建筑物区分所有权之专有所有权研究

建筑物区分所有权是一项重要的不动产物权。业主的建筑物区分所有权,包括了3个方面的基本内容:专有所有权、共有所有权和成员权。它们既是相对独立的权利,又是一个不可分的整体。而专有所有权作为其中的占主导地位的权利,是作为制度的区分所有权的单独性灵魂。我国物权法及最高人民法院法释[2009]7号文中对专有所有权的性质、范围及侵害专有所有权的救济方式进行了规定。

浅谈建筑物区分专有所有权

针对建筑物区分所有权当前存在的主要问题,介绍了建筑物区分所有权的概念及特征,并对专有所有权的概念、性质及其内容进行了阐述,以使建设单位、业主和物业管理者对专有所有权界定标准和范围有更清楚的认识。

建筑物区分所有权制度与物业管理

建筑物区分所有权制度是一项重要的民法制度。我国目前虽然还没有建立建筑物区分所有权制度 ,但在物业管理实践中 ,产权多元化所带来的有关管理团体、管理方式、管理规约、各业主对建筑物所享有的权力以及所承担的义务等问题 ,以及如何处理和解决这些问题 ,迫切需要物业管理立法中重视和建立建筑物区分所有权制度。文章就建筑物区分所有权制度的产生和发展、专有所有权、共有所有权和成员权以及管理制度作一介绍。

建筑物区分所有权探析

住宅问题乃是一切国家的重要社会经济问题。我国应改变建筑物区分所有权理论研究和立法的滞后现状。建筑物区分所有权应由专有部分所有权、共用部分共有权、基于相邻或共有关系而产生的权利与义务关系三要素构成;应自成一个完整的法律关系体系;其专有所有权、共有所有权、共有部分附属的专有使用权以及因共有关系而产生的区分所有人之间的权利与义务等,与一般财产权相比,均具有独特的法律特征和内在涵义,应作明确界定。

论我国的建筑物区分所有权法律制度

建筑物区分所有权系现代民法一项基本的不动产所有权形式 ,我国目前也出现了大量的区分所有住宅。然而 ,由于种种原因 ,《民法通则》并未对此作出规定。为了弥补我国民事立法的空缺 ,也为了统一调整区分所有法律关系 ,有必要对我国现阶段建筑物区分所有权制度的特点、行使原则及立法模式的选择等问题做深入的研究。

浅析建筑物区分所有权

建筑物区分所有权制度在世界各国经历了一个漫长的历史发展过程，直到近代社会才趋于完善。我国当今社会的发展急切需要关于该制度的完善法律规定。三元说作为众学说中较为成熟完备的一种观点，从专有所有权，共有所有权及成员权三方面对该制度作出了全面的规定。

浅析业主建筑物区分所有权之问题

对建筑物区分所有权的深化研究是必然的趋势,本文从建筑物的区分所有权的内容和业主的建筑物区分所有权的保护两个方面浅淡这方面的问题。

浅议业主的建筑物区分所有权

建筑物区分所有权作为当代民法一项重要的不动产所有权形式,自十九世纪初叶迄至二十世纪六十年代,已为英美法系与大陆法系各国民事立法所普遍确立,并由此成为各国和地区法制上的一项重要制度。建筑物区分所有权制度在调整建筑物区分所有关系中发挥着十分重要的作用。但是,物权法关于业主的建筑物区分所有权的规定,尚未达到十分完善的地步。有鉴于此,本文就对该领域中若干问题作一浅析。

浅析建筑物区分所有权制度

论述了建筑物区分所有权的概念 ,并就建筑物区分所有权制度所涉及专有所有权 ,共有所有权 。

浅析建筑物区分所有权制度

建筑物区分所有权由三个基本要素构成:专有所有权、共有所有权、成员权,三者紧密相连,共同构成现代建筑物区分所有权的完整内容.

试析建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有一栋建筑物时,各所有人对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分(专有部分)所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分(共有部分)所享有的共有权以及建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权。我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权包括业主对专有部分的所有权、业主对建筑区划内的共有部分的共有权以及业主对建筑区划内共有部分的共同管理权三部分。《物权法》同时就业主大会与业主委员会、车库与车位的归属、将住宅改变为经营性用房等问题做出了明确规定。

浅谈我国建筑物区分所有权的问题与对策

房屋所有权制度不完善是当前与物业管理有关的民事纠纷呈多发态势的主要原因之一。本文对与当前物业管理一些常见纠纷相关的建筑物区分所有权制度进行了探讨，并对其完善提出了建议。

无直通楼梯的屋顶所引发的法律问题

屋顶属于建筑物区分所有权中的共有部分,无论是否可以直接到达,全体业主在购房之后即取得所在楼盘屋顶的共有权,开发商无权将属于全体业主的共有部分出售给特定的个体。为了切实维护全体业主的建筑物区分所有权,有必要对关于屋顶是否配备直通楼梯的法律法规进行修改以排除隐患。

屋顶花园之权属及使用问题

既然屋顶花园是全体业主的共有部分,业主可以约定屋顶花园归特定业主专属使用,但并不代表该特定业主对屋顶花园有专有所有权,实质上该业主获得了对该共有部分的专用使用权。

从建筑物区分所有权 论我国物业管理立法

物业管理的实质主要是对建筑物的管理服务,物业管理反映的各种问题归根结底皆由建筑物区分所有权问题所派生。本文着重以建筑物区分所有权的构成为视点,对我国物业管理立法之不足作了比较分析。指出我国《物业管理条例》的出台有助于弥补物业管理立法滞后的缺陷;但它还存在立法技术等缺憾,有些理论问题亦尚待解决,法律调控的盲区依然存在,仅靠一部行政法规来调整日益繁复的物业管理法律关系显然是不够的。

解决共有物业产权纠纷的立法建议

当前物业管理面临的各种纠纷中，物业管理收费问题最为复杂。物权的归属问题或者说界定问题是解决物业收费纠纷的立足点之一。业主对其专有部分（房地产权证标明的范围）享有专有所有权，可以根据自己的意志决定自行管理或委托他人管理。在实践中，对这一部分的争议不是很大，容易引起纠纷的往往是共有土地和共有物业的物权归属。