不动产证券化在城市更新中的应用研究

不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。文章首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。

中国不动产证券化问题及对策——借鉴市场先进国家经验

借鉴率先进行资本自由化和不动产证券化的美国、日本等国的经验,不动产证券化的运作模式有债券模式、基金模式、股权模式、信托模式。在我国,资本市场化和不动产证券化具有重要意义。建议提高投资者对不动产证券化的参与,采取尽快培养专门人才,放宽信托财产的投资标的,明确政府职责等措施,培育和完善不动产证券化环境。

美国不动产证券化对我国的借鉴作用探讨

文章通过分析探讨美国不动产证券化的实践,总结其经验,提出我国发展这一新型融资模式可借鉴之处。

不动产证券化的若干法律问题分析

不动产证券化是通过某种途径与程序,将原来流通性低的不动产转换为有价证券的交易模式。在不动产证券化过程中,特设机构的性质、地位、形式及原始权利人的不动产转让行为是否构成真实出售,对于不动产证券化制度之实施具有决定性影响。在借鉴西方不动产证券化制度的基础上,文章考察了特设机构设立的法律问题,分析了真实出售的认定标准。

不动产抵押贷款证券化探讨

由于各种原因,我国的信贷资产证券化还没有发展起来,但随着房地产业日益成为国民经济支柱产业和资本市场的发展,不动产信贷资产证券化有望成为我国证券市场的突破口。文章介绍了不动产信贷证券化的基本原理;进而分析了我国实行不动产证券化的必要性;最后就在我国实行不动产证券化的机制完善和制度创新提出了五点建议。

不动产证券化在城市更新中的应用研究

不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。

不动产证券化浅析

不动产证券化是将流动性较低的、非证券形态的不动产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资人与不动产投资标的物之间的物权关系转化为有价证券形式的股权和债权。在我国，资产证券化还处于试点阶段，基础设施建设占用的大量资金不能通过证券化及时流动，需要借鉴有关国家的成熟经验，迅速推进不动产证券化进程。

不动产价值化和证券化研究

作为物权领域重要范畴的不动产制度,随着社会经济发展,由传统的静态状态发生向动态状态的巨大变化,其主要表现为不动产动产化和证券化,对其我国物权法的制定具有参考意义。

不动产证券化的国际经验及启示

市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的重点。

不动产价值证券化研究

不动产作为重要的社会资源,随着社会经济结构的转变正在经历一场剧变,主要表现在不动产价值化在社会生活中的逐渐展现,同时以此为背景不动产证券化也成为各国重要的社会现象,扮演着极其重要的功能。

国外不动产资产证券化实践与启示

本文通过对美国、德国、日本的不动产资产证券化理论模式和市场实践的考察,总结促进市场发展的有益经验,获得对我国发展不动产资产证券化市场的启示和借鉴。

高和资本:金融改革或加剧不动产投资证券化

当下，金融改革春风吹拂，长久以来暗潮汹涌的民间资本这条地下河，很可能将摘去“半地下化”的帽子，奔流于阳光之下。随着民间资本以更加现代化、更加专业化的形式进行投资，不动产投资证券化产品将日益受到民间资本的青睐。3月28日，国务院正式批准实施《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》，决定设立温州市金融综合改革实验区，确定12项任务。4月1日到3日，国务院总理温家宝在广西、福建等地就经济运行情况进行调研时，对中国金融业改革发表了较为罕见的“大力度”言论，并强调中央对打破银行垄断已经“统一思想”。

论不动产证券化及在我国的发展

本文讨论了国际金融市场上出现的不动产证券化的类型及其特点,结合我国房地产业发展的实际,提出了运用不动产证券化工具筹集资金发展房地产业,从事城市开发的设想,并就发展不动产证券化在法规建设、组织结构以及人才培训方面提出了具体对策。

不动产证券化中评估业的作用—兼论评估REIT受益凭证的原则与方法

本文在分析我国不动产证券化过程中存在的问题的基础上 ,将国内不动产证券化制度定义在不动产投资信托上 ,就其运作框架下评估业的作用和参与方式进行探讨 ,并着重分析了不动产证券化后评估REIT受益凭证的原则与方法。

简述台湾地区不动产证券化——兼论对我国内地的启示

不动产投资信托(REITs--Real Es-tate Investment Trusts)起源于1960年的美国,我国台湾地区在2003年也制定了《不动产证券化条例》,虽然该法中除了REITs外,还包括了REATs,与一般国际间所采的不甚相同,本文就台湾地区不动产证券化进行讨论,他山之石是否可以攻玉,以为我国借鉴?提出个人浅见,就教各方前辈,尚请指教。

美国不动产抵押权证券化法律问题研究

美国理论与实践中的不动产抵押权证券化,其类型主要包括两种:一是住房抵押贷款证券化,肇始于20世纪70年代,为美国经济和解决住房问题作出了巨大贡献;二是商业房地产抵押贷款证券化,比前者出现晚十几年,虽在现金流结构上与前者比较类似,没有显著的不同,但在基础资产的发放、抵押品、偿还贷款期限和现金流的来源上与前者还是存在明显差异的。从1970-2009年的40年间,美国不动产抵押权证券市场得到迅猛发展,但由于不断降低的抵押贷款发放标准、融资杠杆日益被滥用、信用评级机构的"玩忽职守"和投资人"对自己的不负责任",最终爆发了次贷危机。通过2010年的金融改革,美国不动产抵押权证券市场逐渐得以复苏。

美国不动产证券化及其对世界的影响

美国不动产证券化及其对世界的影响汪振军１９９０年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导提出：＂不动产证券化将成为未来金融发展的重点。＂所谓不动产证券化是指将不动产的投资直接转化为证券形态。一般小额投资者的资金藉金融机构的股票或受益凭证，将...

资产证券化与不动产抵押市场:相关性与机理分析

本文通过对美国住房抵押贷款证券化对其不动产抵押市场发展的作用及其机理分析 ,来寻找对我国大力发展不动产市场的参考价值 ,并对中国发展资产证券化提出一些建议。

不动产证券化：我国不动产业的发展趋向

不动产证券化：我国不动产业的发展趋向崔宁晓，徐波证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产...