业主参与的绿色生态住宅小区评价

从能源及资源效用、物理环境的保护和居住的舒适程度三个方面的少数关键指标构建了绿色生态住宅小区评价指标体系,为使评价结果更可靠,提出了业主参与的绿色生态住宅小区评价方法,同时充分利用专家的知识和智能来确定绿色生态住宅小区评价指标权重和指标属性值的方法。案例分析结果表明,该方法有效、可行。

城市住区更新业主参与行为影响因素研究

城市住区随时间推移不可避免地出现老旧破败现象,需要经过综合整治改造以满足业主不断升级的居住需求,但在此过程中业主参与行为往往不足,导致更新受阻。针对这一问题,以计划行为理论为依托,提炼业主参与行为的影响因素,构建其对业主参与行为的作用路径。结合作用路径,建立城市住区更新业主参与结构方程模型和测量方程模型,选择哈尔滨市4个典型老旧小区作为实证分析对象,对各因素影响路径和影响程度加以验证。并提出了促进业主参与住区更新事务管理的相关建议。

身份认同对老旧小区业主参与行为的影响关系研究

强化业主参与是老旧小区综合整治工作的重要目标。基于公民参与阶梯理论与认同理论、社会认同理论,分别构建老旧小区业主参与度及身份认同度的评价模型,根据西安市老旧小区的评价数据,采用有序logit模型检验业主身份认同度与参与度的影响关系。研究发现:西安市老旧小区业主平均达到“象征性参与”水平;业主的群体身份认同度相对较高,社会情境契合度最低而参与规范水平最高;老旧小区业主身份认同度对其参与度具有显著的正向影响。

基于业主参与住宅维修资金使用表决行为探究

随着经济社会的不断发展,人民生活质量不断提高,大家对居住环境的要求也越来越高,在此背景下对物业管 理也提出了更高的要求,其中住宅维修资金就是一个非常重要的组成部分,只有做好资金的合理使用分配才能更好地保 障业主的权益。本文就业主参与住宅维修资金使用表决行为相关内容做出了一定的阐述。

业主参与农发水保工程建设的成功实践

邻水县位于四川省东部，境内山高坡陡，植被稀疏，水土流失面积达881．3平方公里，占土地面积的46．1％，严重制约了全县经济社会发展和新农村建设。1997年，该县被列为国家“长治”工程重点项目县，他们以小流域为单元，积极开展山、水、田、林、路综合治理，

关于《民法典》第二百七十八条“参与表决”的理解与思考

业主对物业行使共同管理权需要召开业主大会时,依据相关规定需有物业管理区域内双三分之二业主参与表决方能成功召开,即专有面积和业主人数都需过总专有的面积和总业主人数的三分之二参与表决,但在实践中,有些地区将《民法典》第二百七十八条“参与表决”理解为“作出表决”,实质上抬高了业主大会门槛,造成当地业委会成立换届等需业主共同表决投票事项失败率过高,大量小区公共事务因表决失败而陷入了困境,没有解决小区问题,反而激化了社会矛盾。

城市社区业主公共参与意识的困境与出路

随着住房私有权的发展、社会形态上单位制社会的解体,一方面是物业服务公司如雨后春笋般的蓬勃发展,一方面则是业主自治的呼声越来越高。虽然说业主自治在制度上的改革所映现的成果决不能在一朝一夕间显现,但是更重要的问题在于在众多法律与秩序建构下的城市社区中,居民个人对这些举动无动于衷的态度,研究目标在于分析这种态度出现的原因以及寻求唤醒业主公共参与意识的对策。研究从探析业主与物业服务企业的关系入手,结合小区实例与多种文献的综合研究,分析了业主公共参与意识的表现与深层次原因,最后提出针对性建议,为之后在该领域的继续研究开辟了新的思路。

业主自治中参与路径的法学分析

业主参与是业主自治的关键。我国业主参与的不足,严重地制约了业主自治的发展。业主参与不足既有业主参与预期偏低、自治精神淡薄等主观原因,也有制度设计缺陷、参与能力不足、参与成本过高、开发商和政府相关部门的阻力等客观原因。提升业主的参与程度,必须立法消除制度障碍,明确业主在整个物业管理中的主体和主导地位,尽可能降低参与的成本,加强对业主的动员和培训力度,提升小区文化建设,营造业主参与的良好氛围,明确各相关单位的责任,减少参与阻力。

论我国私营企业主政治参与的理论根据、意义与限度

随着私营经济的迅速发展,私营企业主政治参与是必然的,也是正常的。“三个代表”重要思想的提出为私营企业主政治参与提供了理论根据。他们的政治参与对于维护社会主义的政治稳定、促进政治发展以及发展社会主义民主政治,建设社会主义政治文明有着重要的作用。但他们的政治参与应该是有限度的。

浅谈家装设计的风格 业主怎样参与设计

所谓装修设计风格,是指具有一定代表性的装修设计手法。如中式、欧式、美式、田园、地中海式等等。又可分为古典、现代及后现代等风格,而对于现代家装设计,并不能以某种具体的风格来划分,因为居住环境、生活条件、思想观点的不同,现代家装设计融合了多种风格,多种派别的手法,这就有可能产生中不中、洋不洋、古不古、今不今的问题。因此,在设计之初,首先要做的工作就是了解主人的家庭结构、生活习性及爱好,然后据此确定大的方向(即趋向于某种风格),接下来根据此类风格的特点在现代家装设计中予以点缀式的运用,比如用造型,用色彩于某个局部加以突出,而在以后的家具装饰、布艺装饰、饰物点缀上都要与此风格统一,才能设计出既有现代气息,又能昭示主人个性的风格性方案。

业主表决制度中“参与表决”之理解

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)实施以来,关于其278条里的“参与表决”这一词语的法律理解,尚未看到权威机构的解读,那么我们该如何理解“参与表决”?何为《民法典》规定的“参与表决”《民法典》第278条规定:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

私营企业主政治参与的特点和主体的素质要求

在“健全民主制度,丰富民主形式,扩大公民有序的政治参与”的进程中,私营企业主阶层的政治参与是我国经济社会发展的必然结果。但是,由于私营经济在我国传统经济政治意识中的特殊性。

私营企业主政治参与研究——基于研究视角的文献综述

从政治学的政治权力视角、社会学的社会权利视角、心理学的需要层次和动机视角、经济学的费耐尔逻辑模型和边际效用视角,对我国私营企业主政治参与研究进行文献综述,在此基础上,探讨现有文献对私营企业主政治参与的研究共识、不足与理论空间,以期激发私营企业主政治参与的积极性。

论中国私营企业主非制度性政治参与

受多种因素的影响,当前我国私营企业主参政出现了形式多样的非制度性政治参与的现象。这种现象严重地阻滞了我国基层民主化进程,助长了腐败之风,甚至影响了党在基层的执政地位。对此,我们必须高度关注和正确处理,通过拓宽参政的制度化渠道、完善现有选举制度、转变政府职能、健全权力监督机制等措施和对策,以规范私营企业主的政治参与行为,使之适应我国现代化建设和全面建设小康社会的需要。

社区治理可持续发展的微观机制分析——以福州滨江假日社区业主维权行动为个案

福州滨江假日社区业主维权行动表明,业主参与是城市社区治理可持续发展的关键。良好社区治理有赖于形成信息披露机制、利益平衡机制、社区民主机制和权利救济机制。当前我国社区治理由于自身不足和外部约束难以平稳运作。应当尽快构建完善的信息交流反馈机制,利益表达协调机制,责任监督约束机制和矛盾纠纷的多元解决机制。

高效通过业主大会决议的建议

2020年5月28日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)。在《民法典》表决通过后的一段时间内,大家都在讨论“业主大会会议接下来怎么召开?在《民法典》下业主大会会议召开难度大了,还是更方便了?”一些专家、学者、法官、律师等分别给出了关于召开业主大会会议的不同解释,似乎说的都有道理,但都有一个共同点,那就是必须要有双三分之二的业主参与表决。那么,什么是参与表决?在《民法典》下该如何依法高效表决通过业主大会决议呢?

邻水县引进业主大搞水土保持的做法

邻水县结合本县实际,在水土保持工作中积极引进业主全程参与水土保持工程规划、建设、管理,大力开展水土保持综合治理,取得了显著的成效。介绍了具体的做法和经验。

物业服务企业党建,联出一片新气象

近年来,扬州市物业服务企业党建工作取得了长足发展,其中突出特点是一些大中型企业的党建善走对外联合、互助多赢之路,在促进物业管理服务质态提升、打造良好的企业品牌形象以及拓展业务形态等方面取得了良好成效。联动强文化,寓教于乐树新风鸿大物业服务的宝带新村位于市中心,是个大型老小区,中老年人口较多。为调动广大业主参与小区共建积极性,在公司党支部的引导帮助下.

“红色四方联动平台”破解维修资金使用难

社区居委会与森隆物业创新性地打造一个以“党建”为主线的“红色四方联动平台”负责申请维修资金。根据2021年统计数据,山东省青岛市房屋专项维修资金的使用率仅3‰。房屋专项维修资金的使用率如此低下,最主要的原因是在使用过程中面临三大难题:一是申报使用困难;二是业主质疑申请缘由;三是业主参与度不高,同意率难以达到三分之二。为克服上述三大难题,青岛森隆物业管理有限公司(以下简称森隆物业)在服务的住宅项目中。