分析与适用

《物权法司法解释(一)》的发布,进一步厘清《物权法》的一些重要的裁判规则方面满足了司法实践的需要,强化了物权法学原理的应用。如果法官以及其他裁判者不重视法律科学原理的运用,那么裁判的结果也必然会偏离立法的本意。本文结合我国《物权法》实施以来的法律实践和作者从事相关法学研究和教学的经验,对司法解释做出进一步的解读。