首次业主大会会议结果的产生及救济

一、首次业主大会的会议结果根据《深圳经济特区物业管理条例》第十九条,首次业主大会会议应当选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等。本期笔者主介绍管理规约和业主大会议事规则。（一）管理规约1、概念和性质我国立法上并无明确界定管理规约的概念。结合《物权法》《物业管理条例》的规定和实践,

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知

京建发[2010]762号各区县建委、房管局,各有关单位:为贯彻落实《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》(京建发[2010]739号),协助、指导和规范业主大会、业主委员会的成立及活动,保障广大业主的合法权益,现将《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》。

论业主大会的民事主体定位

法律对业主大会的民事主体定位不明确,司法实践中认定诉讼主体资格标准不一致,且败诉后难以执行。业主大会应当是业主组织体,业主大会会议是其决策机构,业主委员会是其执行机构。业主委员会不应被认为是民事主体。业主大会具有封闭性、非营利性、籍合性,其是委托代理的治理模式。业主大会符合民事主体的构成要件。依据民事主体的分类标准与业主大会的治理模式,业主大会应当被认定为法人。依据法人的分类标准及非营利法人具体类型的特性与业主大会的功能及特性,业主大会应选择为非营利法人,且为非营利法人中单独的一类。

高效通过业主大会决议的建议

2020年5月28日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)。在《民法典》表决通过后的一段时间内,大家都在讨论“业主大会会议接下来怎么召开?在《民法典》下业主大会会议召开难度大了,还是更方便了?”一些专家、学者、法官、律师等分别给出了关于召开业主大会会议的不同解释,似乎说的都有道理,但都有一个共同点,那就是必须要有双三分之二的业主参与表决。那么,什么是参与表决?在《民法典》下该如何依法高效表决通过业主大会决议呢?

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主"买单",欠交物业费没资格进业委会。

业主大会和业主委员会指导规则

第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本规则。

业主咨询

提问:业主大会开会的形式包括哪几种?业主大会做出决议需要哪些条件?答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议,也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的,到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。

山东省人民代表大会常务委员会关于批准《菏泽市物业管理条例》的决定

2018年1月23日山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十五次会议经过审查,决定批准《菏泽市物业管理条例》,由菏泽市人民代表大会常务委员会公布施行.

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知

GZ0320190117广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2019]8号各有关单位:为贯彻落实打造共建共治共享的社会治理格局精神,依法保障业主对共同决定事项的表决权,落实提高社会治理智能化水平要求,通过网络化信息化提升业主行使表决权的便利程度,更好地保障业主权利,我局制定了《广州市业主决策电子投票规则》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请径向我局反映。

建设部关于印发《业主大会规程》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。

《指导规则》修改论证业委会工作将有规可循

9月26日至27日,住房和城乡建设部房地产市场监管司在沈阳召开了《业主大会和业主委员会指导规则(草案)》(以下简称"《指导规则》")修改论证会。房地产市场监管司副司长王玉平。

甘肃省人民政府关于修改《甘肃省物业管理办法》的决定

(省政府令第146号)甘肃省人民政府令第146号《甘肃省人民政府关于修改〈甘肃省物业管理办法〉的决定》已经2018年10月15日十三届省政府第30次常务会议审议通过,自2018年12月1日起实施。

谈合肥多管齐下推进行业规范发展——学习合肥市人民政府159号令《合肥市物业管理若干规定》

近段时间以来,四川、河北、新疆、郑州、成都、合肥、南京等地纷纷通过制发地方性法规和下发政府有关文件,从规范物业管理各方主体行为入手,对破解制约行业健康发展的问题提出了一系列针对性、操作性很强的意见,

必然的冲突:终止前期物业管理及重建治理秩序

我曾戏言,业主群体是'三无人员'。这个表述可能会让一些道德人士感到愤怒,认为这是对业主群体的贬低。然而这是我十多年来从事业主自治研究与实践的一个深刻感受——所谓'三无',系无知识、无经验、无技术的简要概括;更准确地讲,是当今的业主群体尚没有普遍形成共同知识、共同经验和实现业主权利而必需的共同技术。业主群体之所以会成为'三无人员',可以从很多方面长篇大论,篇幅和文章体例所限不准备在这里展开。一言以蔽之,历史和社会的诸多原因所导致的。

山东省物业管理条例

为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,山东省人大常委会结合山东省实际,制定了《山东省物业管理条例》。《山东省物业管理条例》不仅对国务院条例授权地方制定具体办法的内容,如物业管理区域的划分、物业服务用房的配置、业主投票权的确定等,作出了具有可操作性的规定,而且对目前造成物业管理过程中矛盾纠纷的主要问题,如住宅小区配套建筑的建设及其产权归属、专业经营设施设备维修养护责任的明确、物业交付的条件和使用物业的一般规定等,作出了具有创新性的规定。《山东省物业管理条例》的立法质量,得到了全国人大法制委、国务院法制办等有关方面负责同志的高度肯定。现全文刊登《山东省物业管理条例》,供有关地方在推进物业管理法制化、规范化建设工作中学习和借鉴。

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。

“默示表决规则”作出的决议是否应撤销?

【案例】广州登福房地产有限公司(以下简称'登福公司')是白云区海湾新城小区的建设单位,拥有海湾新城会所的产权。2014年12月,辖区街道办向海湾新城全体业主发出了《关于组建首次业主大会会议筹备组的公告》并公示了筹备组成员名单。后筹备组审议通过了《海湾新城小区管理规约》《海湾新城小区业主大会议事规则》《首届业主大会投票规则》《首届业主大会第一次全体会议投票规则说明及实施细则》等,并通过新闻报纸、张贴公告栏等方式对首次业主大会召开时间,异议表决方式、投票注意事项等资料进行公示,其中注明本次业主大会采用异议举手的表决方式,只有业主对需投票表决的事项全部或部分有反对意见或表示弃权的,才需要按规定填写并交递选票。

物业管理纠纷多,相关法律亟待完善

近年来,物业纠纷事件频频在媒体曝光,不仅纠纷的规模越来越大,引发动辄上百人的当事人参与,而且纠纷的类型越来越复杂.……