《不动产登记暂行条例》的若干评析与建议

《不动产登记暂行条例》按照《物权法》的规定,实行不动产统一登记制度,改变我国当前不动产"多头登记"的现状,有利于界定不动产归属,维护交易安全。总则部分关于登记范围的规定遗漏了探矿权、采矿权、取水权这三种重要的权利,且没有在全国范围内确定唯一的不动产登记机构,故没有真正实现完全意义上的不动产统一登记;暂行条例首次规定了不动产登记薄的设置、保管、查阅等内容,但是依然欠缺登记簿法律效力的规定,没有彻底地贯彻物权公示公信原则;登记程序亦没有和《物权法》的程序性规定实现有效整合。登记机构对于登记申请的审查义务的规定明确、具体,在明晰审查义务的基础上,援引《物权法》的规定确定登记错误时登记机构的赔偿责任,较为合理。

关于我国不动产登记效力模式的思考——以《不动产登记暂行条例》为出发点

2014年12月22日公布的《不动产登记暂行条例》,必将对以往不太规范甚至有所混乱的不动产登记带来可以预期的制度性改善,其本身也实现了不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的"四统一"。然而,《不动产登记暂行条例》对不动产登记的效力并没有作出明确的统一规定,于是产生了选择登记对抗主义还是登记生效主义的困惑。应该说,两种模式各有优劣,可谓伯仲难分,抑或创造出第三种不动产的效力模式亦不失可能。但这终究有赖于立法到位,将来适时制定《不动产登记法》应为根本上的期待之举。

《不动产登记暂行条例》实施相关问题研究与讨论

《不动产登记暂行条例》是指按照《物权法》的规定,将不动产进行统一登记的制度。实施不动产统一登记能够改善我国"多头登记"的问题,稳定不动产的归属。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记簿的内容,但是却欠缺法律上的规定,登记程序也没有和《物权法》的程序要求相联系。因此,本文针对《不动产登记暂行条例》实施的相关问题进行研究和讨论并对问题提出改善意见,旨在实现其真正功效。

《不动产登记暂行条例》在法律层面需完善之浅析

通过将《不动产登记暂行条例》与相关法律法规、国外不动产统一登记制度进行对比分析,提出了对《不动产登记暂行条例》在法律层面进行完善的具体建议。

关于《不动产登记暂行条例》的探讨

不动产统一登记无论是对登记工作本身还是当事人以及各种的社会经济活动都将会产生相应的影响。根据不动产登记相关研究进展,分析《不动产登记暂行条例》的有关规定,提出不动产统一登记的不足及相关改进建议,文章主要采用文献资料法。不动产登记簿的设定依然缺乏法律效力,而且我国的不动产登记机构并没有完全统一。以形式审查为主,实质审查为辅的审查模式安全系数较低,应加大国家土地监督机构对不动产统一登记进行督察的力度。

简析《不动产登记暂行条例》颁行对公司资金融通业务的影响

文中通过在《不动产登记暂行条例》颁布背景的基础上对《条例》的重点内容进行了解析,其中主要涉及到《不动产登记簿》形式及内容、登记程序方面的规定等方面,促进了便捷高效的不动产登记管理体系的形成,"以人查房"的正确理解和实践利用以及对公司资金融通业务抵押物价值预估的影响,其将深刻影响中国房地产未来的走向。

《不动产登记暂行条例》助推基层国有资产监管

从今年3月1日起《不动产登记暂行条例》在全国实行,决定由国土资源部门负责全国不动产登记。用3年时间建立全国统一的不动产登记信息,通过改革变过去多龙治水的状况,它有利于财政部门加强全国行政事业单位的资产管理,防止国有资产流失,具有重大的现实意义。本文意在三年过渡期内及以后如何加强国有资产的监管谈一点看法,以供相互学习探讨。

北京市规划和自然资源委员会关于印发《北京市不动产登记工作规范》的通知(京规自发[2023]35号)

各分局、机关各处室、委属各单位:为规范本市不动产登记行为,保护权利人合法权益,依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,结合本市实际,市规划自然资源委修订了《北京市不动产登记工作规范(试行)》。经2023年第1次委主任办公会审议通过,现将《北京市不动产登记工作规范》予以印发,自2023年3月1日起施行,有效期5年。

不动产属地登记原则及其规则体系--兼及我国《不动产登记暂行条例》相关制度的完善

不动产登记以属地登记为基本原则,意味着不动产登记实行属地管辖;不动产的登记机构是其所在地域的登记机构,而不是所在地点的登记机构;不动产所在地的登记机构为唯一的登记机构。其法理依据是不动产登记的功能定位要求、不动产的本质属性、不动产登记的技术。不动产登记制度设立的具体规则包括:不动产登记机关按地域设立;不动产登记实行属地管辖,无级别管辖;不动产登记簿实行物的编成主义。我国《不动产登记暂行条例》体现了不动产属地登记原则,但相关制度仍需进一步完善。

百年视域下不动产登记档案管理的变革研究--基于《不动产登记条例》《不动产登记暂行条例》之比较

1922年北洋政府颁布《不动产登记条例》,标志着我国不动产登记制度的初建。2014年国务院公布《不动产登记暂行条例》,新中国土地、矿产、森林、草原、海洋等不动产统一登记制度改革。论文对《不动产登记条例》《不动产登记暂行条例》等不动产登记法规进行梳理和比较研究,分析了不动产登记档案管理的百年变革和成因,并对新时代下不动产登记档案管理的发展趋势进行展望。

全面准确理解不动产统一登记

一、前言:我国全面实现不动产统一登记4月25日,在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上,自然资源部部长王广华宣布,我国全面实现不动产统一登记。这意味着,经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。同时,我国以民法典为统领,以《不动产登记暂行条例》为核心.

不动产统一登记视野下的农村不动产登记问题

随着2015年3月《不动产登记暂行条例》和2016年1月《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施,全国开始推行不动产统一登记的确权工作。长期以来,我国关于城市不动产登记管理制度的完善受到较多的关注,相较于城市,农村不动产登记问题存在滞后性和诸多复杂性,相关研究也较为薄弱。农村地区不动产登记要实现与城市并轨的统一登记还存在阻力和障碍。在完善不动产登记相关立法的过程中,不应忽略农村实际,应对长期以来在农村地区发挥着稳定交易秩序作用的农村习惯法和乡村法秩序的特点给予充分关注。在现行制度和政策框架下,农村和城市还不宜实行全国统一的登记模式。

论不动产统一登记制度的意义

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》的实施,标志着我国不动产统一登记制度的正式实施。结束了多年分散登记制度的历史,它的实施对维护不动产权利人的合法权利,规范不动产登记和我国房地产市场,推动社会经济发展,都具有非常重要的意义。本文从不动产统一登记制度的内容、意义及困难进行了阐述与分析。

从分散走向统一 产权维护更有力——不动产登记制度建设与改革发展70年

新中国不动产登记工作历经70年的改革发展,逐渐从无到有、从农村到城市、从分散登记到统一登记,形成了空间上覆盖全部国土,登记对象涵盖土地、房屋、草原、林地、海域等各类不动产的统一登记制度,建立了以《物权法》、《不动产登记暂行条例》为核心的不动产登记制度体系,全面实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一",为完善和发展中国特色社会主义制度,更好地维护人民群众的财产权利,推进国家治理体系和治理能力现代化提供了坚实基础。

不动产档案外包业务的探索与思考——以石家庄市不动产登记中心为例

不动产登记档案是一种非常独立的档案门类,它在《不动产登记暂行条例》中一直被定义为不动产登记资料,包括:(一)不动产登记簿等不动产登记结果;(二)不动产登记原始资料,包括不动产申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

关于构建上海市不动产登记信用征集工作机制的研究

一、背景、目的和意义(一)背景随着社会经济的发展,不动产的经济价值逐年攀升。做好不动产登记工作关乎千家万户的切身利益。19%年3月1日上海市实施《上海市房地产登记条例》,在全国率先明确设立房地合一的登记机构,施行土地和房屋权属统一登记发证制度。2014年11月24日,国务院公布《不动产登记暂行条例》。标志着不动产登记工作进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段。

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?分析《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定:“申请不动产登记的,申请人应当填写申请书,并提交身份证明材料以及相关申请材料。”

自然资源部 农业农村部关于做好不动产统一登记与土地承包合同管理工作有序衔接的通知(自然资发[2022]157号)

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村(农牧)厅(局、委):为贯彻落实党中央关于保持农村土地承包关系稳定并长久不变的要求,根据《民法典》《农村土地承包法》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,以及《中央编办关于修订整合不动产登记职责文件的通知》(中央编办发[2019]218号)等文件要求,现就推进土地承包经营权纳入不动产统一登记,并做好与土地承包合同管理工作有序衔接有关事项通知如下。

《不动产权证书》使用期限问题探析

文章通过对不动产权证书概念、作用和意义的论述,指出新版《不动产权证书》使用期限的设置模糊不清,存在歧义,并与现有法律相抵触等问题和缺陷,揭示出其问题存在的根源在于"有限的土地使用权"和"永久性房屋所有权"之间的矛盾,这一矛盾的解决首先必须对《物权法》、《土地管理法》等相关法律进行修改,并建立专门的《不动产登记法》。其次才是登记簿册的重新设计。

浅谈不动产登记制度的经济背景和完善措施

所谓不动产物权的登记是指经权利人申请国家专门机关将不动产物权变动事项记载于有关不动产物权登记簿的事实,简称不动产登记。以此为基础建立起来的不动产物权登记的根据、登记的程序、登记机关及效力等各项制度,称为不动产物权登记制度。我国不动产登记制度虽然在新物权法中进行了比较详细的规定,但是由于法律自身的滞后性以及该制度在我国立法上的刚刚起步,出现一定的问题和不足也是在所难免的,因此,建立健全我国不动产登记制度并加以完善势在必行。