中国不动产证券化问题及对策——借鉴市场先进国家经验

借鉴率先进行资本自由化和不动产证券化的美国、日本等国的经验,不动产证券化的运作模式有债券模式、基金模式、股权模式、信托模式。在我国,资本市场化和不动产证券化具有重要意义。建议提高投资者对不动产证券化的参与,采取尽快培养专门人才,放宽信托财产的投资标的,明确政府职责等措施,培育和完善不动产证券化环境。

美国不动产证券化对我国的借鉴作用探讨

文章通过分析探讨美国不动产证券化的实践,总结其经验,提出我国发展这一新型融资模式可借鉴之处。

不动产证券化的国际经验及启示

市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的重点。

论不动产证券化及在我国的发展

本文讨论了国际金融市场上出现的不动产证券化的类型及其特点,结合我国房地产业发展的实际,提出了运用不动产证券化工具筹集资金发展房地产业,从事城市开发的设想,并就发展不动产证券化在法规建设、组织结构以及人才培训方面提出了具体对策。

不动产证券化中评估业的作用—兼论评估REIT受益凭证的原则与方法

本文在分析我国不动产证券化过程中存在的问题的基础上 ,将国内不动产证券化制度定义在不动产投资信托上 ,就其运作框架下评估业的作用和参与方式进行探讨 ,并着重分析了不动产证券化后评估REIT受益凭证的原则与方法。

美国不动产证券化及其对世界的影响

美国不动产证券化及其对世界的影响汪振军１９９０年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导提出：＂不动产证券化将成为未来金融发展的重点。＂所谓不动产证券化是指将不动产的投资直接转化为证券形态。一般小额投资者的资金藉金融机构的股票或受益凭证，将...

不动产证券化：我国不动产业的发展趋向

不动产证券化：我国不动产业的发展趋向崔宁晓，徐波证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产...

不动产证券化的法律障碍破解

在我国推行不动产证券化面临的问题是相关法律制度存在障碍,首先是主体设立方面的法律障碍;其次是资产的有效转让,即实现"真实出售"方面的法律障碍;第三是特殊目的载体发行证券方面的法律障碍。

美国不动产证券化的特点

不动产证券化始于70年代的美国,风靡于当今资本主义各国,但是至今发展最好、规模最大的不动产证券化市场还是非美国莫属。美国证券化市场之所以能够取得如此殊荣,最重要的是其不动产金融体系发展的独特性。美国不动产抵押贷款期限长、成数高、利率固定,稍有风吹草动,就使其不动产金融机构借短贷长之策略,蒙受巨大的利率风险。为了抵押这种利率风险,同时也为了解决不动产金融机构在资产与负债的时间和结构上出现的错配,美国遂于1970年大张旗鼓地建设二级市场,从此美国资金的需求者就更容易以各种形式的证券在市场上筹措所需资金。

不动产证券化所面临的法律障碍和立法建议

纵观证券化发达的国家，都已经形成了一整套完整的法律制度，为证券化的顺畅实施提供制度保证。然而，我国还没有建立起不动产证券化法律制度，如何设计不动产证券化制度？现有法律框架下不动产如何证券化？我们面临的问题是缺乏相应的不动产证券化法律制度。不动产证券化运作有待解决三方面的法律问题。首先是设立远离发起人破产风险的不动产证券化主体——特殊目的载体；

美日不动产证券化比较与借鉴

目前在我国土地资源紧张,土地市场尚未规范,土地利用率低下,筹措资金困难的现实情况下,大胆借鉴国外成功经验,积极探索有中国特色的不动产证券化模式,以促进不动产市场的机制健全和良性循环,不失为有益之举。一、不动产证券化的内涵和特征不动产证券化是指将不动产投资直接转化为证券形态。

我国不动产证券化分析

一、不动产证券化的涵义 1.何谓证券化 证券化的涵义有广义和狭义之分,狭义上讲,是指金融市场上传统的银行资产。主要是贷款特别是住房抵押贷款转换成可转让证券的趋势;广义的证券化是指金融市场上不断出现新创的、可转让证券商品的趋势,它包括①银行的贷款債权从其资产负债表中移出。

美日不动产证券化及借鉴

随着经济的发展,资本市场上融资手段日趋多样,证券融资日趋盛行。作为国民经济基础产业的不动产业通过证券形式来融资是一种极为有效的手段,具有广阔的前景。目前,在我国土地资源紧张,土地市场尚未规范,土地利用率低下,筹措资金困难的现实情况下,

关于推行不动产证券化的探讨

关于推行不动产证券化的探讨刘焱１９９０年诺贝尔经济奖得主夏普和米乐曾通过实证的分析和逻辑的推导提出：不动产证券化将成为未来金融的发展重点。具体到我国，随着经济体制改革的深化，我国不动产业和金融业得到了迅速发展，那么如何促进两者的有机结合，使不动产和资...

不动产证券化效应及其相关问题探讨

一、不动产证券化的内涵 不动产证券化主要是指不动产信托投资,它是由政府有关部门批准成立不动产信托投资基金,然后向社会大众发行有价证券募集社会大众资金,用以购买土地进行投资或参与政府部门基础设施建设,或者购买房地产出租以提供中、长期融资。其做法是由政府批准的机构向社会发行一定金额的有价受益证券,所筹资金委托专家管理用于不动产项目投资,投资收益和风险按照证券持有者出资比重分享和共担,投资的标的物是不动产。其实质是通过投资基金把不动产的所有权和使用权相分离,实现产权证券化。

美国不动产证券化及其借鉴

所谓不动产证券化,主要是指信托开发,它是由政府核准成立基金,公开募集社会大众的不动产投资资金,然后参与不动产经营和投资,其具体做法是由发行机构发行一定额度的基金,给投资人以代表信托基金的受益凭证,开发之利分配给投资人,但不保证其收益性。投资的标的为不动产,可说是由不动产物权借共同基金转变成有价证券的债权。不动产证券化呈下列特点: 1、从不确定的多数投资者中筹集资金,设立基金。

共同基金和不动产证券化探索

随着改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的逐渐建立,不动产业在我国逐渐兴起,目前更是方兴未艾。最近,国务院又作出决定把房地产业作为我国九十年代重点发展的产业之一。在我国目前的经济金融条件下,如何充分发挥各方优势,使我国的不动产业走上良性运行的轨道,引起了有关各方面的广泛重视。借鉴西方国家的经验。

REITs大风下的中国不动产证券化投资趋势

近几年REITs在中国落地的呼声很高,相关部门不断出台各种试水政策,推动REITs在国内发展。在本次大会上,围绕“REITs大幕待启:中国不动产证券化投资机会”话题,中国REITs联盟秘书长王刚指出,公募REITs推出可能很快也可能很慢,因为每个人的理解不一样。

2019不动产证券化充满乐观期待

公募REITs作为连接“中小投资者”与“优质不动产”的金融工具,既能够帮助企业建立科学的经营性不动产轻重资产架构,亦能为中小投资者提供相对稳定、可预期且流动性强的金融产品,也是国家金融端供给侧改革的重要举措,可以说是“利国”、“利民”、“立企”。