企业应以不含税价为基准签署商务合同

立足全面营改增后的经济环境,本文提出企业应以增值税不含税价为基准签署商务合同的工作建议,契合民法意思自治,并能有效规避购销争议,具有税收筹划上的功效,值得推广。

国内成品油定价机制及其对炼油企业的影响

近年来,消费者和社会普遍质疑国内成品油价格是"涨快跌慢"、"涨多跌少"。油价不断上涨,其根本原因是国际原油价格的持续上涨和国内石油需求的大幅增长。通过对比国内外不含税成品油价格可见,截至2011年10月9日,原油移动变化率合计上涨105.39%,Brent油价上涨61.60%,而国内90号汽油价格仅上涨38.99%,同时下调油价速度远远快于上调速度。在当前政策条件下,炼油企业没有成品油定价权,既要面对原油价格高涨、原油成本占生产成本95%左右的现实,又要服从国家以民生利益为重的指导思想,成品油价格只能少涨或不涨。经粗略计算,原油价格92.5美元/bbl是目前炼油企业的赢亏平衡点,按2012年1月30日Brent油价110.75美元/bbl和当日汇率计算,炼油企业每加工1t原油就亏损约844元人民币。当前的成品油定价机制有必要进一步改进,建议应把22个工作日缩短为10个或5个,油价波动幅度缩小为2%~3%;适当修正同等涨跌幅度下上涨和下跌之间存在的额度差异;适当选择并合理调整参照原油的品种和权重;同时也可以考虑将成品油消费税由价内税改为价外税。

建设项目财务评价中增值税计算的相关思考

建设项目财务评价中增值税的计算问题理论上采用含税体系和不含税体系进行财务评价,不影响评价结果.文章通过案例研究发现,在一些情况下,是否用含税价计算会带来评价结果的偏差.为此,文章通过对总成本费用和利润总额的计算例证分析,提出应将其他营业费中的销项税作为增值税计算中的进项税考虑的结论.

如何掌握我国现行税制的计税价格

计税价格是计算计税依据的主要因素,也是计算应纳税额和贯彻税收政策的基础。而计税价格既有含税价格和不含税价格之分,又有各种组成计税价格,并且与价内税、价外税等不同税种相交织,从而使税收的计算征收复杂化。本文就我国现行税制中的计税价格透过税法规定,通过实例给予简要的阐述。

“营改增”后房地产价值内涵及估价实务变化

国家税务改革营业税改征增值税的试点,在房地产业已产生巨大影响。不同的估价模型、估价方法采用不同的估价参数测算得到的估价结果价值内涵不同,是否包含增值税容易混淆。本文通过相关理论、政策法规研究,分析估价模型,厘清不同参数测算结果与价值内涵关系,研究"营改增"后差异变化,供同行业交流参考。

降标减配 常州新城璞樾和山小区“不靠谱”

江苏常州李先生近日投诉称,2018年8月1日,他在常州新城璞樾和山小区售楼处购买了户型143的房子一套,不含税价2070063元,税率10%,税金207006元,总价2270069元。网曝"史上最惨交房季:绿化仅有6棵树、魔幻机械假车位、坑爹塑胶人工湖",在江苏省常州市的李先生这里成了现实。

“营改增”对房地产估价的影响分析

“营改增”后，对房地产交易和房地产估价均产生了很大的影响。为解决“营改增”给房地产估价带来的问题，本文提出了房地产估价结果需要区分是否为含税价、不同估价目的利用估价结果应区分是否含税、应先评估出不含税价然后计算含税价、房地产开发企业建设用地是含税价等观点，并提出了各种估价方法如何评估不含税价的意见。

对买受人承担增值税诉讼案的分析

网络拍卖是常见的特殊资产处置方式,该处置方式会牵涉大量的税费问题。尽管实务中拍卖公告有专门涉税条款的约定,但约定的涉税条款极易引起争议,使得网络拍卖税收问题的处理变得十分棘手。本文涉及案件的拍卖公告约定成交价不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费,拍卖、过户涉及的一切税、费均由买受人承担。由此引发了四次诉讼,一次抗诉的法律到纷。通过对该案例的研究发现:一是由买受人承担本该由被拍卖人繳纳的税费.费用形成的“不含税”拍卖成交价,与增值税法上的“不含税价”极易混淆,但两者不含的“税”完全不同。二是由买受人替被拍卖人承担的税费应并入增值税的计税依据交纳增值税。