我国不动产课税体系设计研究

随着我国改革开放的不断深入和市场经济体制的日趋成熟,在计划经济体制框架下逐步确立的不动产税收制度已不适应经济社会发展需要。本文分析了我国不动产课税体系的现状,认为现行不动产课税结构混乱、存在重叠和越位,各环节税负分布不合理,不动产租、税、费概念混杂,相互错位等问题。在此基础上,本文提出了不动产课税体系设计的指导思想和总体目标,对我国不动产税收体系,特别是各环节课税的税种设置提出了重新构建的方案。调整合并后我国不动产课税体系由目前的12个税种减少至8个。

不动产课税评估的国际比较与借鉴

对不动产开征统一规范的物业税是当前税制改革的重要内容,能不能对不动产税基进行准确有效的价值评估是顺利推进不动产税收改革的关键所在。本文比较与评价了目前世界范围内不动产课税主要的评估方法,针对我国目前不动产税收评估的基本实际,探讨了建立不动产课税评估制度的借鉴路径和初步设想。

论中国不动产占有课税的改革

首先简要地描述了中国现行不动产占有课税的税制要素,分析了其主要特征;然后,从税种设置和税制要素的角度考察了中国现行不动产占有课税存在的缺陷及其影响;最后,从立法模式和税制要素调整两方面提出并论证了相应的改革思路——“五税合一”,该思路是对城市不动产课税改革“三税合一”思路以及农村税费改革思路的进一步拓展和完善。