关于不动产评估3维教学系统建设的思考

不动产评估教学中,受评估对象及评估信息的限制,学生要理解和掌握好不动产评估的原理和方法并非易事。为形象、具体地讲授不动产估价方法,本文提出在不动产评估教学实践中,引入"3D GIS"技术,建设不动产评估3维教学系统,发挥"3D GIS"技术可视化效果强、信息集成度高且交互方便的优点,模拟不动产评估实践,强化参与性与互动性,对学生未来就业与工作,学校培养创新型人才都具有现实意义。

不动产评估课程教学方法探讨

不动产评估的特点是科学性与艺术性的结合,决定了不动产评估课程的教学必须注重理论与实践的双重重要性。因此,在教学中不能只重视理论知识的传授,还必须加强实践教学的实施,才能取得良好的教学效果。本文从案例教学的组织实施探讨了不动产评估课程理论教学如何开展,从实验教学、大学生科研项目申报与完成、社会实践与毕业论文撰写方面探讨了不动产评估课程实践教学如何开展,为房地产经营与管理专业或者工程管理专业课程的教学方法改革和创新提供借鉴。

强制拍卖中不动产评估失实的法律应对

不动产评估是不动产强制拍卖程序中的重要环节。当前我国执行实务中不动产评估的主要问题是评估结果严重失实,影响了强制拍卖的效果,损害了当事人的利益。从评估机构的角度看,这是多种主客观因素综合作用的结果。为提高评估报告质量、减少评估结果严重失实的情形,根据我国具体国情,结合域外立法例,我国应在立法层面重新定位执行中评估价的性质,理顺评估价与市场价的关系;同时,围绕不动产评估中评估机构、法院和当事人三方主体,构建起三方主体在评估过程中权利、义务和责任明确的法律规范体系,如实行评估费按件计算规则、强化评估机构勤勉义务、确立评估机构责任机制、强化当事人和法院的配合义务以及加强对评估机构的外部监督等。

企业价值评估中的不动产评估:评估对象与价值影响因素

目前,企业价值评估中的不动产评估仍是一个新概念,其评估对象和价值影响因素都还没有统一的界定。本文在对企业价值评估中的不动产评估这一概念作了基本界定后,还对该概念的评估对象和价值影响因素进行了讨论。

历史性不动产评估问题研究——基于国际评估准则的经验

历史性不动产评估是不动产评估领域的一种特殊类型,本文以《IVS230——不动产权》附录历史性不动产权评估为基础,结合我国学者的研究成果,探讨了市场法、收益法和成本法在历史性不动产评估中的应用。同时,我国应借鉴国际评估准则与其他国家或地区历史性不动产的做法或经验,健全和完善我国不动产评估准则,以推动我国历史性不动产评估、保护和交易市场的健康发展。

日本的不动产评估制度

介绍了日本不动产评估的历史与不动产评估有关的法律和评估行业的主管部门 ,着重详细介绍了日本的《关于不动产鉴定评价的法律》。

不动产评估技术标准中的成本法应用问题研究

成本法是不动产评估的基本方法之一,其技术思路是以重置成本扣除评估对象不动产的实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值,从而得到该不动产的评估价值。成本法所依据的现行技术标准主要有《资产评估准则——不动产》与《房地产估价规范》,但上述标准在重置成本的概念、实体性贬值计算所需的年限、建筑物的折旧以及残值的确定等方面尚存不足,本文对此进行分析,以完善现有评估技术的标准。

国外受污染不动产评估准则对我国的启示研究

采用对比分析法介绍了国外受污染不动产评估准则的特点。就不同点而言,国外制定评估准则的主体可以是政府或学会;不同国家的评估准则中存在是否建立受污染不动产注册薄和是否考虑评估中的公共关系的差别。就相同点而言,国外评估准则中影响不动产价值的因素和受污染不动产的评估方法具有相似性。鉴于此,我国在构建受污染不动产评估准则前可先以协会为主体提出受污染不动产评估意见,同时逐步在全国范围内建立污染场地分类分级管理制度,并制定具体的有针对性的受污染不动产评估方法。这将有利于降低受污染不动产的评估和治理成本,进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。

企业价值评估中的不动产评估方法研究

文章根据市场法、收益法、成本法等三种评估方法探讨了企业价值评估中的不动产评估方法,包括企业价值评估中不动产评估的基本方法及其在存货类不动产、投资性房地产、自用不动产等具体不动产评估中的应用。

物业税与不动产评估关系浅谈

完善的不动产评估体系是物业税征收的必要基础，在适当条件下征收物业税，既要坚持“效率优先、兼顾公平”的原则，又要协调好国家利益与个人权益之间的关系，保证物业税在征收过程中的可行性和可操作性。

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓

契税是不动产所有权发生转移变动时,就当事人双方所订契约的财产价值,向产权承受人征收的一次性税收.它不仅是保护不动产所有人的合法产权的一个法律手段,也是国家财政收入的一个重要来源.按照契税暂行条例的规定,契税的计税依据是以买卖双方商订的产价为基准.这种计税方式虽然从法律理论上讲有其一定的合理性,但从实际执行的情况看,存在不少漏洞.

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓湖北省南漳县财政局何大俊，熊光蕊契税是不动产所有权发生转移变动时，就当事人双方所订契约的财产价值，向产权承受人征收的一次性税收。它不仅是保护不动产所有人的合法产权的一个法律手段，也是国家财政收人的一个重要来源。按...

论不动产评估机构的诚信建设

从不动产评估机构诚信建设的意义出发，探讨了诚信建设的基本内容，并分析了当前我国诚信建设面临的困难，提出了改革措施。

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导，它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义，探讨了对价值的各种影响，列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分，包括了词汇表和文献目录。除非另有说明，所涉数据和法规均出自美国。

我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金(REITs)已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。

对环境不动产评估的研究

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束，它包含了评估程序的数学范例，读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。

我国不动产评估企业品牌定位影响因素探析

由于不动产评估企业服务的差异化不强,品牌的知名度是市场竞争的关键。如何成功构建不动产评估企业品牌并实现品牌运营之路成为不动产评估企业所面临的重要而迫切的问题,本文从我国不动产评估企业品牌内涵和特征出发,分析不动产企业品牌定位的影响因素,从而为顺利实现不动产企业品牌构建提供思路。

市场法应用于不动产评估的发展问题研究

市场法作为不动产评估中最适用的方法,存在简便易行、容易理解的优点,但也存在局限性,主要体现在筛选可比交易案例、各影响因素权重以及可比交易案例权重的确定方面存在较强主观随意性的问题。本文探讨了市场法应用于不动产评估存在的局限性并提出了相应的改进建议。