论“区分原则”在担保合同效力认定中的应用

根据物权变动与其基础合同关系的效力相区分的原则，当事人意欲设立担保物权而订立的抵押合同、质押合同等，如果未办理不动产登记或移转质物的占有，虽不能成立担保物权，但并不意味着担保合同不成立或无效。基于同样的法理，对于当事人约定设立的不需办理登记的“不动产抵押权”、“权利质权”或约定设立移转占有的“不动产质权”等非典型担保或不规则担保中的合同关系，除非存在《合同法》第52条规定的无效情形，原则上亦应认定有效；对当事人之间的法律关系，应比照法律上最相类似的担保方式和相应的规则加以处理。