业主维权视角下业主撤销权之诉的困境与进路

我国《物权法》和《民法典》中均对业主撤销权进行了规定。业主撤销权行使对象是业主所反对的侵害其合法权益的业主大会或者业主委员会的决议,行权以权力授信原则与公平原则为基石,在价值衡量上体现了业主自治与业主私益的取舍对抗。针对司法实务中业主撤销权纠纷支持率较低的现象,本文以业主撤销权纠纷裁判文书为研究对象,对业主撤销权规则下“侵害业主合法权益”的判断逻辑、适用规则进行梳理,以期为业主撤销权诉讼提供可行建议。

公权还是私利:中产阶层业主抗争的实践样态与本质诉求

随着大规模城市改造和住房商品化进程的持续推进,“业主抗争”作为一种新兴的社会现象日益引起学界的广泛关注。从“冲突—阶层”视角来看,中产阶层业主抗争与以公共权益维护为旨向的“业主维权”具有本质上的诉求差异。通过对中产阶层社区业主抗争行动背后的主观意志和目标导向的检视,可以发现其隐藏在“反应性诉求”外衣下的“竞争性诉求”的内核,而“分利集团”才是抗争业主群体的本质属性。其抗争争取的是个人私利,而非业主的公共权益,甚至他们对“私利”的争取是以牺牲“公权”为代价的。对于中产阶层业主抗争实践的分析,有助于在对中产阶层的社会稳定功能寄予厚望的同时保持审慎的理性。

物业服务能力与顾客满意度的关系研究——以业主家庭特征为调节变量

本文基于浙江省31个中小城镇425名居住小区业主的调查问卷,探讨了物业公司服务能力与业主满意度的关系及业主家庭特征的调节效应。研究结果表明:物业服务公司的沟通、专业能力对业主满意度均有显著的正向影响;人口规模、入住时间和自主程度等家庭特征对物业公司服务能力与业主满意度之间的关系具有调节作用,但家庭收入没有调节作用;家庭人口增加管理能力并降低专业能力的影响,入住时间降低管理能力并增加专业能力的影响,自主程度降低管理能力并增加专业能力的影响。本研究仅供参考。

业主收房后久未居住是否应当交纳物业费

相关法条《民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《民法典》第944条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

江西省住房和城乡建设厅关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知(赣建字〔2024〕3号2024年1月10日)

各市、县(区)住房城乡建设局,赣江新区城乡建设和交通局,新余市城市管理局,赣州市城市住房服务中心:为进一步规范业主大会和业主委员会活动,我厅组织修订了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。

《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读

一、起草背景2022年10月17日,省住房城乡建设厅印发了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》(以下简称《指导规则(试行)》),有力推动了我省业主大会和业主委员会的成立及规范运行。为进一步提升《指导规则(试行)》的科学性、合理性和可行性,结合我省实际,省住房城乡建设厅启动了修订工作,对《指导规则(试行)》进行一揽子修订。

基于业主角度的建筑工程管理措施

建筑工程管理涉及多个方面,包括项目管理、质量管理、安全管理、进度管理、成本管理、合同管理、风险管理和沟通协调等。文章主要探讨了基于业主角度的建筑工程管理措施,旨在为相关人员提供参考。

组织催化合作:业主自治的实现路径

伴随着住房制度改革,业主自治给城市社区治理带来了重大挑战,其效果直接关系居民生活质量和社会秩序稳定。业主自治本质上是业主通过合作实现小区公共事务治理的过程,其实践却陷入多重困境之中。业主构成的陌生人社会,无法内生出有效的选择性激励,反而易出现社会激励的严重不对称,这是业主自发合作难以达成的内在根由。破解业主自治困境,最现实的路径是发挥社区基层组织的催化作用。通过组织催化合作,可望实现基层组织对业主自治事务的有限介入和有效支持,最终激活业主的主体性,促成业主自治的有效实现。

社会交往对旅游小企业主获取经营资源的影响

社会交往是个体或组织获取所需资源的重要途径。旅游小企业主在企业经营、日常生活和休闲过程中与不同群体开展社会交往,可从中获取经营所需资源。以旅游小企业集聚的皖南宏村为案例地,分析小企业主社会交往对资源获取的影响。研究发现:旅游小企业主社会交往类型可以分为情感性交往、混合型交往和工具性交往。旅游小企业主通过社会交往能获取到知识资源、运营资源、政策性资源和心理性资源,进而影响旅游小企业成长。研究结论丰富了社会交往的研究内容,也为旅游小企业的可持续发展提供参考。

信息化管理对机场航站楼建设中业主方的影响与应用

文章深入探讨了信息化管理在机场航站楼建设中的影响与应用,详细分析了信息化管理如何为业主方提供现代化的管理工具,从而优化决策流程、提高工作效率,以及增强项目的可控性和预测性。文章进一步介绍了信息化管理的具体应用,如工程进度的实时监控、资金流与成本控制的精准应用、设计与施工的协同合作,以及维护和操作阶段的资料管理。此外,本文还阐述了推进机场航站楼土建工程信息化管理中可能遇到的问题及其解决措施。

三项举措让更多业主体验好服务

青岛万科物业服务有限公司(以下简称青岛万科物业)于2018年起革新求变,从“物业小区”到“物业街区”,乃至探索落地“物业城市”,让更多业主体验物业服务之美好。

厘清承包商管理难点,促进承包商与业主共同成长

承包商安全管理水平直接反映出业主的安全管理水平,并且关系到业主方安全生产稳定运行。全面分析了目前企业承包商安全管理存在的问题及难点,从建立有效的承包商准入淘汰机制、优化企业自身承包商管理机制、建立承包商管理KPI、增强承包商对企业文化的认同和安全感等8个方面分享了企业承包商管理优秀实践案例,旨在有效防控承包商事故,确保企业的稳定运营和长远发展。

EPC模式下业主方风险管控策略研究

随着建筑产业现代化进程的逐步推进,EPC模式作为国际工程建设的主流承包模式,在国内的应用趋于普遍。但国内诸多EPC实践案例并未实现业主方选择EPC模式的初衷,频繁出现诸如建设延期竣工、投资失控、质量瑕疵等问题,为降低上述问题的出现频率,为今后的EPC项目管理提供参考,从业主角度出发,深入分析业主方在EPC项目实施过程中面临的风险因素,并根据诸多案例中风险因素出现的概率及影响程度定义风险的重要程度,根据重要程度与成因提出相应的应对策略,降低风险的负面影响。

“双碳”视角下抽水蓄能电站业主营地设计分析

业主营地作为抽水蓄能电站的主要办公和生活基地,随着“双碳”工作的开展,其建设模式在设计和策划上呈现出生态可持续和人文关怀化趋势。文章结合具体营地工程,通过适应性设计、地域性设计及绿色建筑设计,论述其在不同阶段应采取不同的措施:策划阶段,通过打造“抽蓄+”模式,利用数字技术,结合全域旅游、生态复绿、民生工程等,从供能、节能、管能角度打造综合智慧能源系统;设计阶段,着眼选址、地形、竖向及景观现状,因地制宜修复场地生态,打造可持续性的营地建筑,建设绿色生态型营地,以此推进“双碳”工作,助力乡村振兴。

基于业主角度的建筑工程管理重点和难点分析

在建设项目的实施中,业主要综合考虑施工目标、造价、工期、质量和安全等诸多因素。建设项目的管理工作是一个很大的过程,所以从业主方的视角来研究建设项目的管理要点和难点是很有意义的。文章从业主的视角对建设工程管理的范畴和特征进行了阐述,然后从客户的视角出发对建设工程的管理要点与困难进行了分析,并从业主的角度对建设工程进行了分析。

业主视角下的物业管理品牌建设

物业管理在我国兴起的时间较短,与西方国家相比有明显的不足,需要通过不断地实践进行完善,尤其是关于物业管理方面的法律法规更应不断地进行补充和完善。目前来看我国物业管理相关工作人员的素质普遍需要提高,就业务而言,部分业主缺乏自律性,这些都是当前我国物业管理中的相关问题,也是影响其持续发展的主要问题。我国物业管理行业想要实现可持续发展的目标,需要对良好的经验进行学习和借鉴,积极构建物业管理品牌,发挥品牌效应。所以,物业管理行业想要提高发展的速度,并在众多物业企业中脱颖而出,就必须注重物业管理品牌的建设,同时还要充分地考虑业主的需求,建立以业主为中心的服务体系。基于此,本文对物业管理品牌建设的重要性进行分析,并探讨品牌建设的现状,同时对相关影响因素进行总结,最终提出物业管理品牌建设的措施,以期为物业管理行业的健康发展提供基础保障。

业主方工程项目管理探析

经济的全面增长与社会的快速进步,推动着各行各业不断创新发展。当前,在新时代新需求中,建筑业也在不断发生变化,日益增长的需求与建筑业管理之间的矛盾越发突出。建筑项目是保证地区发展的重要支柱,作为重要参与者之一的业主方需要掌握项目的进度与质量,同时,按照业主要求对项目进行监督管理的任务也越来越艰巨。近年来,传统工程管理方式已经不符合当前发展需要,其局限性严重影响到了市场的发展,业主方项目管理也面临诸多挑战。本文主要通过对业主方工程项目管理理论与实践的分析,提出业主方工程目标管理措施与方法,以此有效提升我国建筑业业主方项目管理水平能力。

楼上业主集资免费为低层老年业主加装电梯连廊化解老旧小区既有住宅加装电梯纠纷

导语随着我国人口结构深刻变化和人民群众对美好生活需求的不断提升,老旧小区既有住宅加装电梯成为广大城市家庭,尤其是有老年人、婴幼儿、残疾人家庭的迫切需求。习近平总书记指出,老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作,也是实施城市更新行动的重要内容。

DB项目业主计量账单编制分析

随着我国建设市场的逐步开放,对外承包工程项目不断增加,设计-建造(DB)模式已经被越来越多国际承包商所采用,由于DB模式下业主与承包商之间的合同关系较为特殊,能否及时对已完成的工作进行计量并收到工程款对于承包商来说至关重要。文章提出了DB项目业主计量账单编制的意义,重点探讨了DB项目业主计量账单编制存在的问题和加强DB项目业主计量账单编制的措施,以期为类似项目提供参考。

层次分析法在代建项目业主满意度评价中的应用

在代建模式中,代建单位履行了项目业主的建设管理职责,代建单位对项目的决策、设计、施工、试运行、竣工验收等过程全面负责,提高代建项目业主满意度对代建单位树立企业品牌至关重要。利用层次分析法构建了项目业主满意度评价模型,通过定性分析与定量分析相结合的方法,得出了提高项目业主满意度的指标因素。