所有人不动产担保物权——论其制度优势与法理障碍的博弈

德国建立了完善的不动产担保物权制度,而我国只是在某些例外情形承认所有人不动产担保物权。所有人不动产担保物权具有独立性和顺序固定的特征,有利于防止不当得利、节约融资成本和拓宽融资渠道,适应了当代经济生活中促进融资的需求。鉴于所有人不动产担保物权的制度优势和经济发展的需要,我国有必要突破担保物权的附随性原则和顺序升进原则,引进德国的所有人不动产担保物权制度。

典当房屋回赎权期限的界定

【要点】在典当法律关系中,为保护不动产所有人的利益,法律赋予出典人在典期内进行回赎的权利。如典期内未回赎,除了有＂到期不赎回,视为绝卖＂的约定以外,法律允许出典人在一定期限内进行回赎,但不能超过最长除斥期间。【案情】原告赵新国、赵新启诉称：两原告系兄弟,两原告之父为赵荣堂,两原告之母为卞雪琴。赵荣堂于1985年去世,卞雪琴于2000年去世。五被告系张恩锡的子女,张恩锡已去世多年。

改革和完善契税制度的探讨

契税是我国税收体系中的一个古老税种，有着悠久的历史，在群众中有着较深的影响。契税的宗旨是依法保障不动产所有人的台法权益。在土地、房屋产权转移变动时，产权承受人申报纳税，征收机关依法征税后，以人民政府名义发给契证，使产权所有者的合法权益受到人民政府的保障，同时也使产权关系受到法律的约束和保护。

埋藏物的权利归属

所有人不明的埋藏物、隐藏物发现后的权利归属，在多数国家采取发现人取得原则，即埋藏物、隐藏物的发现人取得所有权；但若埋藏物在他人动产或不动产中发现，动产或不动产所有人与发现人。各享有一定的所有权。

景色观瞻权的保护

本文认为,法律保护景色观瞻权乃社会生活发展之必需。景色观瞻权是相邻关系的扩张,属空间地役权的一种。同一不动产所有人或使用人行使景色观瞻权具有对世性或绝对性。

相邻关系技术标准的应用——以相邻日照采光权纠纷为例

相邻关系，是指“相邻近的不动产所有人或使用人之间，一方所有人或利用人的支配力或他方所有人或利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。”随着中国城市化进程的加快，城乡土地的利用率日益提高，土地及其之上的建筑物等不动产之间的联系日益紧密，由不动产间相邻关系引发的矛盾和纠纷也越来越多，而我国现行法律对于建筑物相邻关系的处理过于原则，缺乏可操作性，

相邻关系处理不好，引来官司缠身

相邻关系一般是指两个或两个以上相邻的不动产所有人或使用人，在对各自所有的或使用的不动产行使所有权时，相互间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系纠纷发生在邻里之间，—旦处理不好会对双方当事人有长期的影响，甚至引发官司。

面对噪声怎样正确使用法律武器

在现代社会,噪声污染已成为世界公害之一。从2003年开始,每年的4月16日正式确定为“世界噪声日”。近年来,相邻不动产所有人及使用权人之间,因噪声等不可量物侵害所导致的纠纷频频发生。被吵得受不了时,究竟该如何维权?