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多重价格区间与购房者的选择行为——兼论房价持续上涨的原因
被引量:
4
1
作者
刘灿
韩文龙
李梦凡
《经济评论》
CSSCI
北大核心
2014年第4期96-107,共12页
在不完全制度性隔离状态下,商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别,会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看,"混合需求引致"将造成房价不断上涨;从供给角度看,土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开...
在不完全制度性隔离状态下,商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别,会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看,"混合需求引致"将造成房价不断上涨;从供给角度看,土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开发成本上升、房地产利润远高于社会平均利润等助推了房价上涨。受需求二重性和供给垄断性影响,商品房的价格均衡是双重的。与此相对应,在卖方市场状况下,利用信号发送和识别模型发现商品房购买者的选择行为会出现分离均衡、混同均衡和半分离均衡。要抑制高房价就需要实现房屋供给主体的多元化,抑制投资性需求,保护和释放居住性需求,规制地方政府过高的土地增值收益,规制房地产开发商过高的垄断收益。
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关键词
不完全制度性隔离
均衡价格
选择行为
分离均衡
原文传递
题名
多重价格区间与购房者的选择行为——兼论房价持续上涨的原因
被引量:
4
1
作者
刘灿
韩文龙
李梦凡
机构
西南财经大学经济学院
出处
《经济评论》
CSSCI
北大核心
2014年第4期96-107,共12页
基金
西南财经大学中央高校基本科研业务费资助项目"利润率下降趋势与经济周期--基于经济学和人口统计学的双重视角"(项目编号:JBK1307055)的资助
文摘
在不完全制度性隔离状态下,商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别,会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看,"混合需求引致"将造成房价不断上涨;从供给角度看,土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开发成本上升、房地产利润远高于社会平均利润等助推了房价上涨。受需求二重性和供给垄断性影响,商品房的价格均衡是双重的。与此相对应,在卖方市场状况下,利用信号发送和识别模型发现商品房购买者的选择行为会出现分离均衡、混同均衡和半分离均衡。要抑制高房价就需要实现房屋供给主体的多元化,抑制投资性需求,保护和释放居住性需求,规制地方政府过高的土地增值收益,规制房地产开发商过高的垄断收益。
关键词
不完全制度性隔离
均衡价格
选择行为
分离均衡
Keywords
Non - institutional Isolation
Equilibrium Price
Choice Behaviors
Equilibrium Separating
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
F224 [经济管理—国民经济]
原文传递
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
多重价格区间与购房者的选择行为——兼论房价持续上涨的原因
刘灿
韩文龙
李梦凡
《经济评论》
CSSCI
北大核心
2014
4
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