预告登记在不动产流转中的价值分析——兼评我国《物权法》第二十条

预告登记是物权范畴下不动产登记制度的一种,其制度本身确立的是预告登记权利人通过预告登记所取得的用于保障预期物权顺利实现的登记请求权。它是物权法原理在债权领域的扩张与突破的结果,具有债权性与物权性的双重特性和公平与秩序的价值追求。我国《物权法》第二十条所确立的预告登记制度也是基于这些特性和价值取向而加以规定的。尽管这些规定还不尽完善,但是预告登记制度的确立以及不断完善对我国不动产流转过程中存在问题的解决却具有重要的理论和现实意义。

基于RFID的南京不动产档案智能流转应用研究

文章介绍了RFID技术,通过对RFID技术及其特点进行分析,研究其在南京不动产登记审批流转、档案管理中的应用,简述了基于RFID的南京不动产智能流转的具体业务流程、系统功能、技术设计等。RFID可以提高不动产流转性能,在不动产行业内有一定的推广价值。

公证在不动产物权流转中的作用

公证制度在我国十年间取得了长足的发展,其出具证明、解决纠纷、服务经济的能力得到不断增强。与之相比,公证在不动产物权流转领域的发展却较为缓慢。其现状纵然有些令人遗憾,但公证制度在我国不动产流转领域依然大有可为。尤其在不动产统一确权登记制度的背景下,公证介入不动产物权流转比以往任何时候都具有正当性与合理性。交易安全、不动产物权流转及其统一交易市场的构建、市场主体信用建设、私权的充分尊重等都需要公证发挥其应有的作用,其"保驾护航"功能不可漠视。

不动产税收调控的运行机理及对我国的考察

目前,房地产市场存在突出的价格和空置率"双高"问题,需要税收政策进行有效调节。从探究不动产税收调控房价、配置资源的运行机理可以发现,无论是从流转环节还是从保有环节进行房地产税收调控,都必须具备相应的前提条件才可以达到预期的效果。我国现行的税收调控政策更多地注重操作的便利性,没有考虑要达到调控效果必备的前提条件,即税收调控必须考虑到税负转嫁和税负合理分配,因而其效果很不理想。为此,应调整思路,从空置房地产入手提高保有环节税负,开征规范的财产税性质的物业税;同时,扩大廉租房的覆盖面,增加有效供给,缓解房价过快上涨。

构建与WTO众成员接轨的中国土地税收格局

介绍了WTO成员国土地（不动产）税收体系的构成类型。对中国土地税收格局及存在问题作了阐述；提出了构建与WTO成员国接轨的中国土地税收格局的改良办法。