居住小区物业管理中的业主职业代理人制度研究

本文从解决社会广泛关注的焦点和长期困扰业主以及物业服务企业难题的物业纠纷问题出发，分析了现行物业管理制度中业主大会社会基层民主选举的自治组织所固有的临时性、松散性、业余性、非专业性特质，并认为这一固有的特质导致业主大会在做出正确决定的能力、执行能力、监督能力等方面与法律、法规所赋予的重大决定权、监督权极不匹配，难以驾驭高度专业化的物业服务企业，对其监督无法到位，是产生众多物业管理纠纷的重要原因之一。为解决此问题，本文提出建立居住小区业主职业代理人制度，并进一步论述了建立本制度的必要性，界定了业主职业代理人的概念、权力、职责，提供了两种可供参考的运作模式，以从根本上解决物业管理纠纷问题。

基于博弈论的工程监理问题再分析

结合工程实际,通过博弈分析认为,由于项目业主有自己的代理人履行管理职能,且代理人的权力远远大于监理人,因而主动与施工单位合谋寻租的非监理人而是业主代理人;由于2002年版质量验收规范为质量管理的现实操作提供了巨大的弹性空间,同时监理人的经济利益受制于业主代理人,最终监理人的被动合谋使得业主、监理、施工三方代理人的有限度违规成为博弈均衡点。因而工程事故频发的根本原因并非监理人与承包商的合谋寻租,而现有针对监理的惩戒性制度和严格繁琐的签字手续也存在方向性错误。

建设项目全寿命期管理模式及其博弈分析

对比分析了建设项目全寿命期管理的主要模式及其优缺点,指出业主—代理人模式的合理可行性。在此模式下对业主和代理人之间的博弈行为进行了分析,提出了在满足业主利益最大化的情况下代理人行为选择发生的概率,为业主签订代理合同时降低风险提供了一定的参考。