关于住宅专项维修资金的探讨

住宅专项维修资金是一项“取之于民、用之于民”的资金,对于维持房屋使用功能、保障房屋安全使用、提高房屋使用年限等有着极其重要的作用。民法典、物业管理条例、《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法(2007)》)等均对住宅专项维修资金有所规定。住宅专项维修资金的特点住宅专项维修资金既不是财政性资金,也有别于自有资金,具有归属上的私有共用性、管理上的委托性和使用上的专属性、延后性等特点。

住宅专项维修资金增值保值模式探析

随着房地产市场的快速发展,住宅专项维修资金的管理和保值增值成为一个备受关注的话题。住宅专项维修资金是用于保障住宅小区共有部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金,其管理与增值不仅关系到业主的切身利益,也关乎着社会的和谐稳定。因此,如何确保这些资金的价值并实现增长,已经成为管理机构亟待解决的关键问题。本文分析了住宅专项维修资金的管理特征,强调其专款专用和政府监督的重要性,探讨了各种增值保障模式,评估了其利弊及适用条件。研究发现,通过完善管理办法和引入多元化增值模式,可以有效提升资金的使用效率和社区设施设备的长期维护能力,同时保证资金的安全性和可持续性。本文通过深入分析和实证研究,为住宅专项维修资金管理提供了相关的模式探讨。

基于信息化平台的住宅专项维修资金会计核算优化研究

住宅专项维修资金的会计核算对于保障业主权益和资金使用的透明性至关重要。文章首先通过相关文献分析了国内外研究现状及相关理论,接着深入探讨了信息化平台在住宅专项维修资金会计核算中的应用现状,最后提出优化策略以及实施保障与风险应对策略,以期为住宅专项维修资金的精准管理和高效利用提供理论支持和实践指导。

浅析物业专项维修资金财务管理存在的问题及对策

物业专项维修资金直接关系到业主的生活水平,作为公共设施和公共部位维修的专项资金,其安全和稳定尤为关键。不过在以往的工作中,由于一些单位或个人责任意识较差,并没有做好物业专项维修资金的管控,出现了挪用、腐败等方面的问题。基于此,在财务管理过程中,要明确物业专项维修资金存在的问题,并制定科学、实用的解决措施,为可持续发展提供保障。

物业专项维修资金管理分析

伴随社会经济不断建设,加快了城市化步伐,大众生活品质也随之提升,对居住环境、质量有了更高要求。物业管理在其中有着很大的意义,不过在保修期之后,不再对公共部分、设施开展维修和改造,基于此政府出台物管办法,从而来规范维修金管理使用。这些年,物业专项维修金逐渐被高度重视,不过在资金管理上还有着一定的问题。在此基础上,文章简析维修金管理困境,且围绕管理优化路径进行探讨,希望分析内容可以给有关人士带来启发。

专项维修资金购买电梯保险案例透视

广州市中海名都花园落地“保险+维保+物业”三方联动新模式,使用维修资金购买“速援保”电梯服务型保险,让电梯维修实现“先修后赔”,进而为业主提供更安全、便捷、优质的乘梯体验。2024年1月14日,广州中海名都花园6个楼栋居民经过投票表决,顺利通过小区电梯维修保险方案。

从财务角度探讨专项维修资金管理的相关问题——以X城区住宅专项维修资金为例

近几年,老百姓对专项维修资金作为房屋“养老金”的认知越来越清晰。住房的维护不在一朝一夕,保修期内固然有开发建设单位的维保履约及物业保修金的保障,但一旦保修期满,专项维修资金便成为房屋维护的重要保障。从财务管理的角度上,让有限的专项维修资金持续地保障房屋正常使用问题值得探讨。文章从专项维修资金归集、支出及保值增值管理方面入手,对现状及可持续性保障措施进行讨论研究。

深圳物业专项维修资金制度解读

物业专项维修资金是小区的“养老金”,对于住宅小区特别是老旧小区,意义重大。为了更好地了解物业专项维修资金的全貌,本文将对深圳物业专项维修资金进行专门解读。

住宅专项维修资金管理“杭州经验”分析

本文通过对“杭州经验”的基本做法、存在问题进行分析,并提出对策建议,以期推动城镇住房可持续维修改造,加快形成制度化的资金投入机制。随着城市步入存量发展的新时期,存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出,传统的住宅专项维修资金难以满足日益增长的住房维修改造需求。

天津市人民政府办公厅关于非住宅物业专项维修资金交存管理有关事项的通知(津政办规﹝2024﹞3号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:为进一步规范本市非住宅物业管理,切实维护非住宅物业所有权人的合法权益,根据《天津市物业管理条例》有关规定,经市人民政府同意,现就本市非住宅物业专项维修资金(以下简称专项维修资金)交存管理有关事项通知如下:一、专项维修资金的交存范围。

论机动车排放污染专项维修治理站技术标准的制定与实施

为解决机动车排放对环境造成的污染问题,文章以机动车排放污染专项维修治理站为例,对其技术标准的制定与实施过程进行研究,提出了包括排放限制的确定、监管体系的建立及关键技术的应用等解决方案,以期为相关政策制定者和行业实施者提供参考。通过这些措施,不仅可以有效控制和减少机动车排放污染,同时也促进了环保技术的进步和环境管理体系的完善。

小区专项维修资金可否被强制执行

业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会对外进行民事行为。因此,在发生争议时,业主委员会往往会成为诉讼主体,其自然也会面临败诉而被强制执行的局面。那么,在执行过程中,如果业主委员会无财产可供执行,而业主大会却拥有活动经费、专项维修资金等公共财产时,这部分财产是否可以被强制执行?

山西省人民政府办公厅关于印发山西省住宅专项维修资金管理暂行办法的通知(晋政办发〔2023〕94号)

各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:《山西省住宅专项维修资金管理暂行办法》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2023年12月28日(此件公开发布)山西省住宅专项维修资金管理暂行办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)管理,保障住宅共有部位、共有设施设备的正常使用和维修,维护资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山西省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章,结合本省实际,制定本办法。

关于住宅专项维修资金制度改革的思考

偶然读到2019年7月法制日报登载的一则判例,再度触动了笔者对住宅专项维修资金制度的思考。2008年5月,周某购买了某小区顶层的房屋。从2012年开始,下雨或化雪时,周某家的屋顶就漏水。2016年9月,周某与一家防水建材店签订维修屋顶合同,由建材店以包工包料的方式维修。维修结束后,周某先行付清了16536元的维修费。随后,周某找到其所在单元的其他住户予以分担,除一层的王某外,其余住户均予以了分担。

完善住宅专项维修资金缴存与使用规定的几点建议

住宅专项维修资金适用于保修期满后住宅房屋工程的共用部位和共用设施设备的维修。现行《住宅专项维修资金管理办法》存在与上位法不协调、使用困难、支付不及时等不足,为此提出改进资金动用投票机制、细化缴存基数、拓宽资金使用方式、提高资金使用效率、引入中介机构提供相关服务、搭建信息平台解决信息不透明问题等相关建议。

浅析商品房住宅专项维修资金的管理和使用

随着时间的推移,我们国家城市老旧住宅数量不断提高,当今社会对维修资金进行房屋维修的普及度和关注度也在不断提高。如何保障我们国家住宅专项维修资金使用,促进其当前社会效用最大化,是专项维修资金管理中一大难题。要想达到良好管理与使用效果,还应当需要进一步论证我们国家住宅专项维修资金在可用性和管理方面的问题,以及参照具体情况进行制度改革等多个方向。专项维修资金使用主要借鉴现有经验和我们国家的国情。以下内容提出商品房住宅专项维修资金管理与采取优化措施,以此来为我国住宅专项维修资金管理发展提供保障。

浅析如何管理及合理使用住宅专项维修资金

近年来,城市化进程加快,大量的商品房建设与交付使用,住宅专项维修资金作为房屋的专项养老金,是住宅公共部位、公共设施设备的大修、中修及更新改造资金的重要来源,对居民生活的幸福指数有重大影响。我国绝大部分小区的住宅专项维修资金都是由政府行政机关代管,部分地区实施业主自管模式,这两种管理模式在实践中都存在一定的弊端,导致住宅专项维修资金的使用困难,严重影响了社区居民的生活品质,这与住宅专项维修资金设置的初衷相背离。本文以如何管理及合理使用住宅专项维修资金为研究主题,结合住宅专项维修资金管理模式,分析住宅专项维修资金管理存在的具体问题,提出合理管理及使用住宅专项维修资金的建议,希望对于促进住宅专项维修资金更高效地利用提供一定的参考。

基于1+X证书制度的新能源汽车专项维修能力培训模式研究

1+X证书制度是高职院校的一种新型人才培养模式,这是学校与企业之间的合作的一种形式,具有一定的就业指导作用,同时也能够培养更多企业所需要的高质量高技能的人才。为了在高职院校中推行系统化的试点,促进高职院校的改革和发展,必须建立“1+X”证书教学创新队伍,创新高职教育培训体制,开发1+X证书模块化课程体系。本文着重探讨了新能源汽车在“1+X”背景下的专项维修能力培育模式,在培训过程中,校方与企业通过交流沟通,制订符合企业发展实际需要的教学计划。

住宅小区专项维修资金归集管理研究——以山东省H市为例

近年来,随着老旧住宅的不断增多,全社会对于房屋维修和养护问题的关注度不断提高,“住宅专项维修资金”也随之走进越来越多人的视野。住宅专项维修资金,又称“公共维修基金”或“房屋养老金”,是用于房屋共用部位和共用设备设施在保修期满后维修和更新、改造的资金,是保证社区居民安居乐业的重要前提。住宅专项维修资金对保持和提高物业良好率具有十分重要的作用,与业主的切身利益紧密相连。如何保证住宅维修资金在归集和使用上的合理化,实现其社会效用最大化,是目前维修资金管理上的一个难题。本文以山东省H市为例,对住宅专项维修资金制度在应用与实践过程中的若干问题进行分析与研究,并对相关管理机制的完善提出对策和建议。

打造“好房子”,为房屋提供全生命周期安全保障 住宅专项维修资金引入保险机制暨好房子全生命周期管理技术研讨会在株洲成功举行

为贯彻落实倪虹部长在全国住房和城乡建设工作会议上提出的要努力提升住房品质,提高住房建设标准,打造“好房子”样板,为老房子“治病”,研究建立房屋体检、养老、保险三项制度,为房屋提供全生命周期安全保障的工作部署要求,在住房和城乡建设部房地产市场监管司的指导和支持下,5月18日由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(以下简称“中心”)主办,中国物业管理协会维修资金专委会协办,株洲市人民政府承办的“住宅专项维修资金引入保险机制暨好房子全生命周期管理技术研讨会”在株洲成功举行。