对商业银行不动产贷款的探索

对商业银行不动产贷款的探索王新民，刘洋商业银行不动产贷款是一种以不动产作为抵押品的贷款业务，主要用于房屋、工商企业的设备购置、建造及维修等；不动产贷款也可用于购买土地（该类贷款的规模一般不大），在西方国家最近数年中商业银行已成为重要的不动产贷款者。不...

不动产抵押贷款的博弈分析与机制设计

本文应用完全信息静态博弈模型,对不动产抵押贷款中借款人、评估机构和银行之间的博弈行为进行分析,而且分别讨论了现行两种惩罚策略对降低银行坏账风险的有效性。研究结果表明存在一种激励的悖论:加重对评估机构高估处罚,长期中能减少借款人欺诈概率,降低银行抵押贷款的风险;而加重对借款人欺诈处罚,长期中却能增加评估机构高估的概率。为此,本文设计了评估担保机制,该机制满足激励相容条件,能有效地降低银行的贷款风险。

完善不动产抵押贷款评估的国际借鉴

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,对其抵押物进行评估是相当重要的一个环节,是保障金融资产安全的一道重要屏障。美国、日本在此都有沉痛的教训,因此,借鉴美国、日本在完善不动产抵押贷款评估方面的经验,为金融资产设置一道安全屏障。

谈不动产抵押贷款的风险与防范

一、不动产抵押贷款的主要风险点 （一）抵押人不具备主体资格。抵押贷款首先的设立条件之一就是抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。为此以下不动产不能成为抵押财产：

简评不动产抵押贷款证券化

本文基于不动产抵押贷款证券化的定义,分析了提前清偿对不动产抵押贷款证券化的现金流量的影响,然后提出评价的步骤,最后以蒙特卡罗模拟法评价分析的结果。

不动产抵押贷款风险控制指标优化探讨

随着我国社会经济的发展,房地产行业也得到了不断的发展和壮大,随之而来的是不动产抵押贷款风险的提升,我国在此方面的风险控制手段和分散体系尚不完善,应积极借鉴国外较为成熟有效的风险控制模式,对各项指标进行优化。对此,本文将对不动产抵押贷款风险产生的原因进行分析,并对风险控制指标的优化加以阐述。

不动产抵押贷款的风险来源及防护措施

不动产抵押贷款的风险来源及防护措施□程安东随经济体制改革的不断深化，房地产热从南方扩散到全国。＂三资＂企业、房地产开发公司和居民个人，都希望从金融机构获取充裕的开发资金和长期贷款。这种贷款将增加银行资产风险，而银行基于自身考虑，则希望减少风险，顺利地...

美国的不动产抵押

一、不动产抵押类型 1、联邦住宅管理局(federal Housng Administration,FHA)保险的不动产抵押 就贷款者(The lender)来说。

不动产收益权质押贷款研究（上）

不动产收益权质押是指债权人为担保其借贷债权，在债务人给付前留置债务人交付的不动产收益权，并于债务人履行还本付息义务时，以相应收益优先受偿的担保行为。在中国，这是一种新型金融业务，体现着新型的法律关系。不动产收益权质押是确保银行信贷债权实现的可靠手段，是政府融通资金以解决基础设施建设资金短缺的有效途径，是发展地方经济的有效工具，它具有权利标的特殊性、主体的特定性、质权实现方式的独特性等特征。它的设定须由政府向上级主管部门申请办理行政许可，当事人须订立书面质押合同，并办理登记。它对质权人和出质人具有不同的效力。对不动产收益权质押而言，《担保法》存在不合时宜、不完善、系统性与科学性欠缺等问题，应尽快修改完善。

试论住房抵押贷款中的加保制度

文章认为:住房抵押贷款加保制度是确保信贷资金安全和降低贷款风险的客观要求。当前抵押加保制度存在着加保主体设定不当、缺乏政府专门的担保与保险机构、抵押贷款规模小范围窄与缺乏法律规范以及外部配套环境等缺陷。完善住房抵押与加保制度的出路是加强政府对住房抵押市场的干预,建立政府的住房抵押贷款担保与保险机构以及多样化的不动产抵押机构,完善外部配套环境。

第五讲 商业银行贷款业务

资产业务是商业银行的基本业务之一,商业银行的资产主要由以下构成:基本库存现金和在其他银行的存款,包括法定准备金、贷款与投资、固定资产。贷款是商业银行资产业务中的主导业务。商业银行一项最重要的职能,就是用它筹集的资金发放贷款。商业银行通过发放贷款,既完成了满足社区借款需要的职责,又建立和加强了与客户的关系,增强银行出售其他服务的能力,扩大了银行的收入来源。一、贷款的分类对贷款进行分类,是商业银行贷款经营的基础工作。对于贷款的分类,在不同的国家或不同的商业银行,以在其分类依据的标准不同而形成不同的分类。按照对贷款分类的通常方法,可以将商业银行的贷款分为以下几类。

江苏 江南农商银行发放首笔农地入市贷款

5月29日，江苏江南农村商业银行发放该行首批农村集体土地经营性建设用地入市贷款2笔，金额舍计359万元。作为全国首批“三权”抵押贷款的试点银行，该行积极推进农村、农业、农民贷款抵质押标的的创新工作。2015年该行发放全国第一笔农房（宅基地）抵押不动产贷款，金额50万元；2017年该行发放江苏省首笔“三权”抵押贷款，金额250万元。

日本“住友”金融案剖析——兼论沪上楼市“住房组合贷款”

一日本的住房金融机构专业公司是1969年至1979年开始出现的,它们是专门办理不动产金融业务的机构。其中,“日本住宅金融公司”母体银行是三和银行、樱花银行和东洋信托银行等9家银行;“住宅贷款服务公司”的母体是第一劝业银行、富士银行、三菱银行等7家城市银行;“住总公司”的母体银行是住友、三菱和三井等7家信托银行;“综合住宅金融公司”的母体银行是第二银行协会会员行;“第一住宅金融公司”的母体银行是长野银行和野村证券公司;“

从国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件看不动产抵押贷款价值评估的发展趋势

国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件中对抵押贷款价值和市场价值做出了明确的定义。本文在对比两者概念的基础上。分析得出不动产抵押贷款价值评估的特性。并对其在估价方法运用、房地产估价师和再评估过程的要求与影响进行评述。通过上述分析。归纳得出不动产抵押贷款价值评估的发展趋势及对我国不动产抵押评估的影响及意义。