典权制度之管窥——以“不动产质权之比较”为逻辑起点

典权与不动产质权均基于不动产而发生,具有一定的担保功能,须移转占有、办理登记,在发展前景上也呈现出一定的一致性。但鉴于典权制度在内容、功能方面的特殊性以及作用上的不可替代性,本文在简略介绍大陆、台湾地区的典权制度以及国外民法中的不动产质权制度的基础上,对典权与不动产质权两种制度的性质、所担保债权、存续期限、权利效力、风险程度等多方面进行比较。

典权与不动产质权之比较研究

本文通过对典权与不动产质权中几个主要问题的比较分析,认为它们作为两种基于不动产而建立的法律制度,虽各具特色,却具有功能上的一致性和替代性。并且认为从其演变史看,二者皆为农业社会的产物,在工业化和市场经济高度发达的现代社会,其作用呈不断消退之势。

论作为用益债权的典权——兼论确立附有不动产留置权的典权

由于物权法定原则的限制,典权在我国《物权法》生效之后已经不能作为用益物权存在,但它仍具有用益债权的性质。典权是对他人之不动产的占有用益债权,它不同于所有权买回和不动产质权。典契是典权法律关系的代名词,典契是双方用益合同;这里的用益,其含义一是对典物的用益,二是对典价的用益。典权法律关系消灭的原因包括回赎、找贴形式的绝卖与非找贴形式的绝卖。典权的制度缺陷主要在于出典人的回赎权。建议赋予典权人对典物的留置权,平衡双方当事人的利益。

不动产、企业集合财产转移占有担保债权研究

在双方当事人一方想利用他方提供的不动产、他方想取得金钱供融资之用且金钱债权又能优先于其他一般债权受偿的情况下，兼有担保和用益功能的不动产转移占有担保债权制度仍有存在价值。在对几个国家和地区的让与质、卖渡质、典、不动产质进行利弊分析的基础上，结合我国现有零星规范性规定，提出完善该项制度的初步构想。

设立典权法律制度刍议

对于要不要在我国未来的民法典中设立典权制度的问题,一直存在着争论。持否定观点的学者认为可以用债法关于附买回约款之买卖或不动产质押制度来代替典权制度。本文对典权制度、附买回约款契约制度、不动产质权制度的内容作了阐述并对这三种制度进行了比较,分析了这三种制度与我国现行法律的协调性以及我国的现实生活对典权制度的需要,从以上分析中得出我国应当设立典权制度的结论。

典权与类似法律关系的比较

典权是我国特有的物权制度,与相关法律关系比较,典权制度在内容和功能方面具有其特殊性,其作用具有不可替代性。典权人对不动产使用、收益内容的充分程度,体现了典权的用益物权性质和存在的意义。

典权入典的体系归属与制度设计

典权制度是我国固有的传统法律制度,我国《民法典物权编(草案)》却一贯地对其未予规定。在典权案件的审判实践中,立法的缺失容易导致同案异判,这会极大地损害法律的稳定性。事实上,典权的制度构造符合公平原则的精神,典权制度的文化基因虽然已发生变化但并未消失,典权制度功能的独特性不宜被不动产质权所取代,这些可以构成证成典权入典正当性的理由。至于典权如何入典,涉及到体系定位和具体制度安排的技术性问题。从体系上而言,典权宜安排在用益物权编,典权制度之下的法律规范主要包括典权的标的物、典权的设立方式、典权的期限、续典、转典与转租、回赎权、找贴权等主要内容。

空置房与我国房屋租赁市场衔接法律制度研究——以典权双重功能属性为视阈

改革开放以来,随我国经济发展,城镇化加快,大量资源向城市汇集,越来越多农村人口开始向城市集中,特别是沿海城市。大量流动人口的增多,导致城市住房需求剧增,高昂房价抑制人们购房热情的前提下,住房需求不得已转向房屋租赁市场。然我国租赁市场长期未受重视,突如其来的需求膨胀,导致其畸形发展,供需严重失衡。兼具担保功能和用益权能的典权,若能如韩国传贳权一般在房屋租赁市场上良好运用,可有效利用我国城镇大量空置房屋修正此种畸形,为我国房屋租赁市场的转型发展助力。

试析典权废除的必然性

典权制度在我国的出现有特殊的历史和文化背景,但当这样的环境改变之后,典权制度能否适应,则是我们要关注的问题。本文从典权制度本身的产生、性质、特征出发,透过这种属性上的规类,着重典权制度的功能,并以此为基础,从典权制度的弊端、典权存在的环境的改变、典权制度功能的可替代性三个方面论证废除典权制度的可能性。

典权与其他类似制度之比较研究

本文拟就典权与一般担保物权、买回合同、当、不动产质权作一比较研究 ,借以阐明典权制度重建之必要性 。

典权制度重建之探析

作为我国特有的物权制度的典权 ,其性质应为用益物权。典权与典当、附买回条款、与日本的不动产质权等类似法律制度有质的区别。典权作为中国固有的制度 ,具有宏扬民族文化 ,增强民族自尊和增进民族自信心等重要作用 ,不仅不应该废止 ,而且还应该从我国物权立法出发重建典权制度。

论典权及与类似法律关系之差异

作为我国特有的物权制度的典权 ,其性质应为用益物权 ,通过我国的抵押权和法国、日本的不动产质权区别与典权相比较 ,分析它们的差异 ,进一步阐述典权的用益物权属性 。

浅谈质量

质权作为一项重要的担保物权制度,自罗马法以来,各国民法例上均有规定,它对维护交易安全,保护债权人的合法权益,维持正常的社会经济秩序,促进市场经济的发展发挥着重要作用。然而在我国,由于传统的制约,加之受前苏联民法理论的影响,无论是理论上,还是立法上,质权制度均没有引起足够的重视。1986年4月12日颁布并于1987年1月1日生效的《中华人民共和国民法通则》(下称民法通则)仅规定了抵押权而无质权制度。“在我国不存在抵押权与质权的区别,凡以提供财产作担保的,不论该财产为动产、不动产或有价证券,也不论是否交付占有,一律称作抵押。”这种立法体制。

合作基金会放款担保抵押亟须规范

合作基金会放款担保抵押亟须规范王新希农村合作基金会为确保资金营运安全、有效，减少沉淀和坏帐损失，在投放资金时，大都实行了担保、抵押制度。但有的制度不健全、不规范，难以取得应有的作用：一是担保、抵押物严重不足，不能清偿全部债务；二是没有设置“质权”和抵...

质权基本问题初探

我国现行民事立法中的抵押权制度,包含了传统民法中的抵押权和质权,没有将质权规定为一种独立的债的担保方式,这与世界各国的通行做法颇不一致。近几年来,要求将质权与抵押权分立、尽快建立我国质权制度的呼声日益强烈。在立法上确认质权,首先必须从理论上明确质权的基本问题。为此,本文拟结合几个典型民法典对质权的特征、设定、当事人的权利等基本问题作一探讨,并就我国质权与抵押权的分立问题略陈管见。

质权的若干问题及其适用

质权的若干问题及其适用陈小君曹诗权顺应中国市场经济的发展，《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）适时颁行，标志着我国物权和债权制度又有了一个大的进步。但是，由于立法带有欲尽早化解市场风险的急燥性和现实社会功利取向，使《担保法》一出台即带有某些...

典权制度弊端的法理思考

典权制度是我国特有的物权制度,在我国法制史上曾经历过从产生、发展、兴盛到衰落的一个历史过程。今天,在一些法律制度为适应及促进商品经济发展已经相继确立并渐趋完善之时,有学者主张,典权制度是我国商品经济发展的现阶段既能满足出典人经济上的利益,又满足典权人占有不动产为使用收益需要的最理想的方式,建立典权制度应属当务之急。本文拟从相反的角度对典权制度的弊端作一些法理思考。

关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下）

关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下）王利明七、关于土地使用权与地上权所谓土地使用权是指对土地所享有的占有、使用并获取收益的权利，它是在土地所有权与使用权分离的基础上产生的。在我国，土地使用权是在房地产制度改革中形成的具有中国特色的概念，且已...