前期物业合同中专有权限制性条款之边界

前期物业合同能否对业主专有权进行限制在实践和学理上都存在争议。基于业主专有权的特殊性,设置限制性条款具有基础性和功能性的原因。但是,从前期物业合同的特征来看,在前期物业合同中设置专有权有可能存在限制范围过宽导致业主权益受损的弊端,应当借助一定方法对之加以防范。我国应当通过设置专有权限制性条款的边界来确立效力规则,规制不当条款。同时,从立法、司法和行政执法三个层面构建全面保护业主权益的治理体系,维护业主的合法权益。