物业管理中业主公约的法律问题

业主公约是物业管理中普遍存在的一种规范性法律文件。业主公约的法律性质应定位为自治规则 ,它的订立不同于一般契约的订立 ,其内容应包含法定条款和约定条款 。

业主公约法律性质之探讨

从成员权、业主团体的概念出发,探讨了业主公约的法律性质,提出了业主公约是业主团体针对现代小 区管理而设制的自治型契约。

我国物业管理业主公约若干法律问题探析

业主公约,是指由业主承诺的、对全体业主具有普遍约束力的、规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系的自治规范。业主公约是维系业主自治管理物业的重要纽带,是有效调整业主之间权利与义务关系的重要途径。2003年9月1日,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》(以下简称《条例》)开始实施。《条例》的一个重大贡献就是第一次以行政法规的形式规定了我国物业管理业主公约制度。《条例》第17条、第22条、第23条对业主公约的内容和效力作了规定,但这些规定比较概括,而业主公约在物业管理中的实际问题比较复杂,本文将结合《条例》的有关内容作以细致的探讨与解析,以期有益于我国物业管理的法律理论与实务。一、业主公约的必要内窖根据国内外有关法规的规定,业主公约一般应有以下主要内容：

对我国物业业主公约若干法律问题探讨

我国现行立法对业主公约的法律问题缺乏明确规定,尤其存在业主公约法律性质不清、效力范围不明确等突出问题,导致法学界争论不休,实务界难以操作。因此,对业主公约的若干法律问题进行探讨具有重要的理论意义和现实意义。

论区分所有社区业主公约的性质

业主公约,是业主承诺的,对全体业主具有约束力的,规定业主在物业管理区域内使用、维护、管理物业等方面权利和义务的行为守则,它是业主各方根据自身及共同利益所需而达成的书面形式的自治规则。具有自治规则的性质的业主公约,在社区自治与社区民主,乃至在推动社会民主方面具有不可估量的作用。

业主公约之法律性质探讨

业主公约是物业管理中普遍存在的一种规范性文件。业主公约的法律性质应定位为社会化契约。它是一种基于合作而产生的自治规范,借助管理团体的力量,使传统的私人领域向公共领域拓展,构成公共的私人领域——社区。

我国业主公约问题之探讨

业主公约是建筑物区分所有权的一项重要内容,在物业管理过程中起着十分重要的作用,在我国的物业管理实践中被广泛运用。但目前我国物业管理的相关法规对业主公约的规定相当地简单,许多业主对其也并不重视。本文对照日本、德国、香港的立法实践,探讨了订立业主公约的必要性和作用,订立业主公约的相关内容,指出《香港建筑物管理条例》对我国业主公约的借鉴意义。

业主公约法律问题简论——一个比较法的观察

住宅小区内不同主体的权利之争对物权法提出了实务上和学理上的双重挑战。作为建筑物区分所有权人的自治规范,业主公约已经成为平衡诸主体权利的“宪法性”文件,从比较法的角度对其相关法律问题进行逐一梳理,将为更深入和更细致的研究提供一个稳固的基础。

业主公约:物业管理的“基本法”

多年来,人们一直在抱怨物业管理立法滞后,物业管理法制不健全,物业管理行为无法可依,这些都严重制约了物业管理行业的发展。2003年6月8日,《物业管理条例》正式颁布。就在人们对《物业管理条例》进行热烈讨论之际,人们却似乎忘记了物业管理中的另一个"基本法"——《业主公约》。尽管有国家、省、市级的《物业管理条例》和《物业管理办法》等,但我们认为,从物业管理的实际操作来看,《业主公约》(以下简称《公约》)才真正是小区管理的"区法",是物业管理中日常管理的"基本法",它能最集中、最全面、最深刻地体现全体业主的共同利益,并能有效规范房地产开发商、全体业主和物业管理企业的行为。过去在物业管理的实践中,我们一直没有重视它。

建设部出台《业主临时公约》建立业主自我管理约束机制

建设部9月6日发布了《建设部关于印发<业主临时公约(示范文本)>的通知》(建住房[2004]156号)。该通知公布了《业主临时公约(示范文本)》(下称《示范文本》)，作为建设单位与物业买受人签订《业主临时公约》的指导。业主公约制度是物业管理行业的一个重要制度。

北京：将修订《前期物业管理服务合同》《业主临时公约》示范文本

据北京市建委新闻中心透露．北京市建委和北京市工商局将修订《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本。

为“阳光示范”叫好——各界评说《前期物业服务合同》、《业主临时公约》示范文本

2004年9月6日，建设部下发了《前期物业服务合同(示范文本)》与《业主临时公约(示范文本)》，在社会上引起了很大的反响。各界人士对两个示范文本给予了较高评价，认为这对于贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益等，都具有重要意义。

北京市国土资源和房屋管理局关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知

各区县国土房管局,各房地产开发企业,各物业管理企业,各有关单位:根据国务院《物业管理条例》(国务院第379号令)和有关法规政策,结合我市实际情况,我局制定了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本,现印发给你们,并就有关问题通知如下:

业主自治制度刍议

业主自治是社区自治和市民社会的基本元素,有利于培育国民的主体权利意识,从而成功构建市民社会。我国业主自治制度仍存在不少缺陷,本文在综合比较后,提出从明确几大主体关系、完善纠纷解决机制及完善配套机制三个方面完善我国业主自治制度。