我国不动产物权登记制度的反思与构建

我国现行的不动产登记制度,存在着没有统一的不动产登记立法、没有统一的不动产登记机关、权属证书不统一、登记种类不健全、登记法律效力不明确等问题;在不动产登记制度完善时,应建立不动产物权登记的统一规则、制定统一的不动产登记法,建立统一的不动产登记机关,采纳登记要件主义的立法模式,确立登记的公信力,建立登记机关的赔偿责任制度。

不动产物权登记若干问题之探讨

不动产物权登记制度是物权法的制度基础,在物权法中占据着显要的地位。物权立法应当重视不动产物权登记问题,科学分析不动产物权登记的法理基础,正确处理不动产物权登记与物权行为的关系,在检讨现行法的基础上通过立法进行完善。

不动产登记制度改革再快些

实行城乡土地统一管理,改变各自为政的局面,是防止少数企业和个人利用土地骗取贷款的根本途径。在国家尚未出台不动产登记法之前,土地管理部门应当建立信息公开制度、信息共享制度、征集信用制度,加快农村集体土地信息化建设,通过登记造册,实行透明化管理,杜绝土地诈骗犯罪发生。

房屋租赁权具有不动产登记能力的一种解释论路径——以《物权法》第10条的合宪性解释为中心

2016年6月3日,国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求深化住房制度改革,培育和发展住房租赁市场,实现城镇居民'居者有其屋'的目标。随后,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。紧接着,住房和城乡建设部等九部委联合发文推'租售并举',并在12个大中城市先行试点。

物权法中不动产登记制度之评析

我国的物权法既保持了现行有关不动产登记制度的稳定性和连续性,又根据现实需要创设了一些适应社会需求的制度,呈现出一定的创新性。由于不动产登记牵涉到我国现有登记管理体制的改革,因此,如何使物权法关于不动产登记的规定发生实际的规制作用成了当前亟待解决的问题,制定不动产登记法是解决这一问题的正确选择。

我国物权法中的不动产登记制度

不动产登记是各国物权立法中一项极为重要的内容,我国的物权法对于物权变动公示方法之一的不动产登记制度做出了明确规定,这些规定不仅保持了现行有关不动产登记制度的稳定性和连续性,而且根据现实需要创设了一些适应社会需求的制度,呈现出一定的创新性。从不动产登记的概念、性质出发,介绍了我国物权法关于此制度存在的一些不足,并提出相关的完善建议。

不动产登记基本范畴解析

中国社会科学院法学所孙宪忠在《法学家》2014年第6期撰文《不动产登记基本范畴解析》认为，不动产登记在物权法和不动产登记法中的含义不同。物权法上的不动产登记，是指不动产登记与否的事实状态，是人民法院或者其他机构裁判物权案件的根据。不动产登记法上的不动产登记。

论不动产登记制度

一、不动产登记的一般理论1.关于不动产的界限建立不动产登记制度,首先要对不动产进行合理的界定。最高人民法院佚于贯彻执行(中华人民共和国民法通财若干问题的意见第18条规定:"土地、附着于土地的建筑物及其它定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。"《中华人民共和国担保法》第92条规定:"

当代不动产法评述(七)

当代不动产法评述（七）特邀撰稿人中国社科院法学所民法室副主任孙宪忠博士有关不动产登记机关和不动产登记簿的法律制度，是不动产物权制度的重要组成部分。我国不动产登记制度符合不动产法科学，但在不动产登记机关及不动产登记簿的法律制度上尚存在缺陷。（三）不动产...

当代不动产法评述

当代不动产法评述特邀撰稿人中国社会科学院研究所民法室副主任孙宪忠博士编者按：我国１９８７年开始国有土地使用制度改革以来，不动产市场的发展令人瞩目。然而，对于不动产市场而言，我国关于不产法学理论的研究和发展则相对滞后，在一定程度上影响和制约了不动产市场...

当代不动产法评述(十四)

当代不动产法评述（十四）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士十一、我国不动产法发展的趋势展望（代结语）《当代不动产法评述》一文，从其理论体系上来说，到不动产抵押权一节应归于结束。由于本文延续时间较长，所以必须对全文的内容作一小结，以使...

当代不动产法评述（五）

当代不动产法评述（五）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士五、不动产物权登记不动产物权登记是不动产法的基本制度之一，对完善的不动产法不可或缺。我国规定有关不动产的法律行力都应登记，但目前尚无一部不动产登记法，使得有关不动产登记的一系列...

《物权法》视野下不动产登记制度的完善

不动产是人们赖以生存和发展的基础,对经济有着重大的影响。不动产登记制度作为现代不动产制度的基础和核心,不仅保护了不动产的交易安全,而且提高了交易效率。《物权法》的颁布在一定程度上推动了我国不动产登记制度的发展,但我国市场经济尚不发达,对该制度的研究起步较晚,不动产登记制度仍然有待完善。

论国家治理视角下的不动产登记机构——以两岸四地的比较为中心

台湾不动产登记机构是市县地政机关,隶属所谓"内政部"。澳门不动产登记机构是物业登记局,隶属法务局。法务局还设立商业及动产登记局、民事登记局和公证署等。香港早期不动产登记机构是田土注册处,与公司登记所、商标登记所、信托管理处和婚姻登记处等合并,称为登记总署。香港现行不动产登记机构是土地注册处,以自负盈亏的模式经营。大陆借鉴台湾经验,在国土资源部地籍管理司设置不动产登记局,只是过渡性的方案。未来应借鉴澳门法务局和香港登记总署经验,将不动产登记机构、商事登记机构和婚姻登记机构等统一设置。适时制定不动产登记法、商事登记法和民事登记法等,成立民商事登记局。按照"小政府,大社会"的改革思路,提高社会中介机构在民商事登记中的作用。

试析《物权法》确立之预告登记制度

一、预告登记的含义、立法原因及法律性质 预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记与异议登记同属预备登记制度的组成部分，是在不动产登记法上与本登记（又称终局登记）相对应的一项重要制度。预告登记制度发端于早期普鲁士法所规定的异议登记。当时的异议登记是为了保全权利或者顺位而设置的。

日本的土地登记代理制度

日本的行政土地面积37,274,613公顷,日本国土交通省<1998年度土地所有、利用概况>统计资料显示,日本所有权主体分为三大类,即国家所有土地,公共团体(指都道府县、市町村等)所有土地,私人(指个人、法人)所有土地,其中私人所有土地占近一半.

日本、香港等国家和地区土地登记制度及启示

他山之石,可以攻玉。了解国外的土地登记机关和登记内容是怎么运作的,对于我国的土地登记大有裨益。本文选用日本、德国、英国、澳大利亚、中国香港和台湾等几个有代表性的国家或地区加以研究,从中可以看出不同的国家在土地登记机关、登记内容上的一般情况。

谁是不动产登记机构的最佳选择

一、关于不动产登记机构的立法例 不动产登记是一项重要的物权公示手段，很多国家就登记机构专门制定了不动产登记法或不动产登记法规，或者在民法典中加以规定，如《日本不动产登记法》规定：“登记事务，以管辖不动产所在地的法务局，地方法务局。或其支局，派出所为登记所，而予以管辖。”《德国土地登记条例》规定：“不动产登记簿由地方法院（不动产登记局）统二掌管。不动产登记局对本区域内的土地有管辖权。”在瑞士，依瑞士民法典及州法的规定，不动产登记机关通常为各州法院。在英国，统一管理城乡土地权属于登记的机构，为“政府土地登记局”。这一机构是英国现今统一从事不动产所有权的审查、确认，、登记、发证及办理过户换证的部门。

民法典分则草案修改建议

关于民法典分则的宏观体例及编章增删,笔者此前已作评论,(1)本文专就各编草案(二次审议稿)具体条文提出修改建议。限于篇幅,本文不涉及纯粹文字性的意见。此外,关于合同编草案的修改,《法治研究》已刊发多篇专文。(2)与先前文献相同的建议,本文亦不赘述。一、物权编(一)关于第一分编物权通则1.第7条至第9条、第15条、第19条删除;另增加关于不动产登记的实体法规范,例如登记的推定力、处分限制、权利顺位、顺位保留、顺位变更等规则。

要闻资讯

十三届全国人大常委会立法规划公布 十三届全国人大常委会立法规划公布，自然资源领域如不动产登记法、土地管理法（修改）、房地产税法列为一类立法项目；海洋基本法，国土空间开发保护法、矿产资论（修改）等列为二类立法项目。