我国未来不动产登记机关的合理选择

与我国物权法制定密切联系的问题是将来不动产登记机关的选择,理论上主要有两种选择,一是由法院进行登记,二是由行政机关进行登记。在现行登记制度的基础上由统一的行政机关管理登记事务是适合我国国情的现实选择。

论不动产登记机关错误登记损害赔偿责任——以《物权法》第21条第2款的案例研习为路径

我国《物权法》第21条第2款规定：因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。由于该条的内容较为抽象，因此在发生错误登记时，登记机构损害赔偿责任的性质、归责原则等问题难以解决。通过总结司法实践经验，结合相关法理，可以认定登记机关的赔偿责任是行政赔偿责任，应当适用过错责任归责原则，与登记申请人的责任、受害人的权利救济之间按照不同情形分别呈现出按份责任、连带责任等关系形态。

无纠纷房屋继承过户情形中强制公证制度之正当性与合法性研究——不动产登记机关证据审查视角下的考察

自从2007年10月1日《中华人民共和国物权法》生效以来，因为法律层面没有明确无纠纷房屋继承过户应当办理公证，强制公证制度遭到广泛地质疑。质疑者认为，无纠纷房屋继承过户之强制前置公证存在着严重的合法性问题，《公证法》第11条第二款规定，“法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证”，而《物权法》（法律层面）及新生效的《不动产登记暂行条例》（行政法规层面）均没有规定无纠纷房屋继承过户之强制前置公证制度，因此不动产登记机关应当摈除传统做法，不再要求凭公证书办理无纠纷房屋继承过户手续。

论不动产登记错误的法律救济——以房产登记为重心

加强不动产登记错误的法律救济,是完善我国不动产登记制度的重要内容和目标。我国的不动产登记机关应当统一,并逐步向法院统一管辖过渡。不动产登记行为本质上是民事行为,而非行政行为。对不动产登记应采实质审查制,以强化登记机关的责任。不动产登记错误属民事侵权行为,应通过民事诉讼予以更正和补救。设立赔偿基金,以完善不动产登记错误的赔偿机制。

不动产登记机关赔偿责任的构成

物权法第二十一条第二款规定：“因登记错误。给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”该条明确了不动产登记机关登记错误的赔偿责任。但是有关该责任的性质、适用情形、归责原则等诸多问题，理论上存在困惑，行政法学界和民法学界均对该问题给予了较多的关注。

我国不动产物权登记制度的反思与构建

我国现行的不动产登记制度,存在着没有统一的不动产登记立法、没有统一的不动产登记机关、权属证书不统一、登记种类不健全、登记法律效力不明确等问题;在不动产登记制度完善时,应建立不动产物权登记的统一规则、制定统一的不动产登记法,建立统一的不动产登记机关,采纳登记要件主义的立法模式,确立登记的公信力,建立登记机关的赔偿责任制度。

论不动产登记和我国不动产登记制度的完善

分析不动产登记制度的历史沿革、立法例及不动产登记的性质、原则、内容、效力等问题,并提出了完善我国不动产登记制度的建议。

何必另起炉灶——关于不动产登记管理机关的设置

看了《中国物权法草案建议稿》（以下简称《建议稿》）中，关于“不动产登记，由不动产所在地的县级人民法院统一管辖”的规定后，对《建议稿》起草者置我国现行的房地产登记机构于不顾的做法，不同得想起了一名句成语-“另起炉灶”。

不动产登记错误致害赔偿责任探究

不动产登记错误致害的赔偿义务人为登记申请人或登记机关,但必须清晰区分不动产登记错误的原因来确定赔偿义务人承担的具体责任形态。对于因登记申请人恶意导致登记错误而造成受害人受损的,实属一般的民事侵权行为。对于因登记机关的过错导致登记错误而造成受害人受损的,其承担的是民事侵权责任还是国家赔偿责任,可赋予被害人自由选择行使救济权利。现阶段,登记机关暂不适宜承担无过错责任,宜采过错推定责任,另外,登记机关承担赔偿范围既包括受害人的直接财产损失,也包括间接财产损失。

浅谈不动产物权登记制度

不动产登记制度是物权法的重要内容。此次物权法确立了登记要件主义原则为不动产物权设立、变更、转让和消灭的效力,并且为了有效地完善不动产物权制度,相应的规定和创设了一些新的配套登记制度,这在一定程度上完善了我国不动产物权登记制度,但在理论和现实中仍有一些不足之处尚需完善。

德国不动产登记制度概况

德国不动产登记历史悠久,法律体系健全,《土地登记条例》、《德国民法典》、《德国物权法》等对不动产登记做出了具体规定,在不动产登记模式、登记机关、不动产登记簿和不动产登记赔偿等方面对于建立我国的不动产登记体系有一定的借鉴意义。

益阳市推进不动产登记职责机构整合

2015年以来,湖南省益阳市积极推进不动产统-登记职责机构整合工作,做到整体谋划讲“五高”、稳步攻坚求“五定”,全市不动产统一登记职责机构整合工作现已全部完成.职责机构整合过程中,益阳市所属各区县（市）均以党委政府和编办名义下发了实施方案和职责机构整合文件,明确各级国土资源部门为不动产登记机关,增设不动产登记科（股）,批准组建不动产登记中心.

谈谈不动产登记制度

不动产登记制度在物权法中占有重要的地位。与形式登记主义相比,实质登记主义更有助于发挥不动产登记的功能。在此基础上,应当确认不动产登记的司法性;相应地,不动产登记应当由特定司法机关统一承担;确立完善而全面的不动产登记种类,以充分发挥不动产登记的积极作用。

不动产登记档案为民解烦忧实例

不动产登记档案是不动产登记机关管理工作的基础,是不动产登记、调查、变更、继承、转移、测绘、抵押、分割、查封、解封、限制、异议、冻结、解冻等登记工作中直接形成,具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录材料。它是不动产权属登记管理工作的重要依据,只有充分认识新时期不动产登记档案工作的重要性,才能做好不动产登记档案的开发利用工作,坚持做好管理工作是摆在我们面前的重要任务。

我国不动产登记制度若干问题探讨

我国没有统一的不动产登记制度 ,其表现为不动产登记机关呈分散状态 ,且对登记机关无责任约束、登记官员素质低、收费高等重大缺陷。结合我国目前实际 ,应当以原土地登记部门为基础 ,在土地管理部门内部建立起统一规范的不动产登记局 ,配备同质化的登记官员 ,严格登记机关的责任。

谁是不动产登记机构的最佳选择

一、关于不动产登记机构的立法例 不动产登记是一项重要的物权公示手段，很多国家就登记机构专门制定了不动产登记法或不动产登记法规，或者在民法典中加以规定，如《日本不动产登记法》规定：“登记事务，以管辖不动产所在地的法务局，地方法务局。或其支局，派出所为登记所，而予以管辖。”《德国土地登记条例》规定：“不动产登记簿由地方法院（不动产登记局）统二掌管。不动产登记局对本区域内的土地有管辖权。”在瑞士，依瑞士民法典及州法的规定，不动产登记机关通常为各州法院。在英国，统一管理城乡土地权属于登记的机构，为“政府土地登记局”。这一机构是英国现今统一从事不动产所有权的审查、确认，、登记、发证及办理过户换证的部门。

贷款拆分抵押登记风险防范建议

当前银行发放的担保贷款中,以房屋和土地设定(下称"不动产")抵押的最多。办理不动产抵押贷款业务,一笔贷款,特别是大额贷款,由多宗不动产共同抵押较为常见。依《物权法》规定,不动产抵押需进行抵押登记,银行方能取得抵押权。在办理抵押登记时,不动产登记机关(下称"登记机关")往往要求对贷款进行拆分。拆分是指《不动产登记证明》(下称"《证明》")载明的债权金额分别对应不同抵押物,即每一宗不动产对应贷款中的一部分进行抵押,一个《证明》记载的债权金额只是贷款的一部分。对此种情况,银行似已习以为常。

关于推进不动产档案精细化管理的思考

不动产档案是依据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国民法典》及国家有关物产权属方面的法律法规,由国家授权的不动产登记机关制作的不动产物权公示证明的文件载体。不动产档案作为一种国家行为的直接结果,主要是以簿册的形式记载特定不动产的物权归属状况。在市场经济条件下,不动产登记档案具有保障物产权利人及善意第三人的合法权益、保证交易安全、维护交易秩序的重要作用。作为一种专门档案,不动产档案也是"档案大家族"的重要成员之一。

利用数字档案构建先进的房屋登记信息查询系统

《物权法》规定，不动产登记机关应加强不动产权属登记的公示力度，以保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。据此，各地房管部门纷纷将房屋登记信息查询系统建设纳入工作日程，不断丰富查询手段，提高查询效率。《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

立法背后的利益博弈

一部《物权法》历经4年6次审议仍未获通过,这部对公众来说非常专业、难懂的法律,在审议过程中却激发了社会普遍参与的热情。其间既有民众的朴素理解,也有专家的学理之争,更一度上升到敏感的意识形态问题。自上世纪80年代中国开始完善法律制度,立法当中的争吵越来越常见,完全出于利益的博弈也愈加显现出来。